1、员学习，要求其提供技术指导，确保能正确使用负责的消防设施设备系统，并掌握般维修方法。消防值班人员如发现系统部位有故障时，应立即与专业性服务企业联系，其技术人员须在规定时间内赶到现场处理故障，若遇当时无法处理的，应确定处理日期，交由维护管理人员跟踪监督。包括专业性服务企业的的工作内容制定突发事件应急预案。第十条安防监控系统安防监控系统维修管理目标安防监控系统的日常管理和维护，充分发挥安防监控系统实时监视的作用，保障公司总体安全为进步明确管理部门职责，规范安防监控系统的管理，提高公司安全管理能力，维护公司利益，结合公司实际情况，制定本制度。安防监控系统组成包括视频监控系统和周界报警系统。视频监控系统是指公司办公楼以及公司下属各单位区域所装设的视频信息采集。
2、工作。由专管员负责对工作人员进行培训，严格按安防监控系统的操作使用手册的规定操作和使用。建立安防监控系统管理档案。制定与完善安防监控系统的管理制度。管理与维护安防监控系统的日常管理与维护由各使用单位的专管员负责。视频监控系统的日常管理和维护监控室须小时有工作人员值守，负责实时监控确保视频监控系统正常运行和视频文件有效存储，保存备查期限般不得少于天个别单位视情况而定。二工作人员不得迟到早退当班时不得脱岗不得睡觉或干与工作无关的事情不得利用监控室计算机做与监控工作无关的其他事情不得随意在监控主机系统中安装无关程序删除系统中的任程序改动系统预先设置的参数不得故意偷窥偷拍窃听散布他人隐私。三做好监控室的卫生清洁工作，保持室内干燥通风设备布线排列整齐严禁携带易。
3、接线端子，检查各阀门传动机构是否灵活可靠。风机盘管日常的维护保养对设备的日常巡查及检修及时完善记录。定期对设备进行清洁除尘，检查及修复各阀门的工作性能。空调设备维修养护安全管理制度维修保养现场必须放置检修安全警示标识，提醒进入人员注意安全。维修特种作业人员必须持有专业操作证方可上岗作业。备齐防护服手套安全帽安全带，并会正确使用。检查维修起重吊装工具手工工具电工工具和焊接工具，保证符合标准。按规范正确使用各种工具，严禁代用乱敲。按吊装起重电气电焊各种安全作业规程操作，严禁违章作业。配备必要的灭火器，对易燃易爆物品进行严格管理或分离存放，按明火作业管理规定施工，防止火宅发生。有效的制定突发事件应急预案，避免不必要的后果发生。第九条给排水系统供水系统的维护。
4、摄像探头信号传输信号处理显示监视设备和信息存储的综合系统。周界报警系统是指安装在公司办公楼以及公司下属各单位等被保护区周界或围墙上的红外对射探测器周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机等。安防监控系统使用单位的职责设专管员负责安防监控系统的日常管理与维护。专管员设置操作员的管理权限，并设置管理员密码和操作员密码，严禁将密码告知无关人员。根据供应商或安装单位提供的安防监控系统的操作说明，结合公司实际，制定操作使用手册。做好视频监控系统所辖区域的实时监控。做好安防监控系统的自我检测与维修，及时发现问题和故障，及时解决并做好纪录需专业人员维修或更换设备包括主要零部件的，应及时上报公司保卫处，由公司保卫处统安排。配合公司保卫处做好安防监控系统的日常检测和维。
5、种设备的义务使用单位必须购买和使用符合安全技术规范要求的特种设备使用登记和登记标志应当置于设备显著位置的义务使用单位建立特种设备安全技术档案的义务对特种设备日常保养定期自行检查的义务报检义务特种设备使用单位应当按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期满前个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求消除事故隐患的义务特种设备出现故障或者发生异常情况，使用单位应当对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用制定特种设备的事故应急措施和救援预案的义务电梯维护保养采取紧急救援措施等方面的义务电梯日常维护保养必须有许可的安装改造维修单位或者电梯制造单位进行至少每日进行次清洁润滑调整和检查严格执行国家安全技术规范，保证电梯的安全技术性能符合要求维。
6、报警控制主机，确保其运行正常。周界报警系统不能正常工作或设备缺损时，应及时上报专管员，并做好周界安全巡检工作。图像信息资料管理制度使用单位或个人不得擅自复制提供传播图像信息资料不得擅自删改破坏图像信息资料的原始数据记录。行政执法人员因执法需要调取查看和复制视频系统图像信息和相关资料的，应当出示执法证件和执法单位介绍信函，由专管员上报有关领导同意后方可提供。其他单位或个人不予提供视频资料。对涉及公司秘密和员工个人隐私的图像信息予以保密。处罚制度对盗窃毁坏安防监控系统的设备设施或设置障碍影响系统正常运行的，对本单位肇事者给予相应处分并照价赔偿设备非本单位肇事者进行照价赔偿并通知公安机关进行处理。具有下列行为之的单位，由公司责令改正，逾期不改正的，扣除其绩。
