1、进传统产业升级和经济结构调整，努力构造与关天经济区地位相适应现代物流服务环境。作为西部开发陕西东大门洛南，要逐步形成立足商洛赶超西安辐射晋豫鄂面向全国，与国内国际市场相衔接大商业大流通大市场格局，就必需将商品进入市场前后运输仓储分拣配送等各个环节有机结合起来，形成个或者多个强有力联合体作为支持平台。主要建设内容建设规模根据市场调研，该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处，占地面积亩，总投资万元，总建筑面积万余平方米。主要建设内容新建综合商业楼四栋，两层层为店铺，层为层连带居住办公用房。仓储用房三栋，单层。物流交易中心及办公大楼栋，共三层其中层为交易大厅及电子信息平台，层为办公用房。主要建设内容如下。项目主要建设内容览表序号单项名称建筑面积占地面积备注仓储库房栋含冷库栋物流信息楼层含交易大厅和信息平台交易。

2、项目年序其他营业费计提基数提取比率固定资产折旧估算表附表单位万元序号项目折旧年限房屋建筑物原值当期折旧费净值洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表单位万元序号项目年序运营负荷建设木耳香菇等收入单价元数量吨销项税额马铃薯收入单价元数量吨销项税额化肥收入单价元数量吨销项税额地膜收入销项税额农械收入销项税额洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告利润表附表单位万元序号项目合计营业收入营业税金及附加总成本费用营业利润利润总额应纳税所得额所得税净利润洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告项目投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得。

3、国家贷款。项目于年上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力重要标志之，被喻为促进经济发展加速器。随着我国市场经济建立和发展，我国政府有关部门和广大企业越来越深刻地认识到现代物流业对经济发展促进作用，近年来，全国各地兴起了发展现代物流业热潮。深刻认识那曲物流中心在国民经济或区域经济中地位和作用，是发展现代物流业首要问题，它将直接影响人们对现代物流业重视和投入程度，也将关系到现代物流业对经济发展贡献水平。洛南县委县政府坚持以政府引导企业运作，完善法规，规范市场，配套环境发展原则，确立现代物流业新轮新兴产业地位，坚持高起点规划，立足陕南面向全国走向世界，多功能多层次地发展洛南现代物流业。以现代物流理念为指导，加大物流技术和物流组织方式创新力度，以发展现代物流业为切入点，积极整合现有物流资源，。

4、本费用洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告外购材料费估算表附表单位万元序号项目年序运营负荷外购材料费合计小麦玉米等粮食单价元数量吨进项税额大豆购进总额单价元数量吨进项税额核桃购进总额单价元数量吨进项税额木耳香菇等购进总额单价元数量吨进项税额洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告外购材料费估算表附表单位万元序号项目年序运营负荷马铃薯购进总额单价元数量吨进项税额化肥购进总额单价元数量吨进项税额地膜购进总额进项税额农械购进总额进项税额进项税额合计洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告工资及福利费估算表附表单位万元序号项目年序工资及福利费人数人均年工资及福利费修理费估算表附表单位万元序号项目年序固定资产原值扣利息提取比率修理费洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告营业费用及管理费用估算表附表单位万元序号。

5、程预决算资料并结合本项目实际情况确定。其他费用参照陕西省工程建设其他费用有关规定计算，其中建设单位管理费勘察设计费工程监理费和招标代理费用按最新有关规定执行。总投资上报总投资估算经估算，本项目总投资上报总投资万元，其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元。建设投资估算本项目建设投资为万元，其中土地征收及回填费用为万元，工程建设费用万元其他费用万元预备费用万元。流动资金估算根据本项目产品生产和销售特点，按照分项详细估算法计算，本项目流动资金为万元，铺底流动资金占流动资金,为万元。建设投资借款建设期利息估算按照国家发展改革委发改投资号国项目单位的基本情况项目单位基本情况花石浪物流商务中心是第十六届西洽会签约项目。该项目位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处。项目总占地面积余亩，总投资万元，资金来源为企业自筹。

