1、居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 湖北省商品房预售许可证 二可行性研究报告研究范围 项目实施情况 项目实施原则 项目实施必要性 市场分析 项目实施方案 项目实施进度情况 环境影响评估 组织机构与经营机制 投资估算与资金筹措及使用计划 工程经济评价 第三章项目实施必要性 房地产市场的发展 襄樊市经济的发展消。
2、人购房，而且襄樊市政府在投资 环 境上所采取的优惠政策，城镇面积的扩大，市区人口的快速增长，将 会进步刺激住房的有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成 第章项目实施情况 项目实施位置及概况 概述 海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入， 武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全 地理位置最佳工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南 北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段， 长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速 公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄 樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区 湖北最大的。
3、武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编号号，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地。
4、的拉动，以及国家继续实行扩大内需 拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷 款的限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发 展的信心。襄樊市政府加大对房地产业的投入。计划每年投资亿 元，兴建万的住宅，五年共建万，力争用五年的 时 间解决万居民的住房问题的战略方针的实施对当地房地产业的影 响是十分明显的。形成了二三级市场联动的效应。襄樊市房地 产 市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽 条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 截至年行政企事业单位的住房货币化分配已全部完成，已取 消福利房分配制度，继而转入。
5、确定的粮棉油生产基地和 优两高农业示范区，全市现有耕地万公顷，居全省第二位。 襄樊是全国三线军工企业的重要聚集地，境内有大批国内 流的军工企业科研院所，是全国三个军转民试点城市之。 全市共有科研院所家，其中国家级研究所个高新技术企业 家，其中产值过亿元的家拥有各类专业技术人才万人， 其中具有中极以上职称的达万人，专业技术人才占总人口的比重达 ，高于全国平均水平个百分点。微晶玻璃基板瑞司达表面保 护膜纳米及重油添加剂等多个高科技产品具有定的规模。市 区有国家级高新技术开发区，区内新材料电子生物制药机电 体化高新技术产业已经或正在形成规模。其中襄樊中国纳米村 吸引了日本东高科技公司等批在纳米材料研究和生产领域领先 的国际大公司和科。
6、国务院批准为甲类对外开放城市， 年月日被国务院批准为全国历史文化名城。全市已形成以 汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体的工业体系。襄樊处 在十堰至武汉汽车工业带的中心，是东风汽车公司发展重型柴油车 轻型车以及小轿车的重要基地，建有全国唯以汽车冠名的汽车产业 开发区和亚洲最大的试车场，最近还同日本日产公司签署了起步产量 达万辆经济型小轿车合资项目。襄樊正迅建发展成为中国内陆的 汽车城。全市在车桥蓄电池轴承灯具等重要零部件方面已 形成专业化生产格局，汽车零部件的聚集度居全国十大汽车工业城市 前列，汽车工业初步形成重中轻系列的配套格局和主机维修 出口并举的多元化市场格局。襄樊素有纺织城之称，纺织工业产 值纺织品出口棉纱生产能力化纤。
7、平方公里， 占湖北省版图面积的。襄樊市城区平方公里。年末， 全市总人口万人，其中城镇人口万人，襄樊市区人口 万人。 二投资环境与发展条件 社会经济状况 年上半年，襄樊市经济运行开局良好，呈现出速度快运 行稳活力强的特征。据统计上半年全市完成生产总值亿 元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。特 别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。 城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。 消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。 外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。城乡居。
8、长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区 交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立， 交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍， 生活设施配套完善布局规划合理。项目所在地的樊城区高新开发 区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。尤其 是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂 等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知 名度的专家教授和科技带头人。区内常驻人口万左右。 二项目的背景 城市概况 城市性质 襄樊市是年月经国家建设部确定的鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉的第二大经济强市，年 湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。年月被评 为全国明星城市，年。
9、研机构入驻。 襄樊还是座有着深厚文化底蕴的国家级历史文化名城。公元前 年，周宣封仲山甫为樊城樊侯，迄今多年。全市现有历史 文物保护单位处。多年前的雕龙碑文化遗存，表明襄樊自 古就是中原文化和楚文化的汇合地。由此而孕育出的历史文化名人烂 若群星楚国文学家宋玉汉光武帝刘秀世人景仰的三国时期政治 家军事家诸葛亮唐代大诗人孟浩然宋代书画家米芾等，都在这块 土地上留下了光辉的足迹。闻名中外的宏篇巨著三国演义的 回中，就有回的故事发生在这里。古隆中夫人城昭明台米公祠护城河等历史文化古迹至今令人流连忘返 行政区划 襄樊市辖南漳谷城保康县，枣阳宜城老河口市， 襄城樊城襄阳区及高新技术产业开发区和鱼梁洲旅游开发区。 辖个镇个乡个街道办事处。总面。
10、长虹路与春园路交叉口。 建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城。
11、收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。 财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引。
12、闲广场诸葛亮广场等环绕周边。为现阶段最具升值 潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具 开发价值的商业地产项目。 二项目实施位置及概况 基本情况 项目名称海润名都商住小区 项目地址襄樊市长虹路号 项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,式商住小区，建筑面积达万。 项目目标 建设个由户商铺地下停车场车位 套住宅组成的高尚人文商住小区。 使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限 公司在襄樊的发展打下良好的基础。打造成鄂西北的商业住宅旗舰。 实现本项目物业潜在价值最大化。 创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。 项目区位分析 本项目位于襄樊。
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“海润名都”商住小区房地产开发项目可行性研究报告