1、中，购买商品房的占，购买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市县购买商品房的家庭占和，购买经济适用房和,购买原公有住房的户分别为和。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有成以上居民家庭是住在自己购买的住房中。自行建房居住个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，自建住房的占其中市县自建住房的占和，而镇乡自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。租房居住这是住宅消费者支付定的房屋租金，取得房屋居住使用权的种住房消费形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占，其中，租用公有住房的为，租用商品房的占,如果分城乡看，在市镇老年家庭中，有和的家庭租用公有住房，租用商品房的。
2、会福利院各地均出现些私人性质的盈利性质的小型养老院。年发布的中国老龄事业的发展统计公报显示，全国城乡有社会福利院敬老院养老院老年公寓和老年护理院等养老服务机构个，总床位约万张。中国岁以上的老年人已达亿，约有的老年人有入住养老院的愿望，而实际入住率只有，远远不能满足老年人的入住需求。根据中国老龄事业发展十二五规划，十二五期间年，要求新增城镇孤老集中供养床位万张，以缓解城镇孤老安置床位紧张局面。即使上述目标能够达到，也只能解决万名老年人的养老院需求。而要满足全国的老年人入住养老院的愿望，需要万张床位。养老产业的建设有着巨大的发展空间。在市场需求方面，年老年市场需求为亿元，年达到万亿，年将达到万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足亿元。目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲养老事业开发得很少，无论是老年服务和老年产。
3、重由增长到。年比年老年人口几乎翻了番。这期间，老年人口以的速度递增，大大快于总人口年均增长的速度。第二阶段发展阶段年岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增长到。从到年的年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。第三个阶段高峰阶段年年岁以上的老年人口由亿增长到亿，比重由增长到，比年翻了两番。从区域来看，我国目前已有三分之的省市区人口呈老年型，其中上海浙江北京江苏天津山东湖南广东广西四川等省市区岁以上的老年人口已超过其总人口的，辽宁河南安徽福建等省岁以上的人口接近。表二中国人口年龄构成及发展预测年份岁岁岁国内老年住宅的现状国内老年建筑的现状据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较，我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴。
4、为。居住在农村地区的老年家庭户，仅有的户租住公有住房或经济适用房。目前国内老人住宅的销售情况老人住宅的开发现在才刚刚开始，虽然市场上有些楼盘中隐隐约约有老年住宅的影子，但从住宅设计的本质上来说，能够称得上是老年建筑的可谓凤毛麟角。而从规模上来说，纯粹作为老年住宅来发展的楼盘国内有两个，个是广州的颐年园中国第个规模最大的长者社区，另外个是北京的东方太阳城目前国内最大的退休社区。颐年园的产品有别墅多层洋房不带电梯带电梯的小高层，销售价格在元平方米，到年月期销售率达到，到年期基本售罄。东方太阳城的产品构成为低层的老年公寓四层以上带电梯联排别墅，期销售均价为元每平方米，已经售罄。目前国内老年设施的形式目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓筹划中按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江。
5、计算，每平方米销售均价为元，销售收入为亿，利润约为万建筑成本元平计算。还有万平米服务配套建筑作为固定资产可贷款可融资。同时每年还可产生万平米服务配套的营业纯收入万左右。销售完成即能盈利万。如在销售方面有压力，只销售物业，剩余物业用于出租，则销售实现万元资金回笼，剩余平米出租，以平人床计算，约能满足位老人养老需求。以每年个月出租时间元月人计算，年租金收入在万左右，同时还有万年的服务配套营业收入。整个项目在投入运营后年收回全部投资。以后且能收取万年的养老养生租金收益和万年的服务配套营业收入。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为什邡市养老养生首选地形象的提升，什邡市经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，如果拿到建设用地指标，政策方面的风险基本为零。另外，。
6、休闲健康学习与活动为体的全新的居家养老模式的出现。居家养老社会化将中国传统的养老文化和现代的养老思路结合在起，让养老不仅成为种文化更成为种全新的经济产业，以此促进中国养老事业的更好发展。居家养老社会化的核心就是居家。也就是说，居家养老社会化必须以老年房地产产业为核心和基础，并借此带动整个养老社会化服务链条的产生与发展。只有发展了老年房地产营造了居家环境，才能真正实现居家养老社会化,并最终以养老产业化来推动养老社会化的发展。居家养老社会化与房地产开发的关系养老产业蕴藏巨大商机。在成都，良好地段的房价每平方在元以上，因此，许多普通市民仅仅靠拥有套房产就能有百万身家。但是这些百万富翁依然要精打细算度日，因为他们的资产都是帐面上的，他们般家只有套房，房子再贵，也不过是帐面资产的增加而已，对生活并没有直接的好处。年全国新房房价平均每平方米元。
