1、规划方案项目规划指导思想二项目规划依据三项目规划方案第九章海南海航体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设项目规划范围与空间布局二项目总平面布置图三项目综合用地指标四项目功能分区休闲度假区养生理疗区农业观光区体育活动区第十章海南海航体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标项目分期建设计划二项目第阶段建设三项目第二阶段建设四项目第三阶段建设五项目第四阶段建设第十章海南海航体育休闲公园项目组织管理人力资源配置项目管理体系二项目建设阶段划分管理三项目责任体系与流程四项目安全生产管理五人力资源配置第十二章海南海航体育休闲公园项目投资测算与财务评价项目实施进度二项目土地利用规划三项目总投资估算分析四项目收益估算五项目损益分析六农场与投资方合作分成分析七项目风险分析第十三章海南海航体育休闲公园项目综合效益评价项目生态效益分析二项目社会效益分析三项目经济。

2、休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使万宁及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。为生态建设提供资金支持和知识支持在项目前期开发工作中，投入大量资金用于植树种花类景观绿化工作，后期经营中，将从经营收入中拿出定比例资金继续用于生态建设，投入大量资金做好生态观光农业建设。促进当地居民和旅游者环境保护意识通过开展生态旅游，使更多当地居民直接从旅游业受益，使更多旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量提高与生活质量提高息息相关，从而大大提。

3、中，城镇固定资产投资总额亿元，增长，比全省平均增速高个百分点。全县投资额在万元以上项目有个，比上年增加个，其中投资万元以上有个。基本完成了万城新区行政大楼宣传文化中心大楼就业大厦法院审判大楼检察院办公大楼人海南海航体育休闲公园项目基本情况项目名称二项目业主县关于度假居住地产发展思路二万宁县度假居住地产发展现状三万宁度假居住地产前景分析四国际旅游岛带给万宁关键机遇第六章海南海航体育休闲公园项目客户分析休闲旅游度假客户分析二海南海航体育休闲公园项目客户分析第七章海南海航体育休闲公园项目区域概况开发原则和目标海南海航体育休闲公园项目区域概况二项目区域发展休闲旅游度假居住分析三海南海航体育休闲公园项目开发原则核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四海南海航体育休闲公园开发指导思想五海南海航体育休闲公园项目开发目标第八章海南海航体育休闲公园项。

4、利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策分析针对存在风险，主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上占有率公司加强对从业人员职业培训，加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展。第十三章海南海航体育休闲公园项目综合效益评价项目生态效益分析该项目建成后，将形成个集。

5、化。年全县生产总值完成亿元，比上年增长下同。其中第产业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。三次产业比重为。地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，增长，比全省平均增速高个百分点。农民人均纯收入元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。农业产业结构调整力度不断加大，热带高效农业质量和效益大幅提升，农产品两出两进取得可喜成绩，全县瓜菜出岛万吨，增长，农民收入大幅度增长，农民人均纯收入比上年增加元。万城工业园区建设步伐明显加快，已入园区工业企业家，其中已建成投产家，在建家，已批待建家，万城工业园区已成为拉动工业经济增长主要支撑。旅游经济健康发展，全县各景点接待旅游过夜人数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。基础设施建设情况基础设施建设力度加大，发展环境明显改善。年全社会固定资产投资总额完成亿元，增长，其。

6、效益分析第十四章海南海航体育休闲公园项目研究结论从海南国际旅游岛建设发展趋势来看二从万宁县旅游总体规划体系来看三从万宁风景名胜区总体规划来看四从项目开发自身来看五研究结论海南海航体育休闲公园项目可行性研究报告正文第章海南海航体育休闲公园项目基本情况项目名称海南海航体育休闲公园项目以下简称本项目二项目业主企业名称海航投资开发有限公司以下简称投资方企业性质有限公司企业概况海航投资开发有限公司隶属于海南海航地产控投集团有限公司。海南海航地产控投集团有限公司是中国五百强企业海航集团有限公司旗下重点企业，下设海航地产海岛高尔夫海岛酒店海岛商业海岛农业海岛物业海岛游艇邮轮海岛健康医疗等八大业态。三投资数额本项目总投资亿元。四项目简介本项目位于万宁县风景名胜区，规划用地亩，其中用于与农场进行分成合作开发商业用地为亩，另外亩地向农场进行租赁开发。项目。

