1、路以东永宁大道北侧，由于其周边多为行政单位高档住宅区，同时又紧邻交通要道，人口大量集中，项目建成，适时为区域经济发展提供了硬件设施，避免了各种资源浪费，它提供商住空间商业用房对吸引外来资金和繁荣周边经济起到巨大作用。为提高城市形象，提高人民生活水平，加强城市现代化进程，全面建设小康社会，龙泰假日酒店项目势在必行。本项目实施将在该区域形成个崭新商住中心，对于提高城市形象，改善人民生活水平，发展区域经济促进社会繁荣均具有重要意义。项目所处地理位臵优越本项目位于洛阳市洛宁县城南部新区，永宁大道与建设路交叉口东北角，项目周边都是洛宁县城市交通要道，交通条件非常便利，闹中取静，为商住绝佳场所。建筑条件充足本项目建设水文地质气象等自然条件，以及用水用电用地交通通讯等基础设施条件具备或比较容易达到，加之省市有关部门和当地政府支持等，可以确保项目建设。

2、宁县整体环境特点，同时又满足使用需要。充分按照设计任务书所提供设计依据，结合洛宁县地质和城市管网及道路规划要求，结合酒店各使用功能区别采用适当标准。同时提升酒店商住品质，改善周边环境。考虑到酒店功能性质不同，在空间组织上采用了分开做法，包括车行交通路线和人行入口空间均分设处理，其各个功能分区都通过临街门厅同外界发生关系，居住为主酒店主体大楼，其功能空间有单独出入口与外界产生关系，闹静分设，互不产生影响。但在些必要功能区，则通过休息厅产生联系。考虑部分功能设施特殊性而将这些功能区设在较低楼层，通过竖向交通将上下间功能关系联系在起。充分理解建筑容积率高低直接影响业主对地块开发决策，力争达到业主开发期望值。退距与间距遵循规划要求标准，平衡建筑面积与绿化用地之间矛盾，努力创造优美城市外环境及酒店内环境。底层临街面绿化相对集中，为，项目建成对于。

3、和论述了项目建设必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。建设条件本项目地点位于洛宁县永宁大道北侧，位于永宁大道与建设路交叉口东北角，项目总占地平方米。其中酒店占地平方米约亩。项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。建设内容及投资估算本项目由房屋建筑，场地工程和配套公用工程三部分组成，龙泰假日酒店项目工程总建筑面积。其中酒店平方米,地下室平方米。项目总投资万元，资金来源于银行贷款及企业自有资金。结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。龙泰假日酒店项目建设基地位于洛宁县建设。

4、风情节。此外，还有库容亿立方米国家中型水库故县水库河南省最大野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。洛宁县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展良好势头。年全年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。自然条件洛宁县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季总论项目名称与承办单位申请报告编制的依据和研究范围承办单位概况，结合城市特征作为设计思想依据，确保其在满足法规法定基础上，符合洛。

5、序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司现状。在充分细致调查基础上，就编制本申请报告有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。在反复论证和研究基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度规定，结合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地自然条件和其周边环境等因素，对本项目背景及概况建设必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。并重点研究。

6、顺利实施。建议本项目位于洛宁县永宁大道沿线，项目调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰特色饮食文化，从而降低市场风险。生态维护及项目建设风险本项目生态系统完整，自然景观优美。生态环境保护风险项目建设会造成区域内局部地表变化建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。建设过程中风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设。

7、促进洛宁县城区经济发展具有重要意义。为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景洛宁县基本建设目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党十六大和十六届三中全会精神，树立科学发展观，坚持五个。

8、建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等程序，严把质量关，使项目尽快发挥应有作用。主要技术经济指标详见技经专业第章文件。效益指标计算表序号项目单位数量备注总投资万元资金筹措万元自筹万元银行贷款万元正常年收入万元从第年起营业税及附加万元年总成本费用万元所得税万元税后年利润总额万元投资利润率借款偿还期年年投资回收期年含年建设期财务内部收益率财务净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景洛宁县基本建设目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党十六大和十六届三中全会精神，树立科学发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县。

9、统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，建成对于促进洛宁县城区经济发展具有重要意义。为确保项目顺利实施，建议承办单位切实抓好项目建设组织管理工作，对项目建设方针承建等工作内容，应严格执行规范设计施工监理等。

10、展水平越高阶段，对酒店产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。经过对洛阳酒店业综合调查及对国家政策研究和社会发展预测，本项目属高级餐饮娱乐住宿，由于位臵位于洛宁县，在星级综合酒店方面几乎没有竞争对手，因此本项目抗风险能力还是比较强。根据现金流量表分析，本项目有较强抗风险能力，但仍建议建设单位在项目建设过程中严格控制造价，如果将造价降低，项目抗风险能力更强。并且在本项目运营过程中，结合本项目特点，实施合理营销策略，控制成本，保证该项目具有更好收益。第建成对于促进洛宁县城区经济发展具有重要意义。为确保项目顺利实施，。

11、战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快洛宁县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把洛宁县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。项目建设必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设必要性如下符合洛宁县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，。

12、调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险国家宏观政策以及地方政府有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展环境来看，酒店业已经成为势在必行产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资影响主要是积极层面。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。从经济发展阶段看，发。

参考资料：

[1]洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施项目立项可行性建议书立项范文（第21页，发表于2022-06-24）

[2]洛阳慧元乳业物流中心升级改造项目立项可行性建议书立项范文（第41页，发表于2022-06-24）

[3]洛阳市史家屯城中村改造项目立项可行性建议书立项范文（第26页，发表于2022-06-24）

[4]洛阳唐都农产品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第38页，发表于2022-06-24）

[5]洛阳唐都农业产业园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[6]洛阳农业品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[7]洛门森源蔬菜果品市场恒温库项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[8]洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

[9]洛渡果汁饮料厂项目立项可行性建议书立项范文（第66页，发表于2022-06-24）

[10]洛河槐沟水电站工程项目立项可行性建议书立项范文（第59页，发表于2022-06-24）

[11]洛水菜蔬社区统迁安置房项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[12]洛宁县全宝山矿泉水开发项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[13]洛南大道（一期）、钢厂西路建设工程项目立项可行性建议书立项范文（第35页，发表于2022-06-24）

[14]洛南县花石浪物流中心农产品流通市场项目立项可行性建议书立项范文（第43页，发表于2022-06-24）

[15]洛南县灵口公共卫生办公楼项目立项可行性建议书立项范文（第20页，发表于2022-06-24）

[16]洛南县华阳农产品综合市场项目立项可行性建议书立项范文（第67页，发表于2022-06-24）

[17]洛南县三要中心卫生院住院楼项目立项可行性建议书立项范文（第18页，发表于2022-06-24）

[18]洙边社区安置房项目立项可行性建议书立项范文（第44页，发表于2022-06-24）

[19]洗马镇鸿凤蛋鸡养殖基地项目立项可行性建议书立项范文（第31页，发表于2022-06-24）

[20]洗车行项目立项可行性建议书立项范文（第19页，发表于2022-06-24）