1、润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期财务内部收益率 财务净现值万元 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 洛宁县基本建设的目标与规划 根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关 键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高。
2、 地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部 门和当地政府的支持等，可以确保项目建设顺利实施。 建议 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目的建成对于促进洛宁县城区 经济的发展具有重要意义。为确保项目的顺利实施，建议承办的单位切实抓好项目建设的组织管理工作，对项目建设的方针承建等工作内容， 应严格执行规范的设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快 发挥应有作用。 主要技术经济指标 详见技经专业第章文件。 效益指标计算表 序号项目单位数量备注 总投资万元 资金筹措万元 自筹万元 银行贷款万元 正常年收入万元 从第年起 营业税及附加万元 年总成本费用万元 所得税万元 税后年利润总额万元 投资。
3、风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有 库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎 场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源 优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发， 全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全 年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长， 其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出 亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资 亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长最大限度地开发了土地的 利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建。
4、 第三章建设条件 地理位臵概况 社会概况 洛宁县地处豫西山区，洛河中上游，距省会郑州公里，省辖市 洛阳公里。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。 境内山塬川地形地貌皆备，大体为七山二塬分川。现辖个乡 镇个行政村万人，是典型的山区农业县，也是国家扶贫开 发工作重点县。 洛宁古称崤地，是中国古代沟通东洛阳西西安两京的官道， 地理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德 元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。 区域经济 洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风 景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡竹栽植有 多年历史，素有绿竹之乡的美誉，全县现有竹林面积万余亩，围 绕绿竹资源开发了绿。
5、人 民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。 要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁 荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争 创国家生态环境模范城。 凭借雄厚的旅游资源及深厚的文化底蕴，发挥区位优势和交通优 势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面 发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇， 加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜 居宜业的现代化园林城市。 项目建设的必要性 按照上述项目背景论述分析，本项目建设的必要性如下 符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进 城乡体化的发展思路，龙泰假日酒店项目。
6、生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长， 其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出 亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资 亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入 元农民人均纯收入元，分别增长和。 自然条件 洛宁县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显， 常年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为米，年平均气温 ，日照小时，年平均无霜期天，年降水量毫 米。适宜多种农作物生长。 本项目建设地点位于洛宁县城区，建设路以东，永宁大道以北，地 震烈度按中华人民共和国地震研究区划图核定为度。 区位交通通讯条件 洛宁县公路四通八达，有省道线从县城。
7、永宁大道沿线城市形 象的提升，服务洛宁县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是 非常必要的。 为实施洛宁县城乡经济可持续发展战略而进行。龙泰假日酒 店项目在设计时充分地考虑了自身的可持续发展，整个项目进行了详 细的规划和建筑设计，其设计理念是先进的，最大限度地开发了土地的 利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建设小 康社会具有重要意义。 符合洛宁县打造宜居宜业示范县及未来五年建成万人 中等城市的规划目标。 综上所述，龙泰假日酒店项目工程，对全面提高区域内商住环 境，促进区域经济发展，推动洛宁县经济可持续发展战略，繁荣经济， 实现洛宁由中国生态旅游大县向经济强县的转化发展目标是十分迫 切和非常必要的。 。
8、通过，洛阳到洛 宁城际高速即将建成通车。交通十分便利。固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。 基础设施条件 供水供电 水电均为市政供应，已获得县政府主管部门的批准和支持。 建设用地 本项目位于洛宁县永宁大道沿线，建设用地已完成三通平，交通 条件非常便利。 环境保护 本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保 护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会 环境造成污染和破坏。 项目建设材料供应 本项目主要建设材料包括钢材水泥木材等，均非紧俏物质或产 品，可从当地物质部门或生产厂家直接购进，能够保障供应。 政府支持 本项目属洛宁县重点工程项目，县委县政府对此非常重视，并出 台相关文件，。
9、润率 借款偿还期年年 投资回收期年含年建设期财务内部收益率 财务净现值万元 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 洛宁县基本建设的目标与规划 根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设的关 键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。 政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六大 和十六届三中全会精神，树立科学的发展观，坚持五个统筹围绕全 面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴 洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制 经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作， 建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高。
10、求市政府相关部门和有关单位，要积极支持，大力配合 建设工作，政府的支持为项目建设提供了重要保障。项目运营期，政府提供免税三年及安排政府接待业务的优惠政策。 第四章建设方案 总体规划 基地概况 用地位于洛宁县永宁大道北侧。龙泰假日酒店规划用地面积 平方米。 该地块周边现状为东临洛宁县检察院祥瑞小区，南临永宁大道， 西临建设路，北临居民区。项目前期工作已经完成，工程已开工建设， 目前已完成基础部分，正在施工地下室。 设计原则 充分考虑该项目设计需要和与周边地块的关系，以及该项目所处地 段，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定的基础上， 符合洛宁县整体环境的特点，同时又满足使用的需要。 充分按照设计任务书所提供的设。
11、风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有 库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎 场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源 优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发， 全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全 年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长， 其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出 亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资 亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长最大限度地开发了土地的 利用率，对环境的影响降到了最低，对提高人民生活质量，全面建。
12、理位臵十分重要。在北魏太和十年公元年设崤县，唐武德 元年公元年改称永宁，民国二年公元年更名洛宁至今。 区域经济 洛宁山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风 景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园洛宁淡竹栽植有 多年历史，素有绿竹之乡的美誉，全县现有竹林面积万余亩，围 绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有 库容亿立方米的国家中型水库故县水库河南省最大的野外狩猎 场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源 优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发， 全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展的良好势头。年全 。
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洛阳龙泰投资股份有限公司“龙泰假日酒店”项目立项投资计划报告书.doc