1、村城市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区初具规模新农村千户人居小区便民服务功能体化商业区原生态水乡特色农庄和果园。二资金实力及开发资质情况湖北楚立鼎置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路有限责任公司自然人独资经营范围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。公司注册资本金壹仟万元注册号机构代码法定代表人廖晓玲房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号第二节项目概况项目名称岸边新村住宅小区建设项目二建设性质道路立面环境整治及普通商品房开发三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司四建设地点本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖厂，西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气站该地块呈现个较规则四边形，地势平整。该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理。

2、加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前开发区房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施化解周围居民不满，确保项目顺利实施。岸边新村住宅小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工。

3、现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值生活空间以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值同时，最大限度实现企业客户和社会三方共赢。未来楚立鼎置业，根据资源整合发挥优势降低成本做大做强指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学快速健康发展。现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了业主及社会好评。目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小区，建设规模平方米，共四栋住宅楼及二栋商铺，项目建设总投资万元，现三栋住宅楼主体建筑已封顶。该项目建设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配农村新社区。农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善配套公共服务设施，减少农村与城市居住环境差异。有效集中和转移农村人口，推进。

4、产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议。

5、质教育，提高办学水平。认真落实农村合作医疗政策农村群众参合率达，螺山镇农村医疗合作点镇卫生院设备齐全，有医师多人，病床多个，有线电视农村入户率达，电话装机部。螺山镇万亩稻虾连作基地位于螺山镇沿湖地区，以重阳树村为核心，辐射袁家湾伍家窑朱峰皇堤等村，总面积亩，其中重阳树申报单位简介及项目概况第节申报单位概况第二节项目概况第三节结论与建议第二章发展规划产业政借鉴国内级城市商业房产开发管理先进经验，建立了套完善先进商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部工程管理部财务部物业管理部及办公室，现有职工人，专业技术人员人。公司自创建以来以塑造品牌求新创优服务社会为追求，秉承专注品质建筑无限生活开发理念，坚持流规划设计流施工管理流营销服务流物业管理开发建设原则，根据企业规范化标准化专业化要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进。

6、想场所。本项目为了响应市委市政府关于加快城区周边开发，开发建设岸边新村住宅小区，项目总用地面积平方米约合亩。详见下图五建设规模建设规模项目占地面积为平方米，另市政道路占地平方米和园林绿化占地平方米，总建筑面积为平方米，规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。二项目建设内容建设内容建设栋住宅楼，建筑面积平方米其中住宅面积地下室平方米。公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积地上储藏室总建筑面积结构形式户数户总人数人备注住宅面积商业面积建筑面积小计住宅楼三室二厅二卫砖混合计四项目定位该项目位于螺山镇新联村，该村与洪湖市城区衣带水，隔河相望。项目建成后，将形成四大功能是发展当地经济，加快当地城镇化建设步伐二是房产开发功。

7、费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，不含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格云溪交界处，是洪湖南大门，省际口子镇，国土面积平方公里，总人口万人，其中镇区面积平方公里。螺山地理条件十分优越，南倚浩浩长江，北滨百里洪湖，东挽洪湖市区，西接随岳高速公路，省道沙洪公路横贯全镇，螺山儒溪汽渡沟通大江南北，螺山船闸贯通长江洪湖。螺山镇辖个居委会个村委会新街老街螺山龙潭界牌中原双龙花园新联袁家湾重阳树伍家窑朱家。

8、产值亿元，占农业总产值。螺山镇地处洪湖岸边，拥有低湖田万多亩，其中低洼稻田万多亩，鱼池万多亩。年以前，大部分稻田只种植季中稻，长时间导致资源利用率低，农民经济收入不高。针对这种状况，螺山镇镇委镇政府通过多次市场调查考察，决定利用本地饵料丰富，野生龙虾繁殖快等自然优势，大面积发展稻虾连作和莲虾套养等模式。年引导示范面积亩，亩平纯收入多元。年，螺山镇镇委镇政府将其确定为重点推广模式，当年发展小龙虾养殖万亩，当年实现销售收入多万元，亩平增收多元。面对农村水利投入萎缩，农田水利建设出现滑坡局面，湖北省洪湖市螺山镇不等不靠，迎难而上，充分发挥各级组织作用，调动广大农民积极性，掀起了以沟河疏浚为重点农田水利建设高潮。洪湖市螺山镇处于长江洪湖夹缝之中，地形窄长。由于其独特地理位置，地下水位偏高，地势高差大，往往是雨大就需排涝，久晴又需抗旱。加之螺山。

9、峰皇堤宫颜家咀复粮洲丁山庙铁牛。螺山镇镇政府驻螺山。各项社会事业发展成效显著。是镇区面貌焕然新。螺山镇多方筹资多万元，加强对镇区环境整治和道路供水等基础设施建设。重修全长公里滨江路，工程进展顺利。螺山镇还筹资万元对镇区下水道，镇区街道路面破损地段进行了全面翻修。同时筹资万元，对镇自来水厂设备进行了更新维修，保证了居民安全及时用水。二是新农村建设起步良好。螺山镇个村都建立了村级候车棚，都修建了通湖水泥路，水泥路覆盖率达。以中原村为试点村新农村已初显雏形，目前该村初步实现建三改，建沼气池口，改厕个，改灶个，改圈个，建垃圾池口，村里水泥路实现了户户通，全部安装了路灯。同时，复粮洲花园伍家窑等村在村庄规划环境整治上都取得明显成效。螺山镇已有个村村庄规划编制得到市认可。三是科技文化卫生电视电信等社会事业蓬勃发展。认真落实国家两免补政策，大力发展。

10、八项目主要技术经济指标序号项目数量单位规划总用地面积平方米总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米地下室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地成交确认书合规合法土地利用用途合规性居住栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度不大于容积率建筑密度超过规划控制指标，已接受整改规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市螺山镇开发区旧城改造规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合政，水。

11、镇是水系，基本得不到国家大型泵站灌排中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办政策方面观调控政策通商品房策要求号文及洪湖市实施细则产业准入标准可次性开发不超过万平方本项目开发规模万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供资金证明房地产开发资质四级暂定级暂定级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准洪城改办号所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办号移民安置方案落实还建地块储备用地控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办号资源利用节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告节水综合节水率直接节水率中水回用率雨水利用率非传统水源利用率。符合年建筑节水目标要求。

12、。项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造舒适住宅环境三是居民安置功能。通过良好周边环境优质生活配套服务，低廉价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价，国务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。通过较低房价起到平抑城区居高不下房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成年月至年月。六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万元。详见投资估算表。七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。。

参考资料：

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