1、单元相拼联而成。 户型设计在满足采光间距朝向通风明厨明厕的条件下尽 量扩大观湖景面。 户型技术指标如下表 编号户型套内建筑面积阳台面积公滩面积套数 型三室两厅两卫书房 型三室两厅两卫 型三室两厅卫 型三室两厅卫 型两室两厅卫书房 型三室两厅卫 型三室两厅两卫 型三室两厅两卫 型三室两厅两卫 型三室两厅两卫 型两室两厅卫书房 型三室两厅两卫 商务写字楼设在层共层，每个标准层按结构柱 网可分隔成多种灵活组合的商务办公单元，且据业主营销计划，每 个商务单元均预留设备管井，便于用户分隔成带小型卫生间的商务 套间型型。其使用面积分别为和。 其数量占到商务写字楼面积的。。
2、的楼梯到达室外地面，商场货物通过两部货梯兼作消防电梯进出各层。 商场内部人员平时通过裙房西北角的楼梯单独进出各层。 住宅每个单元设有三部客用电梯其中部兼做消防电 梯和个剪力楼梯。 电梯楼梯均下至地下二层，且在商场层封闭，楼梯可 出屋面。 商务楼垂直交通设有三部客梯，部货梯兼作消防电梯 及两个防烟楼梯。电梯楼梯均可下至地下二层，电梯在层 封闭，两楼梯均可出商务楼屋面。 商务会所设有两个楼梯和部观光电梯，其中观光电梯和 个楼梯为客人进出各层，个楼梯为内部人员进出各层。 为便于裙房四层的商业经营，在裙房西侧设有个观光电 梯直到第四层。 三立面造型与环境设计 总体布局及空间构成 高。
3、快捷，可识别性 强。 内环车行道路面宽米，最小处米，最大纵坡。 消防通道宽米，转弯半径米。 第三章建筑设计 设计依据 有关设计依据文件，参见设计概述部分 有关建筑设计规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库设计防火规范 人民防空工程设计防火规范 住宅设计规范 办公建筑设计规范 商店建筑设计规范 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 二设计要求 本工程据其规模和性质，其主体结构确定为耐久年限应为 年以上，为级耐久年限。 本工程地震基本烈度为度。 按高层民用建筑设计防火规范第条规定，本工程属 类建筑，第条规定工程耐火等。
4、 会所至五层设有为商务人员服务的简单餐饮娱乐休闲 设施。 二交通设计 平面交通 商场客流沿新华下路广场直接进出商场。 商场货流通过消防通道或内环路进入商场西面的货物出入口。 住宅人流通过连接两个市政出入口的内环路到达住宅楼西 南角的架空区和出入口门厅，并在临新华下路方向设有紧急疏散出 口。 住宅写字楼的停车都通过临北湖西路的车坡道进入地下 停车库，通过临新华下路车坡道开出停车库。 写字楼人流可通过楼前广场分两个方向进入写字楼大堂和 电梯厅。 会所客人内部人员分别通过两个出入口进出商务会所。 竖向交通 商场人流通过中庭边的两部自动扶梯进出各层。 在紧急疏散时通过五个均匀分。
5、散，在基地西侧设主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有 架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。形成 沿西北湖独特的景观。 场地地势起伏不大，最高标高，最低标高，总坡向 南北向，南低北高。 二总平面布置 商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转 角处标致性景观，及环四周景观办公视野。 住宅楼呈形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最 大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。 消防通道宽米，转弯半径米。 第三章建筑设计 设计依据 有关设计依据文件，参见设计概述部分 有关建筑设计规范 民用建筑设计通则 高。
6、板大飘板相 互穿插，体现了时代感和丰富了建筑的天际线。 会所运用架空灰空间通透玻璃与穿孔铝板对比，钢结 构精致的构件，点式玻璃幕墙等手法使其成为景观环境转承的枢纽。第章概述 工程设计依据 湖北省发展计划委员会关于开发中人大厦商住楼的批复鄂 计投资号年月日 建设用地规划许可证武规地字号年月日 建设项目选址意见书武规地字号年月日 中人大厦设计委托书万全置业有限公司年 月日 项目用地红线图市规划局年月日 市城市规划管理局关于建筑规划方案审批函和规划 建筑方案批准意见书档案号，年月日 市规划局规划方案人防意见回执报送号号， 年月日 业主关于该项目初步设计要求的各种函件年月日 。
