1、，地处罗霄山脉中部，株洲地区最南端，东临江西省井冈山市遂川县，南接桂东资兴，西连安仁，北界茶陵。十五期间，全县以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进扶贫开发带动基础设施建设带动民营经济带动旅游产业带动生态县建设科教兴县发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，形成了以小水果笋竹林果业，以茶叶蔬菜为主经作业，以生猪酃县白鹅为主畜牧业三大支柱产业。农村基础设施建设明显改善。全县累计通公路村个，村通公路率达累计通电话村达个，村通电话率达新建移动基站个，开通个乡镇移动通信村通广播电视率达。工业发展迅速。实现工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元，增长。工程来势较好，全县规模以上企业增至家,产值过亿元企业达家。小水电开发有新发展。新投产电站座，新增装机容量万千。

2、于促进经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。项目与当地文化技术互适性由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条件和环境促进作用而受到当地群众接受，项目无特殊文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。项目对社会效益分析通过本项目实施，将极大地改善城市安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益，这对促进落后地区经济发展，缩小我国地区间差异是非常有益。可见，项目对社会公平具有积极促进作用。评价结论项目建设能够提升城市形象，缓解城市人口住房紧张矛盾，能够为当地居民带来大量就业机会，提高当地居民收入水平。项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利。

3、建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月研究工作依据城总体规划国民经济和社会发展十五规划投资项目可行性研究指南房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区规划设计规范城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范民用建筑设计防火规范其他相关文件。项目提出背景及理由本项目地块系房地产开发有限责任公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系商业用地。根据规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出理由是合理利用土地资源，改善旧城区环境完善小区建设，实现预期目标满足中低收工薪阶层及农民进城缺房要求。可行性研究结论经济及市场分析位于湘东。

4、受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多就业机会，增加财政收入。由于项目建设可以带动周边服务业发展，有利于提高居民收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们理解和支持。对城市基础设施和公共服务影响项目建成后，将进步加快旧城区改造进程，改善城市居民居住环境，对所在地基础设施和公共服务影响也是有利。同时，本项目建设，将使城区住房破旧缺乏规划设施简陋等现象得以改变。项目与社会互适性分析项目与国家和地方发展战略互适性分析在上级政府高度重视下，各项事业取得了显著成绩效。是省级级贫困县，地处属革命老区贫困山区，加快交通发展，既是经济社会发展客观要求，又是人民迫切愿望。本项目为住房建设项目，是城市综合发展基础设施和城市建设重要组成部分，有利。

5、步行道伸入每个住宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地步行道路连通，另成步行系统。结构清晰简洁，第部分项目总论项目概况项目名称商住小区建设单位房地产开发有限公司项目地点本项目选址于霞阳镇村。项目单位基本情况房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。建设。进度计划本项目预计开发周期为个月，即年月动工，至年月竣工。投资规模与资金筹措项目估算总投资项目估算总投资万元。资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户。

6、瓦，全县总装机容量达万千瓦。年，全县围绕又好又快进位争先战略目标，坚持保增长强基础调结构保民生和目标不变速度不减标准不降要求，干事创业，锐意进取，实现地区生产总值亿元，增长财政收入亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。全县综合实力和人民生活迈上新台阶。随着全球和区域经济体化日趋明显，国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和城市化进程加快，为加快发展提供了重大历史性机遇。未来个时期，将会由工业化初期向快速扩量增效中期迈进，工业化快速推进将促使县域经济和社会结构根本转变。同时，城市框架正逐步拉开，城市功能日臻完善，正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力增强为汇聚各类发展要素提供了。

7、群体均为项目受益群体。项目与国家省和县发展战略具有致性。项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著积极作用。第十四部分问题和建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。项目本身具有投资规模较大间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间关系并控制空间形态。设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地南北侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。总平面设计设计充分利用现有道路条件，确定地块北侧为主出入口，北入口顺延垂直连接解放南路引入，在小区内形成高。

8、可将照射于外墙上阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑群体外观鲜明光亮，清爽怡人。消防规划设计说明小区共设个主要出入口和个人行出入口，满足小区出入口及消防间距要求，小区道路为环状，确保消防登高场地需要。各组团均设有给水管，并在组团内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布置消火栓，消火栓间距小于米。建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设置人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人防要求。环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退设，重点加快商务中心高端商务住宅区商贸商务设施建设，适应城市发展要求加快城区居住区建设，进步加快不同层次商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快速增长住房需求。加。

9、效方形环道，同时通过中间景观形成中心景观步行带，将入口及周边组团有机结合起来，构成合理而丰富规划结构。建筑设计住宅设计地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化生活和观景要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒酷热，重点考虑每户通风以及阳台布置，增加空气对流。在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定标准，多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置，满足规范及规划要求。道路与交通本地块路网结构由地块环建筑群米宽小区内环道路连接各个组团级道路而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽。

10、资亿元。小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用网络普及水平不断提高。围绕创建国家卫生城市，城市绿化速度加快。随着房地产红火，城区住房均价不断攀升。年底，城区住房均价为元平方米，预计年均价将达到元平方米。根据城市规划，十五期末，城区计划建成经济适用住房万套，拆迁安置住房万套。十二五期末，城区人口要达到万，城区面积达到万平方公里，城市居民人均道路面积住房面积全面达到小康标准，城市绿化覆盖率达到，城市人均公共绿地面积超过平方米。城区供水设施建设完备，自来水普及率达到。未来城区房地产业发展重力是围绕中心商务区建设，重点加快商务中心高端商比。大面积玻璃窗及阳台除了带进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺部分，使室内空间景观更加丰富多彩。基于城温带气候，鲜明及偏冷颜色应为正确选择，它们也帮助改善环境形态，鲜明颜。

11、大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投入，着力培育国际性生态旅游城市，增强城市创造力吸引力和辐射力。进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变化战略目标。结合旧城改造和新区开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新消费热点和投资热点，带动相关产业发展。项目地块分析本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路，道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要休闲地带，东侧不到米为城区商业中心，这些为小区提供了优越外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面具有相当优越性，是处商业和居住开发价值极高地块。建设规划用地面积平方米，建设。

12、好载体，城镇空间扩大为农村人口转移创造了更好条件。由此看来，正处在经济起飞关键节点，并将进入个持续高速增长阶段。十五期间，健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平均取得极大成效。全县围绕解放路炎陵路炎帝路井冈路内环线等城市主要道路建设，开发房地产。至年，房地产业增加值为年二倍以上。特别是年，房地产市场十分活跃。在推进东扩北展，加快西城区新城区建设战略推动下，城市建成区面积突破区平方公里。推进旧城改造，完成拆旧建新万平方米，房地产开发面积商品房销售面积分别增长和，全县住宅建设新开工面积万平方米，竣工面积万平方米，完成投。

参考资料：

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