1、十个五年规划纲要项目建设单位提供基础资料和证明材料项目区自然及社会经济条件有关基础资料其他有关行业规划产业政策法规和设计标准研究工作范围市场需求预测建设规模经营范围及冷链物流模式土建工程和建设条件环境保护节约能源企业组织劳动定员人员培训及项目实施进度建设投资估算资金筹措和项目财务及经济效益评价主要建设条件县政府对项目实施十分重视县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深入项目区进行了详细调查研究，针对项目区基础条件提出了切实可行项目建设内容，给项目立项和组织实施打下坚实基础。项目区光热资源丰富洛门地处东经北纬，县内六大河经全县汇集洛门，总长公里，年平均降雨量毫米左右，无霜期天，年平均气温，年日照时数小时，有效积温，太阳年辐射总量为，光热资源相对优越，热量和积温。

2、条件比较优越，农业基础好，交通便利，龙头企业发达，项目实施单位具有成熟技术和项目管理经验，保证了项目实施。技术方案可行项目选择各项技术，充分考虑了农户和企业实际情况，技术方案易于农户掌握，运作方式可行，项目设计和技术切合实际。项目综合效益经济效益显著项目实施后，对当地经济发展具有明显促进作用。项目正常上缴营业税及附加万元，所得税万元，对财政贡献合计为万元。生态效益明显项目实施有利于保护对环境污染和乱占耕地乱建市场对土地资源和生态破坏。当地温棚蔬菜生产将更加规范，上市产品质量有了保证，可大幅度地拓宽本地蔬菜外销数量，创建本地温棚蔬菜品牌形象，对拉动天水市及周边县区蔬菜产业发展加快蔬菜产品流通，增加和稳定农民收入等方面都将产生积极作用，同时，有力地带动武山社会经济各项事业发展和全面进步，加快当地城市化进程。项目风险小风险性因素主要有项目管理。

3、组织机构代码证甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司银行信用等级证书武山县环保局出具环保证明甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司年度审计报告国家农业部关于定点市场批准通知甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬菜批发市场为省级龙头企业通知产品经营销售合同中国绿色食品发展中心颁发绿色食品证书种蔬菜市场选择平面图项目区区位图第章总论项目概要项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目建设单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司法人代表吴晟年拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处项目性质新建建设期限年研究工作依据和范围研究工作依据原国家计委投资项目可行性研究报告指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版国民经济和社会发展第十个五年规划纲要甘肃省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要天水市国民经济和社会发展第。

4、许多小规模零散家业生产者来说，不仅无法获得组织利益，而且，由于收购进货，被排除在农产品市场中心之外。二是运销联合体运营效率低。从农产品收购到出售给小规模零售商，所有流通业务都由同流通主体承担，这种非专业化流通形式不可避免带来高交易费用和流通非效益。在采购批发阶段，缺少合理价格形成机制，可能会产生独占弊端。事实上许多购销组织在这种流通过程中，也面临着巨大风险，因此不可能实现稳定经营。三是运销联合体小风险成员兼职化和组织体制脆弱性。如前所述，限于本市场现有经营模式和规模，上市交易运销联合体还停留在小规模阶段，业务手段和实施条件还很落后。流通广域化大量化及批发市场争夺天下构筑都不能满足市场发展需要。项目布局合理项目布局充分考虑了当地自然优势和市场需求，因地制宜，建设项目选择在地理位臵优越交通便利市场，保证了项目顺利实施。实施条件成熟项目区自然。

5、检验检测体系和市场信息网络体系初步建立，新鲜蔬菜果品储藏加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通组织化程度较低，严重制约市场进步发展。根据市场需求和洛门蔬菜果品批发市场实际，在充分调查基础上，现提出对洛门蔬菜果品批发市场改扩建，加快配套设施建设，提升经营管理层次和服务功能，增强洛门蔬菜果品批发市场辐射能力，为促进本地区农业结构调整和增加农民收入发挥积极作用。项目建设必要性建设冷链物流系统是我省总论项目概要研究工作的依据和范围主要建设条件效益社会风险分析社会评价结论国民经济状况国民经济评价结论第十四章风险分析项目不确定因素识别项目管理风险社会风险财务金融危险第十五章项目招标第十六章可行性研究结论与建议结论项目综合效益建议附件甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司企业法人营业执照甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公。

6、可以满足农作物经济作物生长需要，发展日光温室蔬菜果树食用菌有着得天独厚条件。项目区有定农业基础条件洛门镇自古就是陇东南地区最大物资集散地，为全国个重点农产品集市和全省大重镇之，每集人流量高达万多人，时逢旺季，全国各地客商更是纷至沓来。目前，以洛门为中心大批量多品种蔬菜果品生产已形成规模，蔬菜已成为武山县大支柱产业，已有多年种植历史。蔬菜果品产业收入占地区农民人均收入以上，辐射区域种植面积达多万亩，生产蔬菜多万吨，蔬菜果品达多种，市场不断发展壮大，极大带动了当地种植包装加工及运输服务等行业全面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山蔬菜产业发展和洛门镇小城镇建设发挥了重要作用。在蔬菜产供销这产业链中直起着龙头和带动作用，依托市场，以洛门镇为中心，形成了众多蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以土地养活了以上人口，初步实现建座市场兴片产业活方经济富方。