6、台层其他用房包括保安配电室室外工程包括道路管线绿化围墙等合计总平面布置布置原则根据项目场地现状，合理利用土地资源。符合当地规划要求，满足安全卫生防火要求，方便管理。合理功能分区，合理组织运输。④绿化美化环境，创造良好环境。平面布置根据场地情况，本项目分为交易区仓储区商业区及办公管理区。其中交易区位于交易大厅内，便于对外展示物资交易及信息化办公区位物流中心办公大楼内，紧临交易区，便于管理及联系仓储区交易厅后面，主要为农产品仓储农资仓储，停车场为物流中心运输及自备车辆停车区。道路及门卫设计按消防规范要求布置环形道路，建筑物之间以网状道路连接。厂内道路为水泥混凝土路面，主干道宽米，次干道宽米。竖向布置采用平坡式，坡度依场内道路高程控制。道路地表雨水排除方式为自然排放与暗管系统相结合。场内设两个出入口，其中主出入口设在物流中心西北角，主要为物流。

7、所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量计算指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前投资回收期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后投资回收期附表洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告项目资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出项目资本金长期借款本金偿还流动资金借款偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营投资其他现金流出净现金流量洛南县花石浪物流中心农产品流通市场建设可行性报告借款还本付息计划表序号项目合计借款偿还年初设计工程监理建筑施工及安装工程。招标组织形式根据项目具体情况，按照国家有关规定，勘察设计工程监理等拟采用招标组织形式为自行招标，建筑施工及安装工程拟采用招标组织形式为委托招标。招标方式本项目勘察设计和工程监理你拟用招标方。

8、频率静风频率最大积雪厚度最大冻土厚度年雷暴日数天抗震设防基本烈度度水文资料县河系洛河二级支流，多年平均径流量万立方米，常流量立方米秒，枯水流量立方米秒。全县地下水补给量为亿立方米，实测单井出水量为，含水层由沙质和沙质黏土或粘质砂组成，水位埋深约，补给良好，水储量丰富，且水力坡度大，排泄畅通。由于洛南境内岩质以石灰岩为主，地下水水体为重碳酸盐型钙组Ⅰ型水，主要离子重量为，值，总硬度为，水质良好，符合国家饮用水卫生标准。近年来由于废水，废渣影响，使部分河流水质污染严重，县河水化学耗氧量高达，氟化物含量，不能满足项目用水卫生指标。地形地貌地质洛南地处秦岭东西走向，复杂构造带东端南部，为南北隆起，中部断陷阶梯状工商企业配送及时率低于，有待提高。横向来比商业企业作业过程要略微优于工业企业，与协会第二次调查结果相似。物流市场需求量分析调查结果表明，。

9、为邀请招标，建筑施工及安装工程拟采用招标方式为公开招标。本项目招标具体情况详见下页招标基本情况表。招标基本情况表项目实施单位名称洛南县花石浪物流中心有限责任公司分项分项招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程工程监理仪器设备重要材料其他情况说明项目建设期限建设工程根据本项目建设内容和项目单位实际情况。本项目建设期计划为个月。进度安排项目资金申请报告编制初步设计等各项前期准备工作，该阶段预计需要时间个月。项目土建及装修施工，该阶段预计需要时间个月。道路管线等室外总体工程，该阶段预计需要时间个月。项目竣工验收，该阶段预计需要时间个月第四章总投资及资金来源投资估算编制依据及说明国家关于项目可行性研究阶段投资估算编制办法。建安工程费用参照商洛市和洛南县近期累似。

10、同华县蓝田县商州市交界。西经葡萄岭距商州市公里，北经黑彰距潼关县城公里，南经杨洞距丹凤县城公里，东南经箭杆岭距河南卢氏县城公里，西距陕西省会西安市公里，东北经河南距北京公里，经山西距北京公里。素有陕西东南门户之称。建设地点建设项目地处洛南县北大门，位于花石浪国家水利风景区南侧，陶岭工业园中段，县河洛河麻坪河交汇处，区位环境以工业园区为主，用地条件良好，形成极有特色商贸区。规划中榆商高速公路和已建成西商高速公路是洛南通往西安商州以及周边县市交通要道，也是通往河南湖北山西主要干线。物流中心南距西合铁路大荆站不足公里，北距陇海铁路和连霍高速公路约公里，是处交通十分便利物流集散地。自然条件气象条件年平均气温年平均最高气温年平均最低气温极端最高气温极端最低气温最热月平均气温最冷月平均气温年平均气压平均无霜期天平均降水量年平均风速年最大风速年主导风。

