1、辅，各占其他。目标购房客户群体特点由于受县级城市经济发展水平限制，当地客群收入普遍不高，月收入均在左右，因此对价格敏感性较高。由于县级城市比较封闭，接受新生事物相对缓慢，受居住习惯和审美能力影响，对些创新住宅接受需要个过程，因此需要进行引导。当地居民原有居住空间较大，因改善居住品质与环境而购房，在经济可承受能力下，大面积户型将是其购房首选。根据以上资料显示所得，在今后宣传推广工作中，针对目标消费群应做到受地域和家庭收入限制，本案除了立足项目所在区域，做细做透市场，还要挖掘区域外客源观望准客户有效消化，制定具体措施，打消客户顾虑。六项目价值分析综合以上分析，本案在实现各价值实现要素以后，总体可提升价值约达到元指入市均价。依据经市场调查结果得知，该地。

2、主要风景名胜有下枧河流域刘三姐歌谣文化生态保护区含古龙漂珍珠洞民族村刘三姐书院等，有白龙洞游览区宋代铁城宋黄庭坚逝世处遗迹宋杨文广战事遗垒明千户所古城明惠帝云游宜山遗迹太平天国王府故址仙女岩九龙岩三门岩多灵山镇远峰等。二宜州市经济概况年，全市完成地区生产总值亿元，同比增长，增长率连续五年保持以上工业生产总值亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长财政收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。产业结构调整加快，在确保粮食安全前提下，加快桑蚕产业发展步伐，平均每年以万亩速度递增，跃成为全国最大桑蚕生产基地市。年以来，国民经济继续保持较快增长。预计全市生产总值增长，达亿元全市工业总产值增长，达亿元全社会固定资产投资增长，达亿元财。

3、网农业结构三农工作政府高度重视下，农业结构得到进步调整。年甘蔗产值已占财政收入三分之，为继续做大这块财政蛋糕，该市充分挖掘潜力，全面推进规模化良种化种植。年甘蔗种植面积达万亩，年榨季，全市甘蔗总产量实现万吨，其中进厂原料蔗达到万吨，上缴税金亿多元。在甘蔗这个财政收入大支柱领唱下，该市桑蚕畜牧蔬菜林木水果和劳务等产业经济也纷纷跟进合唱，为壮大财政收入总量锦上添花。全市实现渔牧业总产值亿元，水果产量万吨，增长畜牧水产业总产值增长，林业总产值增长。全市养蚕农户万户时间对当地房地产市场以及本案情况分析，结合公司多年房地产专业经验，我们对本案主力客户群判断如下地域分布以城区内公务员以及有定消费能力居民包括经商人士为主，周边乡镇进城购房人士工业园区企业职工为。

4、宜州市是壮族歌仙刘三姐故乡，这里山川秀美景色如画，是观光旅游好地方这里历史文化源远流长，是山歌彩调之乡这里人民热情好客豪情奔放宜州市地处广西中部偏西北，总面积约平方公里，辖镇乡，总人口万，居住有壮汉瑶苗水毛南仫佬等民族。宜州市是座具有多年历史文化名城。这里群贤云集人杰地灵，境内有处国家各级重点文物保护单位。宜州市是大西南出海通道咽喉要地，南距广西首府南宁市公里，东距柳州市公里，西距河池市金城江公里，宜柳高速公路金宜高等公路黔桂铁路贯穿宜州境内，形成了四通八达交通运输网络。宜州市水电供应充足，工业基础良好，农业发达，物产丰富。蔗糖桑蚕畜牧水产林果等成为农业支柱或主导产业，已成为全国最大桑蚕生产基地县市。宜州市有迷人山水风光美丽民间传说浓郁民族风情，。

