1、块概况„„„„„双洞子城市副中心待储备地块位置„„„„„双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„二地形地质状况„„„„„„„„„„„„„三储备地块面积地上物概况„„„„„„„„四础设施市政建设条件„„„„„„„„„„第三章土地储备流程„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章区域条件„„„„„„„„„„„„„„„„区域基本情况„„„„„„„„„„„„„„二区域自然环境„„„„„„„„„„„„„„三区域经济条件与社会条件„„„„„„„„„„四区域基础设施及交通条件„„„„„„„„„„第二部分规划与市场„„„„„„„„„„„„„„„第五章规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„城市定位„„„„„„„„„„„„„„„„„二城市规划分析„„„„„„„„„„„„„„„三待储备地块规划条件„„„„„„„„„„„„。

2、，人口规模万人。云阳新县城定位为云阳县政治经济科技文化中心，三峡旅游服务基地之，发展商贸食品加工轻工港口运输业为主山水园林旅游城市。规划近期至年，县城城镇人口规模万人中期至年，县城城镇人口规模万人远期至年，县城城镇人口规模万人年，城市建设用地平方公里。规划近期至年，城市建设用地平方公里规划中期至年，城市建设用地平方公里规划远期至年，城市建设用地规模平方公里。年万人，用地平方公里。围绕新城，大江大桥大道大公园凸现，成为渝东城市群中重要城市。二城市规划分析云阳是个地处偏远移民新城，以云阳新县城为中心，构建极核发展模式，加强与重庆直辖市及周边县区省份联系，加快自身发展，以新县城为中心城乡商贸流通网络初步形成。积极发展旅游业，充分挖掘全县旅游资源，着力构筑心两翼旅游开发格局，接待游客万人次，张中心待储备地块概况„„„„„双洞子城市副中心待储备。

3、„„„„„„„„第四部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„图表目录表云阳实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公司整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免部分外，其余部分免缴。第四章区域条件区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经，北纬之间，南北长公里,东西宽公里,幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社中心待储备地。

4、路由公里增加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，村通公路。新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市考核等奖。第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位云阳县城远期采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体城市综合区，包括现状中心区张家坝组团薛家沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文化旅游服务等为主新型城市综合区，包括松树包组团乌鸡洞沟组团苦竹溪组团双洞子组团紫金沟组团和干湾包组团。规划城市建设用地规模平方公里。

5、„„„„„„„„三财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„假设开发法预估出让地价„„„„„„„„„„„二市场比较法预估出让地价„„„„„„„„„„„三待储备地块出让价格估算结果„„„„„„„„„四土地开发成本回收„„„„„„„„„„„„„第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„二现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„三不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„成本不确定性„„„„„„„„„„„„„„政策变动造成不确定性„„„„„„„„„„„双方协商不确定性„„„„„„„„„„„„„二收益不确定性„„„„„„„„„„„„„„„„出让价格不确定性„„„„„„„„„„„„„规划不确定„„„„„„„„„„„„„„„„财务费用不确定性„„„„。

6、四规划分析结论„„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产市场总体态势„„„„„„„„„„„„二土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„三竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„待储备地块竞争分析„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„第三部分成本收益与财务分析„„„„„„„„„„„第七章成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„征地拆迁成本„„„„„„„„„„„„„„„土地征用成本„„„„„„„„„„„„„„„„二房屋拆迁及安置成本„„„„„„„„„„„„三基础设施补偿费„„„„„„„„„„„„„„„四相关税费„„„„„„„„„„„„„„„„„„二土地整治成本„„„„„„„„„„„„„„„三其他成本„„„„„„„„„„„„„„„„„不可预见费„„„„„„„„„„„„。

7、地块位置„„„„„双洞子城市副中心待储备地块概况„„„„„二地形地质状况„„„„„„„„„„„„„三储备地块面积地上物概况„„„„„„„„四础设施市政建设条件„„„„„„„„„„第三章土地储备流程„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章区域条件„„„„„„„„„„„„„„„„区域基本情况„„„„„„„„„„„„„„二区域自然环境„„„„„„„„„„„„„„三区域经济条件与社会条件„„„„„„„„„„四区域基础设施及交通条件„„„„„„„„„„第二部分规划与市场„„„„„„„„„„„„„„„第五章规划分析„„„„„„„„„„„„„„„„„城市定位„„„„„„„„„„„„„„„„„二城市规划分析„„„„„„„„„„„„„„„三待储备地块规划条件„„„„„„„„„„„„四规划分析结论„„„„„„„„„„„„。

8、阳境内，至开县二级路今年贯通，至湖北利川二级路，兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期通车。新建特大桥梁座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫路江口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路由公里增加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，村通公路。新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市考核等奖。第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位云阳县城远期。

9、„„第六章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产市场总体态势„„„„„„„„„„„„二土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„三竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„待储备地块竞争分析„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„第三部分成本收益与财务分析„„„„„„„„„„„第七章成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„征地拆迁成本„„„„„„„„„„„„„„„土地征用成本„„„„„„„„„„„„„„„„二房屋拆迁及安置成本„„„„„„„„„„„„三基础设施补偿费„„„„„„„„„„„„„„„四相关税费„„„„„„„„„„„„„„„„„„二土地整治成本„„„„„„„„„„„„„„„三其他成本„„„„„„„„„„„„„„„„„不可预见费„„„„„„„„„„„„„„„„„二经营管理费用„„„„„„„„。

10、„„„„„„„财务费用不确定性„„„„„„„„„„„„„第四部分结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目结论„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„图表目录表云阳村网改造。城镇体系框架基本形成，城镇建成区面积达到平方公里,比九五末增长,新增房屋面积万平方米,是九五期间倍。城镇就业人员达到万人,比九五末增加万人。新县城五篇大文章建设及三大工程实施，提升了城市品位，城市创新工作卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。云阳交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过。

11、采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人和片区和盘石片区。长江片区位于龙脊山脉以南，以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体城市综合区，包括现状中心区张家坝组团薛家沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文化旅游服务等为主新型城市综合区，包括松树包组团乌鸡洞沟组团苦竹溪组团双洞子组团紫金沟组团和干湾包组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。云阳新县城定位为云阳县政治经济科技文化中心，三峡旅游服务基地之，发展商贸食品加工轻工港口运输业为主山水园林旅游城市。规划近期至年，县城城镇人口规模万人中期至年，县城城镇人口规模万人远期至年，县城城镇人口规模万人年，城市建设用地平方公里。规划近期至年，城市。

12、„„„„二经营管理费用„„„„„„„„„„„„„„„„三财务费用„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章收益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„假设开发法预估出让地价„„„„„„„„„„„二市场比较法预估出让地价„„„„„„„„„„„三待储备地块出让价格估算结果„„„„„„„„„四土地开发成本回收„„„„„„„„„„„„„第九章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„资金平衡分析„„„„„„„„„„„„„„„二现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„三不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„成本不确定性„„„„„„„„„„„„„„政策变动造成不确定性„„„„„„„„„„„双方协商不确定性„„„„„„„„„„„„„二收益不确定性„„„„„„„„„„„„„„„„出让价格不确定性„„„„„„„„„„„„„规划不确定„„„„„„„„„。

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