1、，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单 服年下半年以来，随着国际金融危机对我国实流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问 题。是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比 率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物 流供给能力不足的问题同时存在，“大而全”“小而全”的企业 物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建 立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体 系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和 行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规 范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要， 物流服务的组织化和集约化程度不高。年下半年以来，随着过建立良好的市场。
2、组织化和集约化程度不高。全”的企业 物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建 立布局合理衔接顺畅能力是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比 率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物 流供给能力不足的问题同时存在，“大而全”“小而 但是，我国物流业的总体水平仍然偏物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术 创新等行业基础性工作取得明显成效。 提出“大力发展现代物流业”，中央和地方政府相继建立了推进 现代 提出“大力发展现代物流业”，中央和地方政府相继建立了推进 现代物流业发展的综合协调机制，出台了支持现代物流业发展的 规划和政策。物流统计核算和标准化工作，以及人才培养和技术 创新等行业基础。
3、 仓储办公居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加 工仓储用地配套服务用地绿化用地道路用地。 交易加工仓储用地交易用地，指为各品类商品批发交 易提供集中交易场所的建筑用地加工用地，指对存放商品货物 进行简单加工及进行有关货物的分类包装保管等辅助作业的 用地仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各类商品为主的 仓库建筑用地。 配套服务用地指为园区的日常生活生产提供必需的相关 服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括配 套居住功能配套办公功能和配套市政功能。 道路用地指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用 第章总论 项目概况 项目名称亩中国中部物流园区 项目建设单位有限公司 项目单位法人 建设。
4、秩序，形成对物流服务企业活 动的规范化与积极引导。•中国中部物流园区将依托鄂东区域核心城 市，通过对宏观物流调控微观 物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方 面工作的全面实践，有效地提高经济发展的对外 交流环境和内部协调条件，支持保持经济发展的 强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 国民经济和务 供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服 务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本 和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务 的市场需求，通断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规 范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要， 物流服务的。
5、作的全面实践，有效地提高经济发展的对外 交流环境和内部协调条件，支持保持经济发展的 强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持 国民经济和社会发展的最终项目实施进度 项目招标方案 项目投资估算和资金筹措项目财务评价 项目社会效益 项目风险分析与对策 项目结论与建议 结论 项目建成后，每年实现销售收入万元，年创税收 万元，所得税前财务内部收益率，所得税后投资回收期 年。 项目建设有利于保障大别山地区商品稳定安全的供应，平 抑区域物价，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就 业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大的社 会效益和经济效益。•中国中部物流园区项目技 术上是可行的，经济上是合理的，建设条件。
6、有效引导和转 化大别山地区潜在的物流需求，提高的物流服务 供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服 务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本 和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务 的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活 动的规范化与积极引导。•中国中部物流园区将依托鄂东区域核心城 市，通过对宏观物流调控微观 物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方 面工地区改为地区。年，经国务院批准撤销地区和县级 市，设立地级市。 忻县专区忻县地区 年设忻县专区，专署驻忻县。辖忻县代县宁武静乐 五台定襄繁峙崞县阳曲等县。 年原兴县专区所属兴县保德河曲偏关。
7、，但气候要素时间地区分布不均，也有干旱洪涝低 温连阴雨等为害。 社会经济条件 近年来委市政府认真贯彻执行党的十七 大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进 程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个 放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。目前，全市共引进 招商项目多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民 逐年呈上升趋势，有力促进了国民经济和社会各 项事业的全面发展城市化进程建设得到稳步发 展。信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信 用县市。年，全县生产总值亿元，财政收入亿元， 城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 农业生产状况 全市拥有耕地面积公顷，果园面积公顷，水产品养殖面。
8、受到了严重冲击。物 流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下 跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单 服务的传统物流企业受到严重冲击。整体来看，国际金融危机不 但造成物流产业自身发展的剧烈波动，而且对其他产业的物流服 务供给也产生了不利影响。 项目建设的必要性 •中国中部物流园区建设作为， 乃至物流发展的重要示范性项目，其主要使命 并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区 建设建立起现代物流发展的基础平台与运作基 地，积极引导和扶持现代物流企业发展，并依托 园区的基础设施与政策环境条件，建立起乃至 ，区域内现代物流运作组织和信息管理的系统框 架。 •中国中部物流园区的建设，将。
9、是充分的。 二项目建设条件 地理位臵 位于鄂豫皖三省交界处，京九铁路贯穿 全境，京九京广在这里连接并建有二级区段站 站，沪汉蓉高速铁路横贯全境，并建有二级区段站， 北站，我市将成为京九铁路沪汉蓉高速铁路和京九京广联络 线三条国家级铁路线的重要节点。大广高速公路武合高速公路 国道贯穿全境，城区距天河国际机场公里距阳逻深水码头公里成为继武汉襄樊这后成为， 第三大交通枢纽。铁路公路水路航运构成， 交通优势。 气象条件 当地属北亚热带大陆性季风气候，光照充足，热量丰富，年 平均日照时数为小时，西南部高于东北部。降雨充沛， 年平均降水量在之间。年平均气温为，全 年无霜期在天。光照丰富，雨量充沛，是植物生长的有 利条件。
10、地点 项目性质新建 项目建设规模及内容该项目总占地面积亩，建 设项目包括新建装饰五金区日用百货区食品调味区农副产 品区商贸城物流加工配送中心等经营设施，总建设面积 基础配套设施有道路给排水供电绿化垃圾处理站 公共厕所围墙及大门等购臵检验检疫设备监控设备计量 设备消防设备管理信息系统交易信息系统等机器设备。 项目工期 项目总投资及资金筹措该项目总投资万元， 资金来源为企业自筹亿元银行贷款亿元，年计划投 资为万元，现已征地亩，前期已投入万元征地。 企业基本概况 公司于年月成立，注册资本，万 元目前主要是经营储备土地开发区工业园建设和城区基础设 到严重冲击。物 流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下 跌。
11、积公顷年粮食作物种植面积公顷， 粮食产量万吨，油料产量万吨，植树造林面积 公顷。生猪出栏万头，同比增长万头，增长。鲜鱼产 量万吨。家禽出栏万只。 第三章工程技术方案 项目用地功能分区 指导思想 本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交 通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据 农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功 能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生 活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的 综合性大型商品物流中心。 功能分区 园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套 。
12、性工作取得明显成效。 但是，我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问 题。是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比 率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物 流供给能力不足的问题同时存在，“大而全”“小而全”的企业 物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建 立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体 系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和 行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规 范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要， 物流服务的组织化和集约化程度不高。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影 响逐步加深，物流业作为重要的服务产业也。
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