7、物价汇率环境社会等方面，经过分析，只要加强管理，采取合理措施，项目风险不大。建议加强机构建设和管理在充分利用现有市场基础设施条件下，建设恒温库，完善市场功能，提高市场服务档次和交易水平及辐射能力，提高上市产品质量，把该市场建成全国流农产品专业批发交易市场。二该库建设提高了本地区蔬菜生产者组织化程度，改善了区域内蔬菜流通主体整体素质。该市场作为连接生产和消费关键，其效率在很大程度上依赖于流通制度改善和流通主体素质提高。三强化蔬菜生产和加工流通有机结合，提高蔬菜产业整体技术水平，提高了蔬菜产业化程度。四产业地位，年国务院出台关于加快发展服务业若干意见中指出，提出物流专业化社会化水平，大力发展第三方物流，发展现代服务业，提高服务化比重和水平。年中央号文件中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民若干意见中指出加强农村市场体系建。

8、品消费市场价格，丰富人民群众菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关产业发展，振兴地方经济。具有执行项目能力和经验市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品场运营过程中不确定性和盲目性，提高农民组织化程度和农产品市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值。农产品冷链物流自身功能作用，是能够减少流通环节，降低流通成本，提高农民收入二是能够促进农产品冷链流通企业发展，提高企业组织化程度三是能够减少农产品流通过程中损失，增加商品供应量四是能够提高质量标准，增强农产品竞争力五是能够延长产业链条，实现农产品流通服务环境增值六是能够提升产业化水平，促进农业产业升级换代七是能够改善农村物流条件，成为建设社会主义新农村重要保障八是能够提高企业整体素质，适应迎接经济全球化迫切需要。建设农产品冷链为物流系统，促进龙头企业发展。农产品冷链为物流是指采用。

9、，建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通，开展鲜活农产品冷链物流试点，在农村发展现代物流业。按照形成城乡经济社会发展体化新格局要求，突出加强农业基础建设，积极促进农业稳定发展农民持续增收，努力保障主要农产品基本供给，积极解决农村民生问题，扎实推进社会主义新农村建设。国家发改委对加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统项目非常支持，商务部农村市场体系建设十五规划中指出大力发展农产品物流，支持农产品运销企业加快改造升级，推动其向专业化规模化方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设整体规划，推动建立多种模式农产品冷链体系建设，形成产贮运销配套服务体系。武山县具有种植绿色蔬果良好条件，随着蔬菜种植业和区域经济发展，洛门蔬菜果品批发市场交易量日益扩大。现有市场规模和服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易需求，蔬菜果品质量卫生标准市场内部。

10、前经纪人促销方式有三种是经纪人与客商联系，为客商组织货源负责运输二是经纪人有自己运输贩运车辆，通过贩运，将蔬菜瓜果运往外地或口岸自行销售三是采取订单方式促销。通过市场与经纪人，把蔬菜果品系列农产品源源不断地销往全国各地，奠定了我县农产品在国内外地位和市场占有率。龙头企业为农产品销售深加工提供了保障该市场此次建设，将扩大本地区蔬菜果品批发市场规模，使其形成更便捷营销网络，更大商品吞吐能力，更广阔辐射半径，还将以先进电子结算手段，方便准确商品供求信息，完善市场服务体系及良好市场经营信誉为广大客商和消费者提供优质服务，最终发展成为区域性大型综合性蔬菜批发市场，在更大地域范围内发挥集散地批发市场和产地批发市场作用。将通过异地调运，保护地栽培，保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供应状况，确保大中城市蔬菜果品市场供应，降低农产品流通成本，平抑农。

11、定技术手段，使蔬菜水果等农产品自产后商品化处理加工包装储存运输销售整个过程中，持续处于适宜条件日温度湿度和严格质量监控下，以最大程度地保持农产品质量套综合设施和管理手段。冷性专业批发市场，通过实施与管理不同投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验做好项目前期准备和论证工作是实施好项目基础。项目配套资金按时足额到位是实施好项目关键。有足够资金用于项目配套，能够保证项目顺利执行。健全项目机构和配备管理人员是实施好项目重要保障。加强项目采购管理财务管理债务管理是实施好项目重要环节。项目投入总资金效益情况项目投入总资金为万元，其中建设投资为万元建设期利息万元流动资金万元。项目效益情况项目正常年可实现年销售收入万元，利润总额平均值万元，项目财务内部收益率，项目财务净现值万元，投资利润，投资利税率。主要技术经济指标序号指标名称单位指标年蔬菜。

12、众目标项目区农业技术力量有保障几年来，市县先后组织农技乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等地学习考察，不断调整种植结构，引进新品种，蔬菜果品种植科技含量日益提高，冬暖棚种植面积逐年扩大，亩产值由过去元提高到元以上，从而激发了广大菜果农积极性，促进了武山县蔬菜果品生产进步向高精细产供销体化方向发展。项目区交通便利通讯发达市场向南米是洛门火车站，国道横穿市场南门，东门与龙泉路相交，滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴洛榆洛四等县乡公路纵横交错，四通八达，村村通，可以为农产品运销提供交通保障。无线通讯信号全部覆盖。项目区有较为健全市场网络，营销方式灵活多样武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定国家级专业批发市场，省级龙头企业。与全国个省市和地区建有稳定供销关系，是天水市主要蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜果品经纪多名，为市场繁荣和产品外销起到了推动和促进作用。目。

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