1、务功能的完善，以及大量潜在消费人群等。而中山公园作为轨道交通二号线和三号线的换乘点，对外交通具有较高的通达性。近万平方米的商业体量与徐家汇商圈相近，应该能够吸引大量消费人群。此区域还有以兆丰多媒体产业园新时空国际广场绿地商务大厦洛克双喜为代表的商务办公楼，建筑总面积超过万平方米。再加上沿长宁路愚园路定西路线的高档楼盘的大量居民也有巨大的商业需求，这都对商业发展构成了强劲的支撑。五项目所在区域规划与发展中山公园规划商业商务中档消费区规划定位中山公园商圈将发挥该地区明珠高架轨道与地铁二号线相交的交通优势，以及中山公园的历史渊源和愚园路历史风貌保护区等条件，设置开放性公共绿地和城市广场地下社会停车场等等，将中山公园地区定位为上海市区西部的地区中心，集公共交通集散商业服务文化娱乐休闲观光等于体，发挥其在城区经济文化和空间布局的核心作用。同时结。
2、为辅，与多媒体文化休闲娱乐相结合的有吸引力的区域商业中心。天山路规划地铁沿线商街规划定位据悉，长宁区将利用地铁号线西延伸工程的建设，将天山路建设成为商业街，将古北路至娄山关路建设为包括地下商场天山路东段景观在内的大型商业区。区域现状天山路东跨内环线，与延安西路连接，西抵外环线，全长公里，是上世纪年代辟建的市政道路。因其横贯长宁中部，又被称为长宁区的中轴线。目前天山路沿线除了易初莲花天山店天山商厦之外，商业设施缺乏，大都以中低档的小商铺为主，天山路中部没有大型完整的购物场所。在地铁二号线西延伸段规划中，有座车站设在天山路上，这在轨道线上绝无仅有。据业内人士介绍，天山路城区设计把沿线城区形态建设产业开发和旧区改造融为体，沿线规划为四个功能段。规划设置商业商务段天山路与延安西路接壤处至芙蓉江路的商业商务段，背靠虹桥开发区，借助地铁二号线西延。
3、商务广场办公楼元平方米售价平方米层甲级中国联通龙之梦购物中心办公楼平方米层甲级年底竣工鼎天商务公寓元平方米售价平方米层商务年月竣工天山商厦元平方米平方米商住贸易科技同达创业大厦元平方米平方米纯办公交房中虹桥国际大厦约未定平方米未定在建工程龙之梦购物广场天山商业中心天山世纪广场鼎天商务公寓⑩天山商厦洛克双喜大厦亨通国际大厦绿地商务大厦④兆丰广场新时空大厦虹桥国际大厦在建，未开盘结论中山公园商圈的办公楼租售现况非常良好，租金保持稳中有升状态。中档写字楼奇缺，此区域中档写字楼以销售为主，而目前可供中型企业选择的办公楼环境不能使客户满意。此区域写字楼集中，办公氛围较浓厚，目前该区域价格最高的办公楼销售单价在元。所以要改变现状，本项目必须从销售核心策略和媒体通路着手，吸引投资和自用客户目光，保证销售资金及时回笼。四项目周边商业调研分析中。
4、高级商务楼宇，新增辟定比例的步行文化休闲用地，丰富街区文化生活，改善购物环境。区域现状目前中山公园地区已经出现了由外资经营管理的新兴商业业态，香港新世界经营管理的新宁购物中心和香港独资上海利雄置业发展有限公司经营管理的玫瑰坊购物中心使这里初现商业中心的雏形，但是规模商业仍然没有完全形成，商业布局还不甚合理，商业业态还显单。据调查，中山公园商业中心到去年年底共有商店户，商业经营面积近万平方米，平均每户的商业面积仅为平方米，文化娱乐设施合计只有平方米。规划设置随着中山公园周围大量高级住宅商务楼的建成，将在此地区形成近多万平方米的商业用地。万平方米的新锦江商厦将以时尚购物中心的定位展现在人们眼前占地万平方米的龙之梦的销品茂将与中山公园公共交通枢纽起崛起在中山公园西侧。长宁区将充分利用中山公园地区枢纽型商业和休闲绿地的优势将其建成以商业为主商。
