1、征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州 市的房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规 划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快 发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因 素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于 个高峰时期，。
2、定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划的建议。十 五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生 保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长 转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收。
3、的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济 恰逢新的腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临的四大规划机遇，也 将成为房地产业的机遇。因为这些规划突破了老城区的范围，走向新城区，对于城市 发展来说具有划时代意义。这里有充足的土的准备， 巩固房地产市场长期以来平稳健康发展的好势头。但由于惯性作用，近期内城区房地产 市场依然存在三个明显的趋势 是地价将会继续大幅上升。 今年上半年房地产开发用地出让只完成计划的，下半年至少还有多亩土地 要挂牌。据荆州市国土资源局近期为湖北汉海拍卖公司提供的荆州市主城区土地出让 项目介绍看，政府主要还是挖掘老城区土地的潜力见表。老城区基础设施改造 代价高，土地短期增值空间。
4、 年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增 加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿 元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全 省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增 固定资产 年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达 亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。 实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来 看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负 增长。 荆州房地产现状 荆州市房地产市场分析及预测 四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济的关系密不可分，房 地产市场。
5、作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额 万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末， 房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月， 全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口的。全 市城镇人口超过万人，占总人口的。荆州城区人口约万。 收入 年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中， 人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长 人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长 人均转移性收入增加元，增长。 荆州。
6、间作车库， 以满足住户需求，都会提高建设成本。因此，房地产开发的刚性成本越来越高。 三是房价将继续上升。 地价继续大幅上升高层住宅成为城区住宅的主体，这两大因素决定了房价不会降， 只会升。般来说，消费者希望房价降点，至少涨慢点而投资者则希望房价涨 点，最好涨快点。从道理上说，商品房也是商品，房价应该有升有降。但不管人们的 愿望如何，从城市历年房价的总水平看，迄今为止还没有发现房价降过。荆州房地产市 场目前还是卖方市场，无论是自住消费需求，还是投资需求，都无法左右房价。另外， 由于银根紧缩，银行资金紧缺，迫使企业寻求社会融资，民间借贷公司趁势异常活跃起 来，抢占短期信贷市场。这种情况将会持续很长段时期。据了解，荆州城区民间借贷 年利率。
7、市完成财政总收入亿元，占预算收入任务。全市完成般预算收 入亿元，占预算收入任务的。全市累计入库社会保险基金亿元，完成 年度计划的，超年初预算任务万元。 消费 荆州城市居民的生活水平人均国民生产总值居民的收入稳步增长，消费能力与消 费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个 质的飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长， 从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在 左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有 效地支撑城市发展。 年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上 商业企业实现零售额亿元，增长。 经济环境 。
8、高达，比银行计划内贷款利率高近倍。高昂的融资成本当然会转嫁给消费 者，房价上升也就不可避免了。 项目定位 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境的各种因素来进行系统评 价，从而选择最佳经营战略的方法。这里，是指企业具有的优势，是指企业具有的劣 势，是指企业外部环境的机会，是指企业外部环境的威胁。 优势分析 地块位于荆州市城南经济开发区，城南经济开发区发展迅猛，随着荆州全面实施壮 腰工程，对该项目的发展相当有利，以后将具有较大的升值潜力。 地块占地平方米，且比较规整，便于开发利用。 项目位于经济开发区，地处学校与住宅交汇区域，周边无污染源。 地块周围规划有。
9、征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州 市的房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规 划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快 发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因 素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于 个高峰时期，。
10、金九龙金凤凰等酒店，提升了地块的开发价值。 劣势分析 项目所处地地块处于经济开发区，生活氛围还没形成。 周边配套设施较少，有待完善。 离中心城区距离较远，公交线路较少。 周边新建楼盘较多，竞争激烈。 机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。 近期内荆州经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。 荆州汉宜铁路即将开通拉近了荆州与武汉之间的距离，将拉动荆州的经济。 随着荆州全面实施壮腰工程，将迎来迎来番新的发展机遇。 周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮 助作用。 区域内现售商业楼盘较少，可以有效利用这市场真空。 威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类。
11、的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济 恰逢新的腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临的四大规划机遇，也 将成为房地产业的机遇。因为这些规划突破了老城区的范围，走向新城区，对于城市 发展来说具有划时代意义。这里有充足的土的准备， 巩固房地产市场长期以来平稳健康发展的好势头。但由于惯性作用，近期内城区房地产 市场依然存在三个明显的趋势 是地价将会继续大幅上升。 今年上半年房地产开发用地出让只完成计划的，下半年至少还有多亩土地 要挂牌。据荆州市国土资源局近期为湖北汉海拍卖公司提供的荆州市主城区土地出让 项目介绍看，政府主要还是挖掘老城区土地的潜力见表。老城区基础设施改造 代价高，土地短期增值空间。
12、较快的增长速度。 同时，荆州市城投公司与香港恒通公司正式签订了荆州开发区综合服务区土地级 开发合作协议，综合服务区开发有望进入快速发展的新阶段。沙北新区土地级开发合 作方最近也落实了合作意向。 这些信息表明，荆州城区地价继续大幅上升的可能性很大。 二是高层住宅将成为城区住宅的主体。 由于地价不可逆转地上升，地快容积率普遍定得比较高，例如今年上半年成交的 宗地容积率就在之间，即都是高层建筑。从在建项目看，下半年入市的楼盘比 上年多，规模大，如长江尚品亚华宝塔湾佳境上城等近个楼盘，也都是高层住宅。 高层住宅的建造成本要比多层住宅高倍，而且为确保质量和安全，几乎没有降价的 空间。同时，高层住宅区人口密度大，需要有超过基底面积的大范围地下空。
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荆州新盟物资商贸城项目立项投资计划报告书.doc