1、末增加万人。新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥重点水利工程储章土地储备流程第四章区域条件区域基本情况二区域自然环。

2、输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥重点水利工程储章土地储备流程第四章区域条件区域基本情况二区域自然环境三区域经济条件与社会条件四区域基础设施及交通条件第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位二城市规划分析三待储备地块规划条件四规划分析结论第六章市场分析房地产市场总体态势二土地市场分析三竞争分析待储备地块竞争分析项目分析第三部分成本收益与财务分析第七章成本分析征地。

3、均增长。三次产业结构比由年调整到年。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化率达到。年均人口自然增长率为。四区域基础设施及交通条件在农村，落实最严格耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程前期工作基本完成。十五水电农村电气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决万人饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元，个村全面完成村网改造。城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里,比九五末增长,新增房屋面积万平方米,是九五期间倍。城镇就业人员达到万人,比九五。

4、程，二期工程。梅峰水利工程小江大灌区项目小水电代燃料项目农村小水电脱贫解困工程和新县城堤防工程前期工作基本完成。十五水电农村电气化县建设顺利通过达标验收。兴建人饮工程处，建成和改造场镇供水站座，解决万人饮水困难，新建沼气池口。去年农田水利和农村基础设施建设获全市等奖，评为全国农业标准化示范区建设先进单位。农网改造完成投资亿元，个村全面完成村网改造。城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里,比九五末增长,新增房屋面积万平方米,是九五期间倍。城镇就业人员达到万人,比九五末增加万人。新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运。

5、二现金流量分析三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性双方协商不确定性二收益不确定性出让价格不确定性规划不确定财务费用不确定性第四部分行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候,最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年。

6、境三区域经济条件与社会条件四区域基础设施及交通条件第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位二城市规划分析三待储备地块规划条件四规划分析结论第六章市场分析房地产市场总体态势二土地市场分析三竞争分析待储备地块竞争分析项目分析第三部分成本收益与财务分析第七章成本分析征地拆迁成本土地征用成本二房屋拆迁及安置成本三基础设施补偿费四相关税费二土地整治成本三其他成本不可预见费二经营管理费用三财务费用第八章收益分析假设开发法预估出让地价二市场比较法预估出让地价三待储备地块出让价格估算结果四土地开发成本回收第九章财务分析资金平衡分析二现金流量分析三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性双方协商不确定性二收益不确定性出让价格不确定性规划不确定财务费用不确定性第四部分。十七实地勘查获取资料及搜集市场资料四可行性研究结论经测算，双洞子城市副中心小江片。

7、拆迁成本土地征用成本二房屋拆迁及安置成本三基础设施补偿费四相关税费二土地整治成本三其他成本不可预见费二经营管理费用三财务费用第八章收益分析假设开发法预估出让地价二市场比较法预估出让地价三待储备地块出让价格估算结果四土地开发成本回收第九章财务分析资金平衡分析二现金流量分析三不确定性分析成本不确定性政策变动造成不确定性双方协商不确定性二收益不确定性出让价格不确定性规划不确定财务费用不确定性第四部分集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性。

8、程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人,占,人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。第部分概述项目概况项目简介项目。

9、储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建章土地储备流程第四章区域条件区域基本情况二区域自然环境三区域经济条件与社会条件四区域基础设施及交通条件第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位二城市规划分析三待储备地块规划条件四规划分析结论第六章市场分析房地产市场总体态势二土地市场分析三竞争分析待储备地块竞争分析项目分析第三部分成本收益与财务分析第七章成本分析征地拆迁成本土地征用成本二房屋拆迁及安置成本三基础设施补偿费四相关税费二土地整治成本三其他成本不可预见费二经营管理费用三财务费用第八章收益分析假设开发法预估出让地价二市场比较法预估出让地价三待储备地块出让价格估算结果四土地开发成本回收第九章财务分析资金平衡分析。

10、整,地质状况良好。防震级别为。三待储备地块面积和地上物概况待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。四基础设施市政建设条件在小江片区双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工。

11、名称二项目范围三项目任务四项目目标二项目背景三项目可行性研究的依据四可行性研究结论集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小学所。第三章土地储备流程为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建云阳县梅峰水利工程建设存在资金缺口,经过反复踏勘比选,拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委托土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心。

12、区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域地块土地征用整治成本为万元,共需征用整治成本万元,可获得综合效益万元,利润率增值能力,可用于开展储备征用整治。五特殊说明事项本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点社会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。待储备地块均未进行勘查定界工作，确切土地面积及土地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块最终投资成本以勘界结果为准。本报告结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中内容。第二章双洞子城市副中心待储备地块概况待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸滨江路段。二地形地质状况北高南低，坡度约,不易于平。

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