5、不等。拥有个车位的大型社会停车库，以及商场咖啡厅洗衣房休闲娱乐等服务设施。中国联通上海分公司已成为新时空国际商务广场办公楼的主人。整个建筑将在年月竣工交付。龙之梦购物中心地址长宁路汇川路路口物业类型商业综合占地公顷总建筑面积约万平方米，其中商业面积万平方米，楼层状况共层，其中层商业裙楼，层高的塔楼为万平方米办公和间客房的五星级酒店商业概况龙之梦购物中心在轨道交通二号线的地下层站厅附近，新开了扇门，这个出口通向个平方米的连接大厅，往里走就是龙之梦购物中心的地下二层。而另外边，则有条宽米高米的通廊直达可容辆出租车的停车点。中心楼，有个出口通向汇川路上的三个公交线路终点站，有条公交线的终点站将移到这个出口附近。天山商业中心地址天山路沿线娄山关路至遵义路沿街总长米物业类型商业综合占地面积平方米容积率建筑面积约万平方米其中公寓式酒店约万平方米，。
6、观精装修标准，昭示性强。三本项目功能定位纯办公写字楼是否符合项目所处区域的价值特性项目位于中山公园商圈，商业与办公氛围浓厚受本区域经济类型，企业类型的影响，写字楼的是区域价值热点我们的目标客户是谁产品是否符合目标使用客户的要求目标客户分两大类使用者和投资者只有让产品符合使用者要求，投资客对产品的投资价值才会更有信心价值实现能否达项目基本目标元目前市场所反映出来的，能被接受的正常销售价格为元而当前市场的租金水平逐步会与售价相匹配四项目现状下的价值点分析外观形象街区代表精装修本项目的品质定位中山公园商圈的供应缺口地段昭示性整体规划与功能构成商业配套形成对项目销售的支撑但商业配套的功能定位与项目整体未体化，形成联动停车位目前数量基本满足使用需求产品设计面积分割特性平方米为主空间设计示范单位的展示，决定了使用功能与价值方向的引导功能配置建议功。
7、园门厅，七层以上为标准办公楼层。鼎天商务公寓地址遵义路号物业类型商务办公总建筑面积万开发商上海鼎天房地产开发经营有限公司总套数套面积分隔平方米销售均价元平方米开盘时间项目概况月日开盘至今，成交套，成交价格在元平方米。豪华精装修平方米的新生代小户型商务公寓天山商厦地址天山路古北路路口物业形态商住两用建筑面积约平方米营业面积约平方米二手销售均价元平方米开发商上海新长宁集团有限公司项目概况商业街上，造型典雅豪华气派。周边交通便捷，人口稠密，拥有现代商业所必备的地理人文优势。配备有中央空调双向自动扶梯电视坚控系统自动喷淋灭火装置等现代化设施。天山商厦经营品种繁多，品质优良，年营业额近亿元。楼为都市流行馆，二楼为仕女服饰馆，三楼为绅士休闲馆，四楼为精致生活馆，五楼为童趣娱乐馆。商厦以满足长宁地区及附近居民生活需要为出发点，以中高档消费为主，设有。
8、案裙房经营百货等专业性市场类业态将是致命的打击本案裙房也因商圈的繁华而带动裙房能快速去化裙房最合适的业态就是层整体考虑做大型餐饮。虽然租金相对百货低，但这样可以有效避开中山公园商圈区域的大型购物广场的竞争。第二部分项目企划与核心策略建议核心概要要达到本项目所设定的销售目标，甚至为发展商实现更大价值，实现战略及战术上的突破，远离目前市场中的传统竞争。为投资客全新打造旗舰限量版投资品定位为中山公园商圈纯写字楼，以售为主项目基本经济技术指标占地面积平方米绿化面积平方米绿化率综合覆盖率建筑面积约平方米其中写字楼面积约平方米，层，共套，商场面积约平方米，层初步考虑高档美容院或大型高档餐饮地下室约平方米考虑或麦当劳等快餐餐饮地面约个车位二项目地段交通与景观地段成熟中山公园商圈交通地铁交通二号线和轨道交通三号线城市交通主动脉，且附近有多条公交线路。。
