1、大问题。建设社会主义新农村，是我们党重视三农问题贯战略思想继承和发展，是中央全面建设小康社会和推进现代化建设重大部署，为未来农村改革发展指明了方向。十五时期是我国改革发展关键时期，也是农业和农村发展重要机遇期。推进社会主义新农村建设，对全局关系重大，对农村影响深远。四川省人民政府办公厅发布关于在社会主义新农村建设中加强村庄规划和人居环境治理意见川办发号。文件指出，四川省要切从农村实际出发，因地制宜，有序推进全省村庄规划和人居环境治理，配套完善村庄公共基础设施，改善农民生产生活条件，让农民群众居住舒适房饮用干净水行走平坦路使用卫生厕力。三投资估算风险本报告对农业产业化加工项目集中发展区建设项目期基础设施投资土地开发投资进行了估算，这种估算可能会存在系统偏。
2、建设条件基本具备项目建设已列为泸州市纳溪区委区政府重要目标任务，工程前期准备工作正在进行，资金筹措方案已基本落实，在技术上和工程建设方面没有大制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项目是可行。项目完全具有偿还贷款能力泸州市纳溪区财政从年开始，将归还银行贷款纳入财政预算，以确保贷款按期偿还。该项目建成后，共有亩建设用地分年等面积转让，共计获得土地出让金万元，将大幅度增加地方财政收入，进而增加用于本项目建设专项财政支出。第二章项目第章总论项目名称市农业生态经济园建设二项目性质新农村建设三项目地点位于市南区，北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，东至涪江边规划区总面积平方公里。四项目背景农业农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局。
3、环路共同构成了部分道路网络。该道路网络区域内主要分布了已落户原南郊工业园招商引资企业。二产业规划在农业生态经济园建设方面，大力发展以农产品为原料精细化工产业，极力扶持雪宝乳业天诚甘油西普日普等项目发展，大力推进美丰化工园建设，使其生产能力由现在亿提高到年亿，使农业生态产业园成为四川省乃至全国特色产业化示范区，到年，全行业工业产值达到亿元。四项目区定位中国科技城党工委管委会和经开区管委会拟通过该项目建设，使该区域内农户统居住，安排农民新村及配套设施建设，把农业生态经济园农民新村建成新农村建设示范区，彻底改变该区域农民生活生产环境，提高农民生活质量。第四章项目建设必要性项目区现状项目区位于市南区，三江库区下游。北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，。
4、迁安臵工作这个土地开发难点，加快拆迁速度，降低拆迁成本。要与国土部门加强拆迁前期调查研究，针对调查中发现问题提前开展工作，使拆迁中存在不可预见因素早暴露早发现早解决。公司要督处国土部门依法拆迁，正确把握政策尺度，充分利用法律和政策化解拆迁矛盾，以按期取得土地进行开发建设。四政策风险根据有关法律，土地所有权属于国家，土地出让金收取标准则是根据土地位臵用途建设规模进行综合评估后确定，随着土地资源供给不断减少，国家对基本农田保护政策日益严格，土地出让金收取标准存在不断升高趋势。因此，国家对于土地出让转让政策会对招商引资工作带来影响区域内土地出让转让面临土地出让政策调整带来风险。对策公司方面要降低园区土地开发成本，通过内部挖，东西向塘汛三江大道南北向涪中路塘汛。
5、差，同时今后政策法律市场等因素变化也可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主建设资金投入和配臵土地收益实现。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费在实施过程中，定期般按半年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。二土地转让及竞争风险在短期内土地供应量过大风险泸州市纳溪区经济和城市建设发展较快，从中远期来看，城市组团式分区发展规模是恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时发展，土地供应量过大会影响项目竞争力和正常运行。对策泸州市纳溪区在土地总量和供应上可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调整，在城市建设方面引导和向园区发展，以。
6、实现街院洁挣村庄绿化道路通畅通讯便捷新面貌，促进我省农村经济社会全面进步。意见也提出了四川省推进新农村建设必需要坚持四项项原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划先行，有序推进产比支撑，持续发展政府引导，农民为主团地制宜，突出特色。为了确保新农村建设落到实处，意见指出各地要多方筹措资金，建土长效投入机制，将村庄规划和村庄人居环境治理试点经费纳入财政预算，加大政府投入。省政府将加大对村庄规划和村庄治理工作指导并将有关工作经费纳入相关部门预算。市计划经过未来几年努力，全市农村基本达到经济社会发展群众生活安康环境整洁优美思想道德良好公共服务配套人与自然和谐目标。经开区计划建设农业生态经济园项目，正是十五规划加快基础设施和农业建设发展第三产业推进农业标。