7、济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西班牙意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况年份全世界发达地区发展中国家中国资料来源中国老龄科学研究中心二中国养老产业的现状与发展国内老年住宅市场的现状分析中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口的户数为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到万个，的街道都要有所老年公寓。这与现有的不同层次老。
8、后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈现爆炸式的增长。至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超过了亿，在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的最不可忽视的社会问题之。而伴随着老龄化时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。经济的发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向小型化单化的模式发展，空巢老人越来越多，更多的老人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂的家庭已经越来越少。以家庭养老养儿防老为核心的传统居家养老模式已经开始解体。经济的发展也同样使老年人获得了支撑自己养老生活的能力。了的老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适的同时，也希望拥有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老。
9、由于土地费用相对较低，前期土地租赁每亩万元。待拿到建设用地指标后，土地会有定幅度增值。唯的风险就是不能拿到建设用地指标，公司所租赁的土地不能变性，为土地开发建设的合法性带来法律风险。第二章养老产业现状与发展世界养老产业的现状与发展据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的，再次是德国的和瑞典的。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的老年人有半以上的老人生活在发展中国家。根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的增加到，。
10、达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元人均万元计算。当前国内老年设施状况项目居住对象自理程度护理方式功能组成老年公寓在定帮助下能生活的健康老人自理最低帮助管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房福利院无亲戚子女赡养及无生活来源的老人自理或办自理最低帮助半护理管理医护公共空间门厅餐厅娱乐健身服务用房医疗保健托老所白天家中无人照顾，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半护理居住单元卧室活动室卫生间盥洗室医护餐厅管理接待活动及服务用房护理院生活不能自理需要半护理或全护理的老人半自理或不能自理半护理全护理护理单元老人居室卫生间走廊活动空间标准层设集中厨房医疗护理康复管理以及服务用房等老年设施综合体各种类型均包括综合国内老年人的居住模式购买房屋居住年人口普查资料显示，我国老年家庭。
11、人的需求已经不相适应，如果没有新的举措，仍采取对现有房地产开发商的贷款条件自有项目资金贷款周期年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的发展，那么在未来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而日趋加大。我国老年人口的发展状况我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成为老年型的国家。进入世纪以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，更为突出的是，岁以上高龄老人已高达万，并以年均的速度递增。本世纪中叶，岁以上的老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的，占世界老年人口总数的。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化，人口老龄化发展大体上分为三个阶段第阶段过渡阶段年年岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口的。
12、，还是养老机构和老年服务设施，都有待于产业化市场化。老年人的消费能力在不断加强，关键是没有开发出满足老人实际消费需要的产品，以及为老年人服务的软硬件设施。发展老龄产业带动老人消费市场，以造福于老年人，造福于整个社会。三居家养老社会化的意义与发展趋势什么是居家养老社会化夫孝，天之经也，地之义也，民之行也。寿经夫孝，置之而塞乎天地，溥之而横于四海，施诸后世而无朝文礼记中华民族是有着数千年敬老爱老传统的民族。从远古开始，社会文化就把孝作为理论依据和精神力量，使家庭成为了中国社会养老的核心力量和唯承担者。数千年来，中国老年人的养老方式无例外都是居家养老。上世纪下半叶，各类新的养老方式开始在中国出现，如福利院敬老院等。这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难成为社会所接受的主流养老方式。居家养老仍然是中国社会所能接受的普遍养老方式。改革开。
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