1、各需偿还万元万元万 元万元万元的本金,在这五年偿债备付率为 以上,超过项目偿债备付率最低可接受值，说明项目还 本付息的保障程度较高。 不确定性及风险分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 以项目总销售确定盈亏平衡点 总固定成本总销售收入总可变成本总税费 绘图见下页 由图及计算可知项目的盈亏点居中,在销售期五年内完 成销售计划的,项目就不盈不亏。 敏感性分析 由及敏感性分析图分析可知，投资额及收入的变化对项 目效益影响最大，而经营成本的变化对项。
2、投资估算表 附表三县城区公墓建设项目总投资使用计划与资金筹措表 附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表 附表五县城区公墓建设项目成本费用估算表 附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表 附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表 附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表 附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表 附表十县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表 财务评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经 济评价方法与参数第三版并结合。
3、 需要的时间。项目投资回收期采用下式计算。 利用附表八累计所得税后净现金流量由正变负的时间 年。所得税前静态投资回收期为年。体现了业 主在公墓产业开发中投资回报期适中的特点。 偿债能力分析 利息备付率 利息备付率系指在偿还期内息税前利润与 应付利息的比值，按下式计算。 通过利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设 项目贷款还本付息计算表计算,在借款次年偿还万元的 本金,在这年利息备付率为在借款后第二年再偿还 万元的本金，此年利息备付率为在借款后第。
4、效益影响极小。 敏感度系数系指项目评价指标变化率与不确定因 素变化率之比,按下式计算。 目录 第十章财务评价 财务评价说明 收益测算 成本费用 建设费摊销 员工工资福利费及管理费 销售费用 财务费用 成本费用 利润及分配 财务盈利能力分析 偿债能力分析 第十三章不确定性及风险分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险定性分析 风险定量分析 附表 附表县城区公墓建设项目主要经济数据表 附表二县城区公墓建设项目建。
5、附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算表 附表五县城区公墓建设项目成本费用估算表 附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表 附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表 附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表 附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量表 附表十县城区公墓建设项目敏感性分析数据汇总表 财务评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经 济评价方法与参数第三版并结合本项目的特点进行项目 的财务测算,经济评价和不确定性分析。 财务。
6、。 经营利润总额为万元，净利润税后利 润万元。 成本费用 建设费摊销 公墓项目建设投资建成的墓穴就是出售的商品，不是运 行期用于生产的固定资产，因此墓穴不存在固定资产折旧， 其建设投资资金按销售墓穴时摊销回收。销售第年及第二 年项目期第年及第年，分别摊销万元销售第 三年项目期第年,摊销万元销售第四年及第五 年项目期第年及第年,分别摊销万元。合计五 年摊销完全部墓穴建设投资万元。 员工工资福利费及管理费 在建设期员工工资福利费在建设期其它费用中支付。在。
7、值取。 资产负债率不超过。 公墓管理及其他人员人。 墓穴预计销售价格，类公益性按元穴， 占二类按元穴，占三类按元穴， 占。 预计销财务内部收益 率都依据上式计算，但所用的现金流入和现金流出不同。 现金流入量 现金流出量 净现金流量 项目计算期为年。 见附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表。由 表计算得出项目财务内部收益率所得税前为,高于 确定的基准收益率,说明项目经济上可行,并且收益适 度。 通过附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量 表计。
8、目偿债能力指标利息备付率的最低可接受值取 偿债备付率的最低可接受值取。 资产负债率不超过。 公墓管理及其他人员人。 墓穴预计销售价格，类公益性按元穴， 占二类按元穴，占三类按元穴， 占。 预计销售期五年，第年第二年第三年 第四年第五年。 收益测算 见附表四县城区公墓建设项目预计销售收入估算 表。 经分项估算，总经营收益万元。其中公墓销售 收入万元墓穴管理收入万元。 计划在销售第年收益万元第二年收益 万元第三年收益万元第四年收益 万元第五年收益万。
9、评价说明 项目建设期年，第年指从年月至年 月第年指。 项目墓穴销售期年，售墓穴期第年为年月 至年月，售墓穴第年为年月至年 月，售墓穴第年为年月至年月，售墓穴第 年为年月至年月，售墓穴第年为 年月至年月。 项目期则为年。 企业财务评价方法按国家建设项目经济评价方法及参 数第三版的方法进行计算，项目评价基本参数根据项 目特点取值确定如下 融资前税前财务基准收益率。 贷款偿还期限为五年。 项目偿债能力指标利息备付率的最低可接受值取 偿债备付率的最低可接。
10、年 再偿还万元的本金，此年利息备付率为，超过公 墓开发项目利息备付率最低可接受值较多，而此后借款后 第四年及第五年分别偿还万元,当年利息备付率为分别 为及,均超过,说明项目偿还借款利息有保障。 偿债备付率 偿债备付率系指在借款偿还期内用于计算还本 付息的资金与应还本付息资金的比值， 按下式计算。 息税前利润加建设费摊销 企业所得税。 通过附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表 及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算, 在借款次年至第五。
11、,得出资本金财务内部收益率所得税前,所得 税后,说明所得税前项目经济上可行,而所得税后偏低, 说明需应给税收优惠,才能保证业主收益合理。 财务净现值 财务净现值系指按设定的折现率计算的项 目年内净现金流量的现值之和，按下式计算。 设定的折现率为 据附表八计算县城区公墓建设项目投资现金流量 表项目投资财务净现值所得税前为万元。所 得税后为万元,说明项目投资者可确保获得 的收益外尚有定收益。 静态投资回收期 项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资。
12、项目的特点进行项目 的财务测算,经济评价和不确定性分析。 财务评价说明 项目建设期年，第年指从年月至年 月第年指。 项目墓穴销售期年，售墓穴期第年为年月 至年月，售墓穴第年为年月至年 月，售墓穴第年为年月至年月，售墓穴第 年为年月至年月，售墓穴第年为 年月至年月。 项目期则为年。 企业财务评价方法按国家建设项目经济评价方法及参 数第三版的方法进行计算，项目评价基本参数根据项 目特点取值确定如下 融资前税前财务基准收益率。 贷款偿还期限为五年。 。
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城区公墓建设项目可行性财务评价报告