1、发即是商业地产开发。产权酒店商业模式图产权酒店商业模式开发商开发商负责酒店开发，最初拥有该酒店物业全部产权。之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金，并将酒店剩余产权面积如餐厅会议室大堂吧等委托给酒店管理公司统经营，获取约定投资收益及其他权益。小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房产权，并与酒店管理公司签订委托经营合同，由酒店管理公司代为经营该酒店客房，获取约定投资收益及其他权益。酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人包括开发商和小业主委托，在约定经营期限内负责该酒店运营管理，并按约定兑现产权人投资收益及其他权益。相关领域概念说明分时度假又称时权酒店，起源于世纪年代法国阿尔卑斯山。它和产权酒店相比，有三个主要区别出让是酒店客房使用权，而非产权。使用权年限不低于年个酒店客房使用权出售给若干个权益人，但是每个权益人每年在该酒店住。

2、主本人预约入住为保证业主在委托经营期能如期入住望海大酒店客房，平日应提前天旺季应提前天通知酒店。业主可以以业主传真签名方式或书面信函方式确认其预约事实。酒店将优先安排业主入住。加开房间业主在委托经营期间带亲朋好友加开房间，旺季每次限多开间房，淡季每次限多开间房，在酒店规定免费天数范围内，均可免费超出规定天数，可按当日门市价格折计价。业主授权他人入住业主如需授权他人入住，需在发给酒店管理公司预定房间传真中或其他合法书面形式，提供被授权人身份证号码姓名性别或身份证复印件及入住时间，被授权人凭本人身份证即可免费入住。卡会员资格望海大酒店有限公司免费赠送业主卡会员资格。免费项目会员生日时获赠生日蛋糕个，鲜花束会员免费参加年度大型会员活动会员本人入住酒店，将免去登记手续，只需出示会员卡并核对签名即可直接入住会员入住酒店当日赠送果盘份会员餐饮专。

3、权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统委托给家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。下面就产权酒店定义中的些具体内容进行解析开发商与小业主买卖的标的定是按照日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。，第种是经营分红，第二种是固定投资回报免费住宿天数约定不同产权酒店，约定小业主免费住宿天数不同，目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿天数从几天到几个月都有，也有产权酒店不提供免费住宿。商业模式酒店与旅游房地产关系核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,产权酒店在中国发展现状酒店从旅游业角度来看，它与旅行社旅游交通起，被称为旅游业三大要素三大支柱，是旅游服务体系中重要环节。酒店从房地产业角度来看，由于其具有经营性，服务性和公众性属性，按照功能划分属于商业物业，酒店开。

4、经营管理方式与委托协议业主在与开发商签署房地产买卖契约同时，需与经营酒店管理公司望海大酒店有限公司签署为期年委托租赁合同，以确认业主与酒店管理公司间相互关系。免费住宿权业主每年可以享受间夜标准客房免费住宿，其中旺季即月月月内最高使用数量为间夜。当年免费住宿仅限当年使用，过期作废。交换网络业主有权利申请成为会员，享受通过交换网络内酒店度假村免费住宿。有权利修改交换办法及收费标准。业主委托经营管理方式业主委托酒店管理公司经营管理时限为个财务年度，年期满后，双方协议续签新委托租赁合同。业主委托酒店管理公司经营管理年内，根据委托租赁合同按季兑现业主租金。每年天酒店标准客房免费住宿，酒店基本运行费由酒店管理公司承担，业主无需支付任何费用。四业主入住管理客房分配与核算由酒店管理公司按照市场需求，对客房进行统科学管理，合理分配客源。业主入住管理业。

5、宿权，交换产权通常为年通常为年通常为年资金要求根据住宅面积大小，投资额不同根据铺面面积大小，投资额不同户型面积小，总价较低升值保障国内宏观经济尚好国内宏观经济尚好国际或国内宏观经经济处于增长期地价保持不下跌经济适用房不大量上市等经济处于增长期所在商圈保持长久竞争力商铺推出量供求平衡等济看好，当地旅游接待人数增加，酒店经营管理创新等市场现状目前国内宏观经济面临较大瓶颈但是房地产价格依然在迅速攀高，关于房地产是否存在泡沫现时存在较大争议。目前国内宏观经济面临较大瓶颈在国家政策引导下，全国商品零售价格指数有所上升，商铺存在定投资价值。中国旅游市场发展势头良好，度假休闲日渐成为经济发达城市消费热点。表投资股票与投资产权酒店比较投资项目投资股票投资产权酒店投资额多少不限几产权酒店在中国的发展现状产权酒店概述定义产权酒店是指开发商将酒店客房的产。

6、宿权利不能低于天般，分时度假酒店都会加盟度假交换网络，分时度假权益人可以通过交换办法在度假交换网络中任酒店享受其住宿权益。分时度假和产权酒店同根共祖，皆源自欧美地区对房地产和酒店创新经营模式，产权酒店其实是分时度假发展过程中衍生种特殊经营模式。但是在中国，分时度假和产权酒店可以说是同时进入中国。而且产权酒店开始出现在市场上就是本地化产品，如三亚温泉大酒店而分时度假则是作为种新旅游度假方式进入中国，最早出现在市场上是境外分时度假产品，如年在上海销售澳大利亚皇家泰挪里拉度假村。产权酒店产生与发展产生与发展产生中国产权酒店产生于二十世纪九十年代初期海南，当时宏观调控政策导致海南房地产市场出现下滑，为了盘活手中楼盘，有些开发商参照国外产权酒店概念，将手中楼盘包装成可以委托经营假日住宅，如海口市兰梦家园三亚东方花园酒店万华大厦等。从此产权酒店。