7、情况。定期检查压缩机电机的安装螺钉，以及测量电机绕组，检查绕组是否损坏。机组应每个季度进行次检漏。发现任何泄漏，应马上修补。对于蒸发器和冷凝器两器的大部分保养工作在于使其水侧保持清洁。检查回油系统，回油系统的干燥器半年更换次，如果回油系统失灵的话应马上更换。应时刻检查所有的电控原件是否有明显的故障。冷媒水热水系统的维护保养循环水泵的检查维护，维修保养人员每半年应对冷冻水泵机组进行次清洁保养工作。每半年应对分集水器进行次维护保养工作，包括系统反水冲洗，检查修理阀门或更换，器体补漏，保温层的修补完善。离子交换软化系统的日常维护以及设备的停机保养。管道及附件的日常维护，及时修补水系统破损和脱落的绝热层表面防潮层及保护层，更换胀裂开胶的绝热层或防潮层接缝的胶。
8、系统主机及相关设备运行情况进行次全面检查并建立台账，发现问题及时上报公司领导。九工作人员应熟练掌握各种情况的处置方案，发现安全隐患要积极反应，并迅速上报有关领导，不得延误。十视频监控设备缺陷应及时上报专管员，专管员无法处理的，上报公司保卫处，由公司保卫处通知维护人员处理。十监控系统运行中如出现死机等情况，应退出后再重新启动若启动不成功，应通知专管员处理。十二遇下列情况之时应及时上报专管员，不得私自动手处理异常发热发出异味有异常噪声④监控图像发生异常其他无法处理的工作异常情况。周界报警系统的日常管理和维护定期清理透镜表面，保持镜面清洁定期清理会遮挡红外对射探测器的障碍物，如树枝树叶等定期检查红外对射探测器是否固定牢固等。检查周界报警器及设在终端控制室的。
9、保单位对电梯的安全性能负责，接到故障通知后，应立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。使用持证作业人员并对他们进行安全教育和培训义务作业人员发现事故隐患立即向有关人员报告的义务电梯重点维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验。制定电梯工程师电梯工岗位职责制定电梯维修保养工作规程，维修保养的检验规程。第八条空调系统物业管理运行修理主管对所管空调系统的设施设备，根据使用状况，按有关规定，提出空调设备年度维护保养计划，由管理处审核上报总工程师批准后实施。离心式制冷机组的维护保养压缩机组件的维护，检查回油系统的运行，更换干燥器，润滑油和油过滤器的检查与更换，检查油加热器和油泵的运行以及观察压缩机的运行。
10、养维护保养技术依据泵站运行维护及其安全技术标准生活饮用水水质卫生规范供水系统设备设施的使用说明书和维护保养周期以及实际情况维修养护管理的职责确保供水系统相关设备设施处于完好安全运行状态，提供供水运行效率，延长设备使用寿命维修养护管理制度维护保养使用三级养护管理，包括日常维护管理级保养二级保养日常维护保灾应急照明和和疏散指示控制装置干粉灭火器等其他附属设施设备进行全面检查和养护，并对系统进行试验运行，验证报警是否正常。维修养护工作完毕，应及时将所更换部件，养护情况及处理结果填写。消防系统委外维修养护工作规程消防维护管理人员按委托合同的项目内容及技术要求，定期对委外专业性服务企业的维保工作进行跟踪检查监督记录。消防维护管理人员认真向专业性服务企业的技术人。
11、。冷却水系统循环泵每日进行及时巡查设备运行状态。定期应对水泵轴承添加润滑油，每年对水泵进行次解体的清洗和检查清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。冷却塔的维护保养包括开机前的检查设备每年开始使用前半个月内，对冷却塔进行次全面维护保养。在冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冷冻现象，应将集水盘槽和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。水处理，进行定期对管道进行排污维护。空气处理单元空调末端设备通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面灰尘清理巡回检查仪表检定系统检修。新风机组的维护保养包括，定期检查紧固风机与基础或机架风机与电动机，以及风机自身各部分连接松动的螺栓螺母。调整更换减震装置。空调机组风机的维护保养包括，检查各部分电器元件是否完好，紧固各。
12、燃易爆有毒或易挥发物品进入监控室严禁烟火严禁用湿手或潮湿物品接触设备。四严格按规定操作步骤进行操作，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备安全有序不允许带电进行硬件的热插拔操作支持热插拔的硬件设施除外不得无故中断监控。五严禁盗窃损毁视频系统设施设备严禁故意设置障碍，如故意遮挡摄像镜头等。六突发停电或系统故障，系统不能正常工作，工作人员应立即上报值班负责人，由值班负责人组织人员修理，排除故障，并安排人员加强所辖区域内的安全巡检，事后做好纪录。七定期对所属区域视频镜头灰尘蜘蛛丝进行清扫，保持视频图像清晰定期分析各监视画面场景覆盖情况，及时调整所属各视频点监控区域定期用刷子对主板接插件机箱及机箱风扇等进行除尘。八安防监控系统使用单位的专管员每月至少对所辖监。
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