5、不断扩大。同时，宜州市通过推进重点项目建设加大对原国有企业深化改革和创新发展民营经济和加大招商引资力度，积极承接东部产业转移等举措，促进经济健康快速发展。年全市实现工业总产值亿元，增长。至月，全市工业总产值完成亿元，同比增长。其中规模以上工业产值亿元，主营业务收入达到亿元，实现利税万元，同比分别增长。多年来，该市先后出台系列鼓励和支持工业企业发展文件，形成了以蔗糖茧丝矿产食品建材水电机械加工为核心和支撑点工业体系，主导产业高速增长，带动了全市工业经济高速增长。目前全市规模企业增加到家，年季度，宜州市经济开发区实现工业总产值亿元，实现税收万元，同比增长分别为，嘉联茂源旭辉饰盒等户企业销售达到万元以上全社会固定资产投资达到亿元，同比增长。资料来源于新。

6、房地产市场属于比较平稳市场，不存在房地产泡沫，房价年均涨幅为元左右，对照山水宜人目前售价，其销售均价在元左右，假设我们在年后入市销售，均价定在元左右较合理，市场接受度高。七项目定价模拟入市阶段以高品质社区形象入围，而开盘价格以元起价面市，引爆市场，形成旺销局面。日后分阶段价格逐步抬升，最终实现销售均价达到元。八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表汇总表序号项目内容费用万元平方造价元备注综合成本土地成本含相关收费规划设计费用设计监理费用建筑安装成本小区配套建设费劳保统筹费小区绿化建设费其余各项收费办公不可预见费二营业税广告代理三销售预测住宅商业四税前利润五所得税六税后利润备注未考虑贷款使用及利息成本。二项目开发成本及效益分析明细征地面积平。

7、政收入预期增长，达亿元社会消费品零售总额增长，达亿元招商引资实际到位资金增长，达亿元城镇居民人均可支配收入增长，达元农民人均纯收入增长，达元城镇新增就业岗位个，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在‟以内万元生产总值能耗降低，二氧化硫排放量削减，化学需氧量排放量削减。资料来源于新华网表从上表可以看出，宜州市经济呈平稳增长态势，居民收入继续保持强劲增长势头，短短年内农民纯收入与城镇居民人均可支配收入均翻了倍。年宜州生产总值财政收入固定资产投资农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入动态发展情况详见下表表表宜州市按照五市六城四宜州工作思路，大力实施工业强市蔗桑富市等发展战略，经济呈现又好又快发展势头。去年，该市完成财政收入亿元，同比增长。表三宜州。

8、处理污水万立方米，将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城市污水处理设施历史。资料来源于新华网宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场第期工程，四牌楼修复工程，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿•••••••••••••宜州市房地产经济环境分析宜州市城市概况二宜州市经济概况三宜州市今后年经济社会发展的主要预期目标三四宜州市宏观经济影响关系分析县域经济固定资产投资县域发展规划结论二当地房地产市场走势分析功能日益增强，伴随着第第二产业发展，批大型企业纷纷入驻宜州，年开始，注册资金万以上房开公司增加到八九家，外地企业纷纷进驻，。

9、今后年经济社会发展主要预期目标年始全市地区生产总值突破亿元，年均增速以上工业总产值突破亿元，年均增速以上财政收入超过亿元，年均增速以上三次产业增加值分别为第产业增加值亿元，年均增速以上第二产业增加值亿元，年均增速以上第三产业增加值亿元，年均增速以上农林牧渔业总产值亿元，年均增速以上全社会固定资产投资完成亿元以上，年均增速城镇登记失业率控制在以下人口自然增长率控制在‟以内社会消费品零售总额亿元，年均增速农民人均纯收入年均增速，城镇居民人均可支配收入年均增速。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告四宜州市宏观经济影响关系分析县域经济工业经济在区域内制糖茧丝绸深加工等工业支柱产业领航下，宜州市工业强市战略进步显现，工业经济质量效益稳步提高，工业经济总量。

10、要路段，也是广西高速公路网规划四纵六横三支线重要组成部分，建成后将成为桂西北地区乃至国家西部地区重要出海大通道。资料来源于广西电视网城镇市政设施宜州投入亿多元开工建设江滨路建设工程和污水处理工程这两大民生项目。江滨路项目是宜州市十五规划实施重点项目之，也是年市政建设重头戏，项目总里程为公里，总投资亿元，工程位于城区龙江河南岸，修建条米宽道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防洪休闲旅游夜市为体贯穿东西商业新街区。当天开工建设是第期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资万元，预计年竣工交付使用。江滨路工程开工建设，对进步加快该市城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要作用。宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，。