7、社区居民和旅游者对生态保护和建设支持。二项目社会效益分析改善投资环境本项目发展将有利于万宁核心旅游业，不破坏生态环境产业结构，这将进步改善万宁县投资环境，对区域发展具极大促进作用。提升万宁县旅游形象本项目旦推向市场，将进步突出万宁县万宁休闲旅游度假居住区形象，从而将进步提升万宁县整体休闲度假形象。三项目经济效益分析增加就业机会休闲旅游度假业是劳动密集型产业，可为当地居民创造诸多就业机会，使当地居民参与到旅游产业建设中来。据估算，个度假区个游客日可以创造个就业机会。饭店创造就业机会是平均数倍，约个饭店使用者日创造个就业机会。这对于实现社会就业工程贡献力是非常明显。根据估算，本项目建成后，年客流量将达到万人次，这将可以创造出约个景点就业机会和个服务业就业机会。因此，本项目开发经济效益直接表现就是能促进就业机会增加。增加当地居民收入和财政收。

8、东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万,其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界著名国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲重要旅游度假地和最适合第二居住地。海南必将成为中国乃至世界国际化休闲度假居住会展目地。经济情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预。

9、入本项目开发将会直接带动地方经济发展，肉鸡四季鹅樱桃鸭等。淡水产养殖品种有四大家罗非鱼攀鲈尖嘴鱼角虾对虾淡水龙虾等。旅游资源主要旅游区和景点有有以海南第山之美称东山岭，有热带花果园之美誉兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称大洲岛，有水清浪静滩洁沙软石梅湾南燕湾日月湾春园湾等。其中万宁古城门见龙塔太史坊八角殿清潭亭是明清两代琼州建筑杰作，对万宁乃至明清历史研究颇有价值，如今已分别被列入省县级保护文物。作物资源万宁县素有槟榔之乡美称，全县现有槟榔万亩，且还呈迅猛增长趋势。山根镇长丰镇和南桥镇等南部乡镇是海南省较大槟榔初加工基地和干果集散地，年加工槟榔吨，槟榔产业已逐渐发展成为万宁县支柱产业。其他经济作物植有橡胶万亩，胡椒万亩，荔枝万亩。冬季瓜菜万亩。社会经济情况在海南国际旅游岛建设中，万宁发挥了东南部城市重要作用，经济发展势头良好，产业结构进步。

10、海南海航体育休闲公园项目开发，它开发对万宁县其它相关产业发展都有着带动和示范宣传作用，有利于各产业各区域和协发展。从万宁风景名胜区自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，享有定声誉。这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。从海南海航体育休闲公园项目开发来看本项目挖掘反映了万宁休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益完美统。第三章海南省及万宁县基本情况分析海南省自然社会经济概况自然地理社会概况海南省是我国唯热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好生态，古朴纯真民风，自然条件十分优越。最高平均气温最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水,月雨量为,年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次。

11、算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人，农村贫困人口减少万人。国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启公司开发，规划面积平方公里，建设目标是以自然生态环保文化为主题线索，建成个国际性生态型热带海滨旅游度假区，计划投资亿元人民币，今年计划投资亿元交通万宁县陆路交通十分便捷，海口至三亚东线高速贯穿境内，县城镇距省会海口公里距三亚市公里，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车。第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析海南建省余年成为旅。

12、划了休闲度假居住区养生理疗区农业观光区体育活动区四块。坚持保护性开发和可持续开发理念。项目具有较好生态效益财务效益和社会经济效益。第二章总论本项目研究方法本项目研究方法主要运用了经济环境人文等方面理论知识，结合项目所在地现状，分析了海南海航体育休闲公园各方面条件，得出是否具备开发可行性结论。二本项目可行性研究依据国家和地区经济建设方针政策和长远规划国家批准旅游开发总体规划详细规划等国务院国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见万宁总体控制详细性规划海南国际旅游岛规划纲要自然地理气象水文地质经济社会等基础资料国家所规定经济参数和指标三可行性研究结论从海南经济发展趋势来看海南海航体育休闲公园项目开发，顺应海南国际旅游岛建设要求，而且对增强区域经济促进万宁新农村建设旅游业发展提高人民生活质量具有不可估量作用。从万宁县旅游总体规划体系来看。

参考资料：

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[2]（立项分析）海南仁合庄苑项目立项报告模版（仅供参考）（第41页，发表于2022-06-24）

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