7、用包房免最低消费会员在酒店桑拿等消费免最低消费优惠项目客房住宿享受门市价折特价房除外中餐享受折优惠烟酒海鲜珍品特价菜品除外，优先订位西餐享受折优惠烟酒特价菜品除外，优先订位自助餐享受折优惠，优先订位娱乐歌城桑拿等折优惠烟酒食品除外商务中心折优惠票务电话除外洗衣等酒店服务，享受折优惠。有效期年。遗失业主卡如有遗失，应立即通知会员服务中心。补领新卡时，业主须签署份补领业主卡申请表，并缴付手续费。五业权变更业权变更时，原业主须事先通知望海大酒店有限公司，受让方必须向望海大酒店出具保证继家。集团购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费用。以低价购买酒店客房，用于二次销售。目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化城市。年龄般在岁至岁之间。职业机关公务员事业单位人员国营大型企。

8、特征包括项目前期聘请专业咨询公司介入，定价及投资回报率趋于合理，售后和经营阶段重视和小业主沟通，交换概念引入和发展等等。这个阶段项目也不再是以盘活存量资产，更多是基于新建酒店建设融资考虑，项目开始逐步发展到二三线城市。如图，年新增产权酒店数前三名为广东上海北京，这三地聚集了较多存量房产而年新增产权酒店数前三名为浙江海南江苏，这些区域大部分是由于经济旅游发展而产生酒店需求作为主要驱动力。浙江海南江苏广东湖南山东上海北京湖北广西图年新增产权酒店数量统计资料来源友择咨询经过多年发展，中国产权酒店数量已经超过了家，分时度假酒店却还不超过家，与国外将分时度假为主流产品情形恰恰相反，我们认为这与国外拥有较成熟法律及信用环境有关。中国目前还没关于这个行业政策法规，而信用环境又相对较差，所以中国人更愿意选择有国家颁发产权证书作为保障产权酒店投资。现。

9、业外企及其高收入职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种比较表储蓄与投资产权酒店比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小，但面临通货膨胀贬值风险，由于经济增长通常伴随定通货膨胀，这种风险在经济处于高通胀阶段中国是必然。最大风险在于酒店经营。产权酒店经营策略和经营定位，是规避这个风险有力保障投资回报率活期，年整存整取加征利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定升值空间投资金额任意适中表投资住宅商铺和产权酒店比较比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店投资回报方式出租升值后变现自用出租升值后变现委托经营回报，升值后变现，免费住。

10、具有里程碑式意义。第三个阶段即年年，这个阶段可以称之为井喷阶段。这个阶段项目主要集中在经济发达地区和知名旅游度假地，如广东北京海南上海浙江等地。主要是处置在上轮房地产发展周期中遗留下来烂尾楼盘和存量房产。由于这个阶段开发产权酒店项目均为房地产开发商，他们虽然都打出了产权酒店旗号，但是对于酒店运营却全无了解，对于投资回报率没有进行专业测算，所以这个阶段失败案例较多，失败和有纠纷项目比例达到了，给产权酒店带来了较大负面影响。广东上海北京浙江海南陕西四川云南广西江苏图年产权酒店数量统计资料来源友择咨询第四个阶段即年到现在，这个阶段可以称之为理性发展阶段自年，为了产权酒店行业良性发展，行业开始自发组织年度产权酒店合作发展论坛总结经验教训，研讨解决重点难点问题，表彰行业先进。产权酒店投资商，开发商，酒店管理公司包括产权酒店购买者逐渐走向成熟。。

11、状分析成功与失败比例成功有纠纷失败筹建中想做没做招商中情况不清图中国产权酒店运营现状资料来源友择咨询失败是指该项目作为产权酒店操作失败，最终结果可能是项目改变用途或烂尾。产权酒店失败原因主要有以下三种资金不足，如秦皇岛维多利亚海湾股东出现利益纷争，如上海太平洋国际酒店无法实现产权分割，如桂林阳朔尺水酒店。有纠纷主要是指酒店没有按期兑现小业主投资回报。截止到现在，产权酒店失败和有纠纷项目占全部产权酒店，而且大部分集中在上文所述第三阶段，在第四阶段六年发展历程中，新增失败和有纠纷项目仅占新增产权酒店。我们认为产权酒店在中国经过几年发展，正在步入良性发展轨道。不同星级档次比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可目前暂不销售为产权可售。洞头国际大酒。

12、四个字开始进入了中国人视野。然而这种创新概念，在房地产市场整体萎缩大势之下，依然无力回天。上述几个项目没有逃过失败命运，后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓，兰梦家园直处于烂尾状态。又由于这些产权酒店主要是在海南本地销售，所以没有形成任何市场影响力。发展图中国产权酒店年度新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店发展可以分为四个阶段第个阶段即年年，这个阶段可以称之为探索阶段。这个阶段在前文即产生部分已经做了分析，这里不在赘述。第二个阶段即年，这个阶段可以称之为破冰阶段。年，海航集团收购了康乐园大酒店，并将其准备建设四期规划为产权酒店对外销售，销售地点选在广州北京上海，并获得了比较理想销售业绩。产权酒店概念开始受到了各地房地产开发商关注，产权酒店行业开始进入快速发展轨道。可以说海航康乐园大酒店产权酒店操作成功对于中国产权酒店行业发展。

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