11、同行业物流量和物流费用差异较大。根据此次调研中行业性质分布调查结果，企业物流量及物流费用情况如下年，根据中国物流与采购联合会对企业物流进行统计表明，生产企业原料物流量和成品物流量约增长商业企业物流量增长约为。从以上调查数据分析得出在当前经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大，社会物流业有较大发展空间。生产企业和商业企业平均物流量相近，但物流费用支出有较大差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担，物流从业者要把握这特征。总体来看，物流量增长率要高于国内生产总值增长率，说明物流业成长性较好。物流市场需求结构分析工商企业物流执行主体总体构成。调查表明生产企业原材料物流执行主体主要是供货方第三方占。成品销售物流中，执行主体是公司，是第相泥页岩碎屑岩为主并夹有红色砂岩。主要建构筑物特征周转仓库建筑面积平方米，主体为单层双坡轻型钢架结构，型。

12、入口，便于对外运输次出入口设在物流中心厂区中间位置，紧邻江滨大道，便于管理。绿化场内绿化采用立体多层次方式，沿围墙栽植低矮树，交易大厅及物流信息楼四周空地种植花草树木，美化环境，防尘降噪，同时增强项目与周边环境协调性。总平面主要技术指标，详见下表。项目总平面主要技术指标序号名称数值单位占地面积亩总建筑面积建构筑物占地面积建筑密度绿化率土建工程设计原则符合安全使用经济合理确保质量原则。依据建筑要求及相关专业资料条件进行设计。严格执行建筑专业现行设计规范规程。设计依据建筑结构荷载规范。建筑地基基础设计规范。混凝土结构设计规范。④建筑抗震设计规范。砌体结构设计规范。钢结构设计规范。建筑设计防火规范年版。场地概况洛南县位于秦岭东段南麓，陕西省东南部，处于东经，北纬。北依秦岭与华阴潼关县相邻，南凭蟒岭与商州市丹凤县毗邻，东与河南省灵宝卢氏县接壤，。

参考资料：

[1]（立项分析）洛南县灵口公共卫生办公楼项目立项报告模版（仅供参考）（第20页，发表于2022-06-24）

[2]（立项分析）洛南县华阳农产品综合市场项目立项报告模版（仅供参考）（第67页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）洛南县三要中心卫生院住院楼项目立项报告模版（仅供参考）（第18页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）洙边社区安置房项目立项报告模版（仅供参考）（第44页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）洗马镇鸿凤蛋鸡养殖基地项目立项报告模版（仅供参考）（第31页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）洗车行项目立项报告模版（仅供参考）（第19页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）洗精煤厂项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）洗煤厂项目立项报告模版（仅供参考）（第192页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）洗煤厂年入洗60万吨原煤扩建项目立项报告模版（仅供参考）（第38页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）洗煤、碳素制品及活性炭项目立项报告模版（仅供参考）（第60页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）洗涤用品项目立项报告模版（仅供参考）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）洗涤用品生产与销售项目立项报告模版（仅供参考）（第30页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）洗涤日化产品生产销售项目立项报告模版（仅供参考）（第30页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施项目立项报告模版（仅供参考）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）洗浴休闲会馆项目立项报告模版（仅供参考）（第8页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）洗浴中心项目立项报告模版（仅供参考）（第29页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）洗洁精项目立项报告模版（仅供参考）（第39页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）洗化项目(暨洗涤用品生产与销售)项目立项报告模版（仅供参考）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）洗化厂脂肪醇与合成气装置环保治理工程项目立项报告模版（仅供参考）（第25页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）洗化厂燃煤锅炉烟气脱硝项目立项报告模版（仅供参考）（第5页，发表于2022-06-24）