1、方米，公建设施建筑面积为平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区中心等。规划范围凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，规划思路从全局利益出发，确定合理功能定位优化空间布局，综合调整土地利用规划积极保护生态，坚持可持续发展原则注重弹性规划，强调规划前瞻性与灵活性。规划重点以中共委人民政府关于加快推进城中村改造意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑。

2、。建筑色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。本项目规划设计本着以人为本指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。项目总体规划几点说明该项目建设开发周期年半，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。突出环境设计宗旨，以绿地中公建和公建中绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。小区目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植。

3、重总用地面积其中居住区用地面积代征道路用地面积其中住宅用地面积公建用地面积道路用地面积公共绿地面积居住户数户居住人口人总建筑面积其中住宅总建筑面积其中地表住房建筑面积地上储藏室建筑面积公建设施建筑面积其中物管等公共设施经营性建筑容积率建筑密度绿地率人均集中公共绿化面积住宅间距系数满足日照要求项目总投资万元体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。小区目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区动资金万元总体规划方案本项目规划方向本项目选址于凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼楼楼为层建筑，楼为层建筑，楼楼楼为层建筑，住宅建筑面积平方米，地上储藏室建筑面积为。

4、意见邹发﹝﹞和土地利用总体规划文本为基础，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。项目总体规划方案总平面布置和功能要求项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进规划思想，结合该地段地形条件，考虑住户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

5、目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况拟开发地块位于凤凰山路北段东临峄山路，南靠东滩路，周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地周围为居住区，附近有农贸市场学校超市商场等附属设施，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房商品房及部分廉租房，主要目为解决公司原棚户区居民及社会中低收入家庭住房问题，建筑形式采用多层建筑和高层住宅。针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中小套住房为主。经济适用房中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下综合技术经济指标项目单位数值所占比。

6、户行为方式和人文特点，采用独特总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透行列式兵营布局，根据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐建筑群体与环境。规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。本项目规划设计本着以人为本指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。项目总体规划几点说明该项目建设开发周期年半，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。突出环境设计宗旨，以绿地中公建和公建中绿地两个手法营造两个中心，形成集中。

7、面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高好机遇。本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。本项目建设是社会与经济发展和区域发展需要本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度，住宅建筑分为多层建筑和高层建筑，绿地率为，符合国家集约节约土地资源政策要求。成片开发住宅小区建设是住宅建设重点。本项目建设目标为经济适用房商品房及部分廉租房，价格合理，质量可靠。主要销售对象为原棚户区居民及社会中低收入家庭。本项目实施既可以满足低收入居民家庭住房。

8、宅小区和经营场所。该小区未来物业管理要体现以人为本原则，主要做好以下几项工作通过对设备设施有效管理，给人们创造个安全整洁舒适优美生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供流服务和亲善管理。经常访问用户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持依赖伙伴关系。小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。例如保安执勤要全方位地搞好服务等。加大物业管理透明度，要充分调动用户积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理凝聚力。为业主提供维修保安保洁绿化等有形服务，是物业管理基本职责。要具有强烈环保意识，建立长效管理机制，保证小区可持续发展。进度安排为确保本项目顺利实施，要求尽快列出基本建设年度计划，组织落实资金落。

9、求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。建设地点主要建设内容和规模建设位置凤凰山路北段建设规模与目标棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上储藏室建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括泵房物业管理用房煤气调压站及社区服务中心等。总投资万元，项目建设期约个月左右。主要建设条件规划条件规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质单位编制建设方案，方可办理规划报批工作。土地条件项目建设方已取得了该地块土地使用权证。土地用途为住宅用地。拆迁情况该项目所在地原为旧式棚户区，现已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本。

10、第九章组织机构物业管理和施工进度组织机构公司棚户区改造工程是由投资开发经济适用房商品房及配套建设部分廉租房建设项目。该公司实行总经理负责制，其组织机构网络图如下总经理开发部财务部销售部质量部工程部物管部物业管理当前房地产业跨世纪发展主要任务之是加快发展物业管理，促进房地产市场体系完善。随着人民生活水平不断提高，必然对居住区质量要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好城市，良好物业管理带来居住质量改善，使花钱买服务越来越成为人们共识。同时，良好物业管理还将为房屋销售起到积极促进作用。本项目建成后采用封闭式物业管理和采取各种行之有效智能化管理措施，从而保障居民正常生活秩序及人身财产安全，保证区域内部清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员后顾之忧，把本小区建成花园式管理有序。

11、等工作在计划期限内完成，同时做好工程各项前期工作，并确保本工程按国家和地方基本建设有关规定进行实施。本项目计划建设期个月，实施进度安排见下表计划进度表月份项目项目申请报告审批场地清理工程设计土建工程安装工程装修工程竣工并交付使用第十章结论本项目为投资开发经济适用房商品房及配套建设部分廉租房建设项目，主要目为了改善公司棚户区居民住房问题，经分析，项目建设符合相关政策，销售价格在低收入人群可接受范围内，符合国家省市各自经济适用住房建设管理办法相关规定，同时具有定经济效益。本项目开发，对进步完善总体规划和区域布局，对充分利用土地资源，促进第三产业发展，改善提高我市人民居住条件，满足部分市民尤其低收入人群对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把住宅建设作，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方。

12、观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。小区目标顾客主要为公司棚户区居民及社会中低收入家庭，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高险交通运输◎供水和供电◎社会风险其他风险根据列表，本项目实施，风险程度很小。存在风险在工程实施过程中，工程材料人工费涨价可能性较大。对策合理安排工期，为保障项目实施，提供切外部条件。。

参考资料：

[1]（项目申请）棚户区改造安置房工程（一期项目立项分析评估建议书（备份存档）（第53页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）棚户区改造土地整理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）棚户区改造回迁安置住宅项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）棚户区改造一期土地整理工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）棚户区改进项目立项分析评估建议书（备份存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）棚户区拆迁安置及环境整治工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第49页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）棚户区及旧住宅区改造项目立项分析评估建议书（备份存档）（第104页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）棚户区住房改项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）棚户区住房改造项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）棚户区一期改造项目立项分析评估建议书（备份存档）（第57页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）棚室蔬菜基地项目立项分析评估建议书（备份存档）（第56页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）棚室建设产业化扶贫项目立项分析评估建议书（备份存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）棚室产业化扶贫项目立项分析评估建议书（备份存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）棒滑子蘑菌棒种养项目立项分析评估建议书（备份存档）（第81页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）棋牌娱乐会所项目立项分析评估建议书（备份存档）（第20页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）棉麻纺织厂项目立项分析评估建议书（备份存档）（第61页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）棉蛋白加工改扩建项目立项分析评估建议书（备份存档）（第77页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）棉花蛋白加工基地建设项目立项分析评估建议书（备份存档）（第84页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）棉花良种生产示范基地项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）棉花物流项目立项分析评估建议书（备份存档）（第19页，发表于2022-06-24）