7、省建行大厦层及西侧部紧贴红线有 幢远期拆迁的层住宅。 场地地势起伏不大，最高标高，最低标高，总坡向 南北向，南低北高。 二总平面布置 商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转 角处标致性景观，及环四周景观办公视野。 住宅楼呈形两单元拼接布置，在满足日照间距的前提下最 大限度的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。 会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又形成 沿西北湖独特的景观。 在基地东北角及西南角均设有通向新华下路和北湖西路的车 行主干道，并在基地西侧形成车行环路，在商场与商务楼之间设有 架空消防车道与环路连通，基地北部设有室外停车场。 商务楼会所及。
8、基地西南角突出的三角地块，建筑形体处理得较 为自由活泼。平面上相对。 环境设计 突出临近西北湖的水景园林特色，营造小面积人工水景， 蜿蜒环绕建筑。 休闲绿化小品围绕水景散布于水边外看西北湖广场之广阔水面， 寓意小桥流水人家的雅韵。 塔楼广场与商业广场会所广场三者既分又合，协调统， 内置花坛小品，气派典雅。 立面构成 写字楼造型体现现代高技派设计手法，精致的金属与玻璃 构件，多层次全隐框，半隐框，明框玻璃幕墙的分格，再现其时代感。 住宅楼临新华下路北湖西路以大面积外飘窗大面积外 包玻璃阳台等公建化的处理手法，与写字楼形成呼应，丰富街景立面。 住宅楼屋面采用轻钢结构造型丰富的遮阳。
9、层民用建筑设计防火规范 汽车库设计防火规范 内环车行道路面宽米，最小处米，最大纵坡。的增加湖景看面及沿新华下路的景观立面。 会所设在基地西南角突出的三角地块，既节约用地，又，及环四周景观办公视野。 二总平面布置 商务写字楼位于基地东南角，呈椭园柱体，形成市政道路转 角处标致性景观 场地地势起伏不大，最高标高，最低标高，总坡向 南北向，南低北高。 基地南部有已建成省建行大厦层及西侧部紧贴红线有 幢远期拆迁的层住宅。部分内容简介南临北湖西路，东 临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。部分内容简介南临北湖西路，东 临新华下路，西南角紧靠西北湖，地理条件优越。 基地南部有已建成。
10、级为级，地下室耐火等级为 级。详见消防专篇 本工程属般公共建筑，没有污染环境的项目，但亦遵守中华人民共和国环境保护法市环保劳动部门发布的环保管理条 例等文件规定。详环保专篇 三单体设计 平面布局 是个集大型商场高档写字楼高层住宅高档商务会所 为体的大型公共建筑，平面布局除考虑合理分区外，主要考虑人流 车流货流的交通组织，疏散便捷，结构形式经济合理，符合消防 环保要求，详细说明如下 平面功能分区 本工程按使用功能分为五大部分，幢层的商务写字楼， 幢层的住宅楼，层商场裙楼，幢层商务会所，地下二 层停车库及设备用房。 地下二层设有辆停层，共套住宅，住宅平面 户型以单元户，两个。
11、商场及商场前均设有带状广场，便于商业人 流集散，在基地西侧设有个绿化庭园，美化居住环境。三竖向设计 根据市政道路及场地标高，同时考虑车行人行的组织，使用 要求及场地排水量，本工程建初图相当于绝对标高米。 由于基地北部低于该处新华下路，为便于场地排水，适当提 高设计标高，便于雨水排放，商务楼按适当提高广场标高，沿新华下 路及北湖西路转角地带设挡土墙，上置绿化带，使建筑物总高度控制 在以内。 商场前广场排水坡向新华下路，内庭园场地排水坡向内环路， 使场地地面排水迅速流畅。 四交通组织 南北部通向市政道路的车行道在基地内形成环路，兼作消防 车道，使各种功能的车流人流不相互交叉，且效。
12、层写字楼布置在基地东南角，临近建银大厦，与建银大 厦的办公功能形成有效联系。写字楼设计为椭圆形体量，椭圆形长轴 与建银大厦形态轴线呈平行态势，合乎空间逻辑关系，利于两者协调。 层住宅楼布置在基地北端呈型。与东南角的层 写字楼形成半围合形态，住宅楼与写字楼之间间距，形成城市景 观视线通廊，并且满足采光间距要求。 大部分户型可以向西南方向这个扇形区域观赏到西北湖景观。半围合式的建筑布局形成私密性的公共花园广场，增强本 社区居民的归属或认同感。 商场布局面向较繁华的新华下路，即高层的裙房部分，设 计为四层，主要商业入口朝向新华下路，吸引新华下路上川流不息的 人群，带来无限商机。 会所设在。
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【JS103页】某商贸城扩大初步设计说明文本.doc精品文档
