1、供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区各出入口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月月月月月前期准备。

2、费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行山西省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知晋家房字号结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号结合市场情况计取可研编制费按山西省建设项目工程咨询收费标准晋价房字第号结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行山西省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元。

3、径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出费按电梯费用计取。基本预备费执行山西省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。小区住宅直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。供热设计。

4、口组成。社区内道路宽米可以保证消防通道要求，同时社区内广场和住宅楼间硬质铺装都能满足消防车通行和回车要求社区内消防栓设臵按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统工程进度计划市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年月结束，具体进度安排见下表。期工程实施进度表工期项目年年年月月月月月前期准备工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。设备购臵。

5、筑，装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。室外管网及配套考虑在第二期施工。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用。

6、工程招标工程设计土建工程竣工验收投资估算建安工程费用估算说明根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价指标，其投资规模如下住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。住宅楼总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据同类建筑结合县市场价取综合平均价格按元估算，合计万元。设备购臵费水泵台，按元台，合计万元电梯部，按万元部估算，合计万元。其它费用估算说明建设管理费建设单位管理费执行山西省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知晋家房字号结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号结合市场情况计取。

7、，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价元合价万元建安工程费住宅楼住宅楼二设备购安费水泵台电梯台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设人力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。市房地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。建设规模根据项目次规划分期建设原则，小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积。工程方案总图布局该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地面积平方米。整个场区呈梯型，东西北三。

8、行抗震计算。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析编制依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定进行评价有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度县有关市场行情企业提供相关资料销售收入和税金及附加估算销售收入预测该项目是县市重要居住区，环境优美。本项目住宅价格定位在参考周边楼盘售价基础上，价格和销售收入如下住宅按元价格进行出售，则住宅销售收入预计万元。税金及附加确定营业税为房地产销售收入，即万元。营业税暂行条例城市维护建设税为营业税额，即万元。城市维护建设税暂行条例教育费附加为营业税额，即万元。征收教育费附加暂行规定印花税为销售收入，即万元。印花税暂行。

9、分别临西周村村干道，南边为市潞安鸿源房地产有限公司开发住宅小区，处于建设中。期工程主要为住宅楼和住宅楼建设工程，位于场区北边。详见附件市房地产开发有限公司小区住宅楼规划平面图。建筑设计住宅楼建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统布线。住宅楼建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。地下层车库，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水级，防水合理使用年，建筑结构使用年。住宅楼基础为钢筋混凝土带型基础，墙体烧结砖砌。

10、耗在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害物质扩散，外墙装修避免大面积镜面玻璃应用，以防止对城市及交通环境光污染。给排水环保措施卫生间内洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件，确保安装使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止蛆虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁干扰满足标准要求电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。选择合理电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供电质量引起噪音污染。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程按基本烈度度。

11、条例土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。取得土地使用权支付地价款及有关费用为万元房地产开发成本为万元房地产开发费用万元允许扣除税费为万元从事房地产开发纳税人加计扣除允许扣除额万元允许扣除项目金额合计增值额万元增值率按规定需缴纳土地增值税即万元盈利分析税前利润估计发生相关管理等费用万元。税前利润万元所得税所得税万元税后利润税后利润万元税前利润率税前利润率税后利润率税后利润率结论可以看出该项目是有经济效益，具有可行性。第八章社会影响分析本项目建设对项目所在区域社会多个领域都具有拉动作用，对社会发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响范围社会影响效果以及社会风险对策如下对经济发展影响房地产业具有很高产业关联度，可以促进上游钢材水招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊。

12、研编制费按山西省建设项目工程咨询收费标准晋价房字第号结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行山西省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果该项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价元合价万元建安工程费住宅楼住宅楼二设备购安费水泵台电梯台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④理地点。其他环境保护措施严格遵照国家有关环保法律法规和标准，并采取切实可行措施，项目对环境污染可以控制在限值范围内。建筑环保措施采用新型墙体材料，减少对土地资源消。

参考资料：

[1]（项目申请）房地产开发建设（商住区建设）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[2]房地产开发居住小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第75页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）房地产开发公司花园开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[5]房地产开发住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）房地产建筑类项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）房地产小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[8]房地产园中园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[9]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[10]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[16]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）战略储藏10万吨原煤煤场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[19]战备公路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）战地灭火车及远红外诱导式自动灭火器项目立项分析评估建议书（备份存档）（第10页，发表于2022-06-24）