1、季第季第季第季第季第季第季第季第季经营收入销售收入出租收入自营收入开发建设成本商品房分摊经营成本经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润基本报表资产负债表序号项目名称资产负债万元合计资产流动资金应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率流动比率速动比率辅助报表投资总计划表序号项目名称投资计划万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季开发建设成本土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九开发期税费十其它费用利息经营资金。

2、税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率上述研究表明，本开发项目利润有较为理想财务内部收益率。由于本项目市场前景可观财务净现值较高，投资回收期较短，盈利能力较强，所以具备了较好贷款偿还和自身平衡能力及较强抗风险能力，因此项目开发具备可行性。基本报表全投资现金流量表序号项目名称现金流量万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不。

3、放型知识经济方向发展，作为支柱产业房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年基本报表资本金现金流量表序号项目名称现金流量万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年基本报表损益表序号项目名称损益万元合计。

4、态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出，销售价格下降对于内部收益率和税前利润额影响相对较小，但销售价格小幅提升，能使项目主要经济指标有明显提升。小结综合以上分析可以看出，该项目三项指标对总收入和总投资变化都比较敏感。相对于总投资变化，总成本变化对本项目投资净利润率财务净现值内部收益率指标变化影响较大。第十六章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为年，回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为报告中各种估算及预测都基于当前时点社会经济情况作出，在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生较大误差，开发成本应以最终实际发生投入为准经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得。

5、年亿元，年均递增率为在至年间，北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年,约折合,美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年，元增加到年，元，普通居民购买力大幅增强，为北京房地产市场持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元资金进行北京城市基础设施建设，经过这轮大规模基础设施建设，北京城市面貌将发生翻天覆地变化，总方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力提高，将吸引越来越多外地甚至境外投资者前往置业，直接拉动房地产消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开。

6、运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本辅助报表销售收入与经营税金及附加表序号项目名称销售收入与经营税金及附加万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季销售收入经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加辅助报表资金筹措计划表序号项目名称筹资计划万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季投资计划资金筹措计划资本金借贷款中长期借贷款短期借贷款销售收入租赁收入其它来源辅助报表借贷款明细表序号项目名称借贷款万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季第笔款建行长期第二笔款工行短期借贷款合计汇总中长期借贷款汇总短期借贷款汇总支付本金汇总支付利息辅助报表还款付息表序号项目名称还款付息万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季借贷款及还本付息期初借贷款本息累计本金利息本期借贷款本期应计利息本期本金归。

7、含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务。建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目建成将填补中关村地区此类项目空白，对于推动乃至整个中关村地区建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。中国零售业也在以两位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样国民生产。

8、利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出，销售价格下降对于内部收益率和税前利润额影响相对较小，但销售价格小幅提升，能使项目主要经济指标有明显提升。小结综合以上分析可以看出，该项目三项指标对总收入和总投资变化都比较敏感。相对于总投资变化，总成本变化对本项目投资净利润率财务净现值内部收益率指标变化影响较大。第十六章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为年，回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为报告中各种估算及预测都基于当前时点社会经济情况作出。

9、值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去十多年中，北京市经济保持了高速增长，除年受到亚洲金融风暴影响外，北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度，国内生产总值由年亿元，增长到了。

10、方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政第章项目基本情况项目概况项目名称二项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇街路，西侧为号路，西北侧为号路，东北侧为海淀街规划步行商业街。三项目建设内容建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。四项目组织运营过程建设项目是由北京园置业股份有限公司具体承北京市土地出让政策微调影万元所得税万元税后。

11、，在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生较大误差，开发成本应以最终实际发生投入为准经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率上述研究表明，本开发项目利润有较为理想财务内部收益率。由于本项目市场前景可观财务净现值较高，投资回收期较短，盈利能力较强，所以具备了较好贷款偿还和自身平衡能力及较强抗风险能力，因此项目开发具备可行性。基本报表全投资现金流量表序号项目。

12、还本期利息支付期末借贷款本息累计附件北京市规划委员会关于原则同意项目设计方案复函关于中标单位建设项目审批问题函北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目建成将填补中关村地区此类项目空白，对于推动乃至整个中关村地区建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。中国零售业也在以两位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其。

参考资料：

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