11、宜州市房地产业开始成长。宜州东西南北四大板块房地产市场相继全面爆发，逐渐呈现蓬勃发展局面。目前，在宜州市登记备案房地产开发企业已有二十多个。五市六城四宜州战略宜州市总体规划本案处于城南板块宜州市总体规划今后五年，是宜州市经济社会发展重要时期。大力实施五市六城四宜州战略，即坚定实施工业强市蔗桑富市旅游旺市城建美市开放活市战略，全力打造工业城甜城丝绸城旅游城人居城和投资城，不断加快富裕宜州文化宜州生态宜州平安宜州建设步伐，为建设富裕文明和谐新宜州而努力奋斗。据年月日宜州市第十四届人大政府工作报告高起点规划推进城镇化延长城西扩大城南改善城东改造城中完善城北发展战略宜州市城镇化目标定位为建设广西综合实力领长，林业总产值增长。全市养蚕农户万户，养蚕万张，蚕。

12、米建筑面积平方米其中地下室面积约平方米多层小高层住宅平方米临街商业房平方米配套公建平方米建筑容积率建筑密度绿地率主要经济技术指标全部与土地相关成本含全部拆迁地上物折价土地转让金及切与土地相关各种费用亩万亩万元规划设计费元万元建筑工程设计勘测管理和监理费元万元。建筑安装成本万元地面建筑土建水电元万元地下室土建设备元万元小区内配套设施建设费元万元劳保统车道高速公路标准建设，采用沥青路面结构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州，与已经建成通车桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中阿荣旗至北海公路组成部分，是国家高速公路网兰州至海口和汕头至昆明高速公路重。

参考资料：

[1]宜州市城南新区开发项目建设方案（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（投资计划）宜居小区开发项目建设方案（新增项目）（第62页，发表于2022-06-24）

[3]宜宾观斗山景区项目建设方案（第75页，发表于2022-06-24）

[4]（投资计划）宜宾筠连维新煤矸石电厂项目建设方案（新增项目）（第147页，发表于2022-06-24）

[5]（投资计划）宜宾县油茶与核桃产业化开发项目建设方案（新增项目）（第79页，发表于2022-06-24）

[6]宜城市新农村项目建设方案（第17页，发表于2022-06-24）

[7]（投资计划）宜城市人民医院外科大楼建设工程项目建设方案（新增项目）（第40页，发表于2022-06-24）

[8]（投资计划）宜城人民医院外科楼项目建设方案（新增项目）（第40页，发表于2022-06-24）

[9]宜君县节水灌溉示范项目建设方案（第21页，发表于2022-06-24）

[10]（投资计划）宜君县科技工业园项目建设方案（新增项目）（第31页，发表于2022-06-24）

[11]宜君养猪场改扩建项目建设方案（第32页，发表于2022-06-24）

[12]宜君养猪场改、扩建项目建设方案（第95页，发表于2022-06-24）

[13]宜化大江公司高浓度磷复肥工程项目建设方案（第150页，发表于2022-06-24）

[14]（投资计划）宜万吨H型钢及配套系统项目建设方案（新增项目）（第36页，发表于2022-06-24）

[15]（投资计划）宛溪河流域水环境综合整治工程打捆项目建设方案（新增项目）（第62页，发表于2022-06-24）

[16]（投资计划）定陶县大亨种鸭场项目建设方案（新增项目）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（投资计划）定陶东丰路、济阴路改造及管网配套工程项目建设方案（新增项目）（第55页，发表于2022-06-24）

[18]定边节水灌溉项目建设方案（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（投资计划）定边县节水灌溉项目建设方案（新增项目）（第34页，发表于2022-06-24）

[20]（投资计划）定边县工业新区科技三路建设工程项目建设方案（新增项目）（第43页，发表于2022-06-24）