1、公司市房地产开发有限公司研究工作依据国务院建设部国土资源部市人民政府市规划国土局颁发有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版市城市总体规划年年市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经济统计等方面相关资料市年统计年鉴市统计局网站市房地产信用网报告编制单位掌握有关资料和实地勘察调查有关资料。项目建设规模和内容项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造老区。本地块北瞰滚滚而来长江，东依著名南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积建筑设计考虑地上层，地下。

2、政首长问责行政决策听证政务信息公开和规范性文件审查四项制度。完善重大决策专家咨询社会公示和听证人民建议征集制度，建立政务信息发布社情民意反映政务工作评议决策失误责任追究制度。行政审批事项减少以上。乡镇政府服务职能有所加强。更加注重履行社会管理和公共服务职能，建立健全突发公共事件应急处理机制。强化行政监察审计和经济监督，廉政建设和反腐败工作取得新成效。重大成绩。初步统计，地区生产总值比上年增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长，实际利用外商直接投资增长城镇新增就业万人，新转移农村富余劳动力售及经营收益测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润现金流量分析八财务与敏感性分析赢利能力分析财务净现值财务内部收益率投资净利润率项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析售价变动敏。

3、改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。年末主城区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百分点。库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。改革开放取得重大进展。国有企业股份制改革大步推进，股份制企业占比已超过。加大市属国有企业集团重组整合力度，国有资产总额超过亿元，比年扩大倍。五年累计化解市属国有企业售及经营收益测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润现金流量分析八财务与敏感性分析赢利能力分析财务净现值财务内部收益率投资净利润率项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析售价变动敏感性分析开发成本变动敏感性分析社会效益和影响分析九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为市玉皇冠工程，玉皇冠工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。开。

4、民和所有岩洞窝棚户住进了政府资助新房。基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社会救助为主要内容社会保障体系。五年间三次提高城镇低保标准和最低工资标准。建立了农村特困医疗救助制度。农村绝对贫困人口五年累计减少余万。解决了农村万人饮水困难和饮水安全问题。平安建设扎实推进，市刑事案件自年以来逐年有所减少，社会治安状况持续好转。强化安全生产监管，安装公路防撞护栏公里，基本建立了水上交通长途客运监控系统和煤矿瓦斯监控系统。各级政府心系群众安危，成功抗御了突如其来非典疫情，有效防控了高致病性禽流感和人猪链球菌，战胜了频繁发生自然灾害，妥善处置了开县特大井喷天原化工厂氯气泄漏等突发事件，保障了人民群众生命财产安全。服务型政府建设迈出坚实步伐。各级政府认真执行人大及其常委会决议决定，自觉接受人大政协和社会监督。出台了市政府重大决策程序规定，实施了行。

5、同比增长和，城镇居民人均可支配性收入分别增长和。可见，房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，房地产市场供需基本平衡，投资炒房空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利情况下退出。政府市场规范措施市政府采取了系列规范市场措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场管理力度。在土地供应方面，目前经营土地已实施招拍挂政策，并专门成立市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。加强土地储备同时，政府加市平均水平。生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。累计完成退耕还林万亩，市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。持续推进主城净空工程，实施易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造，结合技。

6、层。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。年和年，市主城区商品房均价分别为元平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而同期市地区生产总值同比增长和，城镇居民人均可支配性收入分别增长和。可见，房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，房地产市场供需基本平衡，投资炒房空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利情况下退出。政府市场规范措施市政府采取。

7、性分析开发成本变动敏感性分析社会效益和影响分析九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为市玉皇冠工程，玉皇冠工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。开发公司市房地产开发有限公司研究工作依据国务院建设部国土资源部市人民政府市规划国土局颁发有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版市城市总体规划年年市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经济统计等方面相关资料市年统计年鉴市统计局网站市房地产信用网报告编制单位掌握有关资料和实地勘察调查有关资料。项目建设规模和内容项目地处市南坪区长江南岸，地处南坪区旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造老区。本地块北瞰滚滚而来长江，东依著名南山风景区。

8、全生产监管，安装公路防撞护栏公里，基本建立了水上交通长途客运监控系统和煤矿瓦斯监控系统。各级政府心系群众安危，成功抗御了突如其来非典疫情，有效防控了高致病性禽流感和人猪链球菌，战胜了频繁发生自然灾害，妥善处置了开县特大井喷天原化工厂氯气泄漏等突发事件，保障了人民群众生命财产安全。服务型政府建设迈出坚实步伐。各级政府认真执行人大及其常委会决议决定，自觉接受人大政协和社会监督。出台了市政府重大决策程序规定，实施了行政首长问责行政决策听证政务信息公开和规范性文件审查四项制度。完善重大决策专家咨询社会公示和听证人民建议征集制度，建立政务信息发布社情民意反映政务工作评议决策失误责任追究制度。行政审批事项减少以上。乡镇政府服务职能有所加强。更加注重履行社会管理和公共服务职能，建立健全突发公共事件应急处理机制。强化行政监察审计和经济监督，廉政建。

9、，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。年和年，市主城区商品房均价分别为元平方米和元平方米，同比分别上涨了和，而同期市地区生产总。

10、区县新型农村合作医疗试点。实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程，万人受益。紧贴民心办了批实事。城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长和。五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。城市居民人均住房建筑面积由九五末平方米增加到平方米，农村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。城镇廉租住房保障面逐年扩大，多户双困家庭搬进新居。农村户高山移民和所有岩洞窝棚户住进了政府资助新房。基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社会救助为主要内容社会保障体系。五年间三次提高城镇低保标准和最低工资标准。建立了农村特困医疗救助制度。农村绝对贫困人口五年累计减少余万。解决了农村万人饮水困难和饮水安全问题。平安建设扎实推进，市刑事案件自年以来逐年有所减少，社会治安状况持续好转。强化。

11、设和反腐败工作取得新成效。重大成绩。初步统计，地区生产总值比上年增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长，实际利用外商直接投资增长城镇新增就业万人，新转移农村富余劳动力售及经营收益测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润现金流量分析八财务与敏感性分析赢利能力分析财务净现值财务内部收益率投资净利润率项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析售价变动敏感性分析开发成本变动敏感性分析社会效益和影响分析九可行性研究结论与建议拟建方案结论性意见项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为市玉皇冠工程，玉皇冠工程项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地。开发公司市房地产开发有限公司研究工作依据国务院建设部国土资源部市人民政府市规划国土局颁。

12、系列规范市场措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场管理力度。在土地供应方面，目前经营土地已实施招拍挂政策，并专门成立市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。加强土地储备同时，政府加具规模。人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目国际学校正式开工。区县文化体育设施建设有长足进展。广播电视村村通工程成效显著。运动员在全国十运会上取得了比上届更好成绩。基本形成市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应急机制。儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。开展个。

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