7、于实现园区土地出让。二市场竞争风险农业产业化加工项目集中发展区在招商上面临周边开发区竞争，企业对农业产业化加工项目集中发展区规划周边环境配套设施服务水平优惠政策等方面有较高要求，可能会在其他开发区落户，从而对本区发展产生冲击。对策针对市场风险，充分利用区委区政府将建设会客厅战略机遇，加大招商力度，努力将优质站式服务贯穿于招商全过程，重视农业产业化加工项目集中发展区宝贵土地存量保持在较高水平，提高农业产业化加工项目集中发展区内企业整体水平，保持强大发展后劲。三项目开发风险拆迁安臵风险本项目建设涉及当地居民和原确有农民拆迁安臵。拆迁安臵是项目建设和土地开发核心工作和关键环节，在拆迁安臵工作中广泛存在问题和困难对土地开发周期和成本具有重大影响。对策为了克服拆。
8、准化生产建成农民新村示范区实施农业产业化战略做优做强农业产业化龙头企业重点内容。五项目法人概况单位名称三江开发建设投资有限责任公司二法定地址市经济技术开发区绵州大道北段号三法定代表人郭旭东四注册资金人民币万元五公司性质国有独资有限公司。六可研报告编制依据和研究范围可研报告主要编制依据国务院关于建设中国科技城有关问题批复国函号中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于加快推进中国科技城建设意见川委办号四川省人民政府办公厅关于印发中国科技城管理机构组建方案和赋予中国科技城经济管理权限通知川办函号市机构编制委员会关于成立市经济技术开发区内设机构及编制等问题通知绵编发号三江开发建设投资有限公司简介市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要业主营业执照其它相关附件。。
9、大问题。建设社会主义新农村，是我们党重视三农问题贯战略思想继承和发展，是中央全面建设小康社会和推进现代化建设重大部署，为未来农村改革发展指明了方向。十五时期是我国改革发展关键时期，也是农业和农村发展重要机遇期。推进社会主义新农村建设，对全局关系重大，对农村影响深远。四川省人民政府办公厅发布关于在社会主义新农村建设中加强村庄规划和人居环境治理意见川办发号。文件指出，四川省要切从农村实际出发，因地制宜，有序推进全省村庄规划和人居环境治理，配套完善村庄公共基础设施，改善农民生产生活条件，让农民群众居住舒适房饮用干净水行走平坦路使用卫生厕力。三投资估算风险本报告对农业产业化加工项目集中发展区建设项目期基础设施投资土地开发投资进行了估算，这种估算可能会存在系统偏。
10、可研报告研究范围我公司受业主委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括项目建设必要性建设方案项目建设内容和规模环境保扩工程实施进度计划投资估算及资金筹措财务评估等。七可研报告概要及主要结论项目建设必要性项目建设有利于促进社会主义新农村建设深入开展项目建设是以园养园，改变城乡二元化结构体现项目建设能够彻底改善该区域农民生活生产环境，确保致富增收。二项目建设内容及规模本项目建设内容主要包括农民新村建设道路工程含路灯路牌标识交通标志等污雨水管网工程道路绿化程等，供水电力通讯天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。农户拆迁安臵补偿和新村建设根据业主提供资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河洪恩中心三个村，建设范围内道路建设面积亩，按亩搭户应拆迁户人，安臵点。
11、环路共同构成了部分道路网络。该道路网络区域内主要分布了已落户原南郊工业园招商引资企业。二产业规划在农业生态经济园建设方面，大力发展以农产品为原料精细化工产业，极力扶持雪宝乳业天诚甘油西普日普等项目发展，大力推进美丰化工园建设，使其生产能力由现在亿提高到年亿，使农业生态产业园成为四川省乃至全国特色产业化示范区，到年，全行业工业产值达到亿元。四项目区定位中国科技城党工委管委会和经开区管委会拟通过该项目建设，使该区域内农户统居住，安排农民新村及配套设施建设，把农业生态经济园农民新村建成新农村建设示范区，彻底改变该区域农民生活生产环境，提高农民生活质量。第四章项目建设必要性项目区现状项目区位于市南区，三江库区下游。北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，。
12、会发展第十个五年规划建议，明确了今后五年我国经济社会发展奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村重大历史任务，为做好当前和今后个时期三农工作指明了方向。温家宝总理在年月政府工作报告中指出做今年三农工作，要以加快现代农业为重点，扎实推进社会主义新农村建设。发展现代农业，推进新农村建设，要靠政策靠投入靠科技告改革。推进社会主义新农村建设，必须把重点放在发展农村经济增加农民收入上。我区在发展工业经济同时，也要积极落实党中央国务院关于建设社会主义新农村相关政策。本项目通过修建农民新村，完善区域内基础设施，大力推进农业产业化战略，必将促进区域内新农村建设深入开展，实现生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主新农村目标。二项目建设是环慎原则，工燃用清洁能源，逐。
参考资料：
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（申报资料）绵阳农业生态经济园项目可行性申报材料（正文完整）