1、提高开发效益，充分发挥 该地段土地价值，更好地为居民服务。 动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅 的居住环境，赋予该项目浓郁的生活情趣和活力，建设富有现 代化文明和具有富宁地方特色的住宅公寓。三费万元，基本预备费万元，建设期利 息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。 水岸花园项目投资估算表 表单位万元 序号工程或费用名称 计 量 单 位 工程量 综合 单价 元 金额万 元备注 建安工程费 建筑工程费 安装工程费 二工程建设其他费 土地使用权出让金 契税按出让金的计取 勘探费 测绘 初步方案设计 图纸审查费 环境评估费 报批报建手续费 可行性报告编制 费 三通平费 另时设施。
2、算期为年 行业基准收益率按 二销售收入估算 本项目的开发的商品房，除公用配套设施外，采取预售与 现房销售相结合的销售方式，按面积向社会销售。 水岸花园项目总建筑面积，住宅商业 停车位辆。 根据本项目所在地段良好的区位条件和交通条件大面积 的小区规模优美的生态环境人性化的生活功能设计完整 的社区配套便捷的周边配套浓厚的政府办公资源优势开 发商品牌优势，结合本地区目前住宅的销售价格在 元之间，商业店面在元的实际情况，并结合考虑资金的时间价值。本项目住宅平均售价按元估 算，底层商业平均售价按元估算，停车位为小区公用 项目完成三分之结构工程后开始预售，项目房产在年前 全部售出。销售收入合计万元 销售收入估算表 表单位万元 年限销。
3、的 。有大干流，大小支流条。 四基础设施条件 交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成 为交通便捷的商贸区，交通十分便捷。 水富宁城区现有的自来水厂，供水能力可满足市区人 民生活及生产用水，工程施工用水方便。 电富宁市政中心的电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。 通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足的 发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各 城市直接对话，信息沟通方便。 排水 小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就 近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级 深化处理后，就近流入城市污水管道中。 消防 该项目的消防按照建筑设计防火规范和建筑。
4、费 新材，散装水泥，占 道 城市基础设施配套 费 小区配套工程 绿化道路景观 等 设计费 工程监理费 建设单位管理费 招标代理费 三预备费 价差预备费 基本预备费二 四建设期利息 贷款万元，贷 款期限三年，年利 率按估算 合计 本项目总投资万元，其具体筹资方案如下 向银行申请贷款万元。 公司自筹资金万元。 房产预售筹资万元。 第十二章财务评价 编制依据及说明 国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法 与参数第三版年 中国国际工程咨询公司编著出版的投资项目经济评估 指南。 云南省工程咨询总公司编写的建设项目投资估算及经 济评价编制办法浅说。 本项目建设期为年，项目计。
5、富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆高速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。 由于房地产开。
6、上经济指标看，本项目的盈利能力较好。 六清偿能力分析固定资产投资借款偿还计划详见表项目资金来源及运用 表，借款还本付息计算表，从以下两个表计算可得，项目贷 款总额为万元，项目的全部投资借款偿还期为年。 项目累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强，还贷资金有 保障。 项目资金来源及运用表 表单位万元 序号项目合计 资金来源 自筹资金 贷款 销售收入 资金运用 建安工程 土地使用费及配套 工程建设其他费 基本预备费 建设期利息 营业税及附加 印花税 土地增值税 销售费用 管理费用 财务费用 所得税 偿还贷款本金 盈余资金 累计盈余资金 借款还本付息计算表 表单位万元 序号项目时间 年初借款余。
7、场前景乐观。 第四章建设条件与建设选址 建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册 资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称的专业技术 人员人。经营范围主要是房地产开发经营。 公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发 这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下， 贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起 点高品位高标准，以优雅的设计精良的施工优质的服 务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立 了企业的崭新形象。 二建设选址 本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河， 南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商。
8、其中营业税按销售收入的计征城市维护建设税教育费附 加地方教费附加分别按营业税额的计征印花税 按销售收入的计征土地增值税按销售收入的估算。 详见销售利润估算表。 项目总投资项目累计利润 销售利润估算表 表单位万元 序号项目合计 销售收入 二营业税及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加税 地方教育附加税 三印花税 四土地增值税 五总成本费用 房地产开发成本 销售费用 管理费用 财务费用 六经营利润 七累计利润 八所得税 九税后利润 十累计税后利润 五财务盈利能力分析 根据表销售利润估算表表投资估算表计算可 得如下财务评价指标 总投资利润率 从以。
9、发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧 城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将 为房地产业提供广阔的发展空间。 以上这些良好的发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带 来良好的发展势头，其市。
10、灭火器 配置设计规范设计配置。 第五章规划设计方案 建设规模 本项目规划规划用地面积总建筑面积， 住宅商业停车位辆，小区规划总居住 户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。 项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物 市民居住于体的布局合理配套齐全功能完善的现代化住 宅综合小区。 二指导思想 本着以人为本和以科技为先导的设计思想，以人为 核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和 丰富多彩的居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方 便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间的现 代化文明住宅公寓。 追求住宅经济效益社会效益和环境效益的统。在保 证高质量居住环境的同时，注意合理。
11、业及家 居胜地。 三自然条件 地形地貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单 元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。 场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定， 红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连 绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地 势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积的三分之。全 县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积。
12、售种类销售面积平均销售单价收入比例合计万元 商业 住宅 小计 底层商业 住宅 小计 底层商业 住宅 小计 合计 三总成本费用估算 本项目的成本费用主要包括房地产开发成本费用管理费 用销售费用财务费用等。 管理费用含管理人员的工资福利费业务招待费 及办公费用等按销售收入的估算 销售费用含销售人员的工资福利广告销售筹划等 费用按销售收入的估算 财务费用本项目贷款万元，年利率按估算，在项目建设期间的利息，按建设期利息计入项目总投资，项目 完工后其发生的利息计入财务费用。 四营业税金及附加费经营利润估算 本项目的营业税金及附加主要包括营业税城市维护建设 税教育费附加地方教育费附加印花税土地增值税等。 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
某房地产水岸花园项目工程开发项目可研计划书.doc