9、商业用房约万平方米停车位个地下二层竣工时间开发商上海新长宁集团有限公司商业概况商场进深约米，层商场高米，二至五层米。层全部为米间距柱网的式商铺，二至五层商场内，设有通道，沿通道两侧，可按米间距柱网设置任意宽度的商铺。商场内自动扶梯货运电梯客运电梯等配置完善，该商场为周边区域少有的商铺式大型商场。天山世纪广场地址天山路娄山关路口物业类型商业综合占地面积约公顷建筑面积平方米容积率开发商上海新长宁集团有限公司商业概况地处上海天山地区商业和生活中心，建成后将与天山商厦起形成东西姐妹楼。商场从地下三层到地面五层为大型综合性商业建筑，包括两层地下车库超市百货公司形象店，经营各类男女服饰珠宝首饰餐饮美容健身等，体现了集购物休闲餐饮站式消费的商业理念。办公楼位于基地南侧百米高的甲级办公楼，包括三层地下车库。地面底层二层为办公入口大楼，六层为办公出屋顶。
10、山公园商圈有望成为上海西部最繁荣的商圈。据调查，该商业中心现有商店户，商业经营面积近万平方米，平均每户的商业面积仅为平方米，商业发展空间巨大。目前，商圈的几大主力商厦仍在建设或招商过程中万平方米的新锦江商厦将以上海首家多媒体主题商厦的定位展现在人们眼前年，占地万平方米的将龙之梦购物中心坐落在中山公园西侧，区域内有建设中的沪上首家枢纽型交通商业设施玫瑰坊商业街善价待租，总建筑面积约平方米，商铺总面积为平方米，租金标准为元平方米天中山公园米兰时尚广场商铺总面积约平方米，目前租金价格为元平方米天元平方米天。除经营服饰饰品等商品外，还引进了大量的家居用品装饰品，以吸引周边住户。但经营情况并不理想，已有部分商铺关门已经开始经营的贝多芬广场新宁购物中心巴黎春天等，加上愚园路定西路上的临街商铺，整个商业建筑面积约万平方米。支撑商业发展的要素有交通和。
11、容美发院快餐咖啡屋旅行社酒楼等项目，并拥有平方米的庭院广场和地下停车库，已成为上海西区典型的融购物餐饮休闲娱乐于体的商业中心。同达创业大厦地址长宁区天山路弄号物业形态纯办公占地面积平方米总高层总户数平方米开盘时间销售均价元平方米物业管理费元月平方米开发商上海同达创业置地有限公司项目概况该案坐落于天山路近芙蓉江路口，开盘价格在元每平方米左右，该案离天山路遵义路商圈大概分钟的路程，附近的商业配套设施相对齐全。目前已售套，累计均价为元平方米办公楼盘分布图中山公园附近写字楼调查数据表物业名称建筑面积平方米出租率租金售价标准层每层单元分布面积级别入住客户类型洛克双喜大厦元平方米平方米层平方米甲级年月竣工亨通国际大厦平方米天平方米层平方米商住外资科技通讯贸易绿地商务大厦元平方米平方米层平方米甲级年月竣工兆丰广场元平方米天平方米甲级电脑科技新时空国。
12、伸段的站口建设，天山商业街将得到全新改造，仅古北路至遵义路段内的站口地块建设，就将新增商业营业面积余万平方米。同时虹桥开发区将与天山路商业街连成片，从天山路延安西路交界处向西至芙蓉江路口将是新虹桥轴线开发中的商业商务功能段，这区域将新规划建设商务楼万平方米左右，新增商业营业面积达万平方米。如此来，居民居住环境大为改善，商业设施的逐渐成熟，为该地区房价上升形成支撑。示范居住区段芙蓉江路至哈密路的示范居住区段，以号街坊天原化工厂旧址为代表的大批中高档住宅区已相继开工建设，其中仁恒河滨花园天山凯德花园海逸公寓天山元丰花园等批高档住宅楼盘面朝天山路，背靠苏州河，充分利用地块北侧苏州河景观及天原河滨公园的环境优势，将打造成现代化示范居住园区。结论中山公园商圈随着年龙之梦购物广场绿地商务大厦裙房锦江商厦洛克双星大厦裙房的商业营业会变得更加繁华，对。
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