1、目投入和建成后产出效益采用新建项目评价方法。基础数据测算成本费用测算项目总成本包括建设投资管理费用财务费用等。建设投资根据投资估算，按照开发进度计算不可预见费用建设期按工程直接开发费计取管理费用建设期按开发投资计算二社会效益分析本项目建设不仅改善城市区域环境，提升周围居住建筑品质而且活跃了房地产市场，满足了人们对于不同层次居住产品需求。本项目开发也为国家和地方政府带来了较高税收收益，既利国又利民。总之，本项目经济效益和社会效益都较为显著。第十章结论与建议结论社会评价主要内容包括项目社会影响分析项目与所在地区互适性分析和社会风险分析三个方面，针对本项目实际情况，将上述三个方面综述如下社会影响分析对所在地居民就业水平生活水平生活质量及居民收入影响本项目属房小区外围配套工程项目，不同于生产性项目，在项目建设时期会为当地居民增加定就业机会，如。

2、筑屋面梁板模板拆除填充墙砌体工程门窗工程室内外装饰屋面工程。主要施工机械表序号名称规格数量序号名称规格数量切断机插入式振动器电焊机水泵砂浆搅拌机砂轮机蛙式打夯机冲击钻切割器圆锯围墙工程找平层杜拉纤维防水砂浆厚底层聚合物防水砂浆厚防水涂层聚合物防水涂膜外墙涂料根据设计屋面防水采用聚胺脂防水涂膜。聚胺脂防水涂料有着良好防水性能，可以较好保证各防水部位防水质量。聚胺脂防水涂膜可以满足定变形而不被破坏，具有延伸性能好粘接力强耐热耐火耐老化等特点。使用聚胺脂防水涂料时，必须具有产品出厂合格证，并在进场后复验有关技术性能。基层要求抹平压光坚实平整不起砂并具有定强度，阴阳角处抹成极小圆弧角基层要求干燥，含水率不超过将基层面上灰尘杂物残留灰浆硬块清理干净，突出部位凿平清净不得在淋雨条件下施工施工环境温度不得过底操作时严禁烟火。绿化工程随着社会不断发展。

3、农垦佳苑雨排水工程农垦佳苑给水工程农垦佳苑电力工程农垦佳苑供热门卫围墙绿化及铺装面积，其中硬质铺装面积，绿化面积暂定金额降水及试验检测等费用可研环评勘察设计审图招标代理监理墙改基金噪声费基本预备费用不可预见费用合计第九章财务分析及社会效益分析项目财务分析评价依据原则和假设条件分析依据国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数财务部制定企业会计制度房地产企业会计制度国家和盘锦市有关税费征收政策主要材料房地产近期价格。分析原则本着稳妥谨慎原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限，以确保项目经济效益计算可靠性遵循动态分析为住静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则。假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后商品销售收入达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。计算方法本项。

4、每条缝量条沿板宽拉线量最大值板边垂直度〒，胀缝板边垂直度无误差沿板边垂直拉线量取最大值相邻板高差钢直尺检查井框与路面高差每座检查钢直尺检查路缘石质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目路缘石强度质量符合设计要求和现行有关标准观察钢尺检查检查试验报告路缘石施工必须稳固并应向直弯顺无折角，顶面应平整无错牙，勾缝应严密，不得有阻水现象路缘石背后回填必须密实观察检查般项目顺直度拉线量取最大值相邻块高差钢尺检查缝宽偏差〒钢尺检查顶面标高偏差〒水准仪检查门卫工程现场施工顺序土方开挖管桩填芯钢筋安装承台梁垫层混凝土浇筑管桩填芯混凝土浇筑承台梁钢筋安装承台梁模板安装承台梁混凝土浇筑基础砖墙砌筑回填并夯实土方地骨混凝土浇筑首层柱钢筋安装首层柱模板安装首层柱混凝土浇筑屋面梁板模板安装屋面梁板钢筋安装屋面梁板混凝土浇。

5、准仪检查水泥混凝土路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目原材料材质必须符合设计要求和现行有关标准检验出厂合格证和试验报告混凝土强度必须符合设计要求和现行有关标准检查试验报告和强度评定资料路面外观质量不应有露石蜂窝麻面裂缝脱皮啃边掉角印痕和车轮现象接缝填隙应平实粘结牢固，缘缝清洁项目概况项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫围墙及绿化铺装工程。项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。项目建设所在地盘锦市盘山县。估算投资按盘锦市目前通常取费标准计取，包括建安费及行政事业性收费等。三投资测算分析本项目建设投资成本为元，投资测算详见下表投资测算分析投资价格估算表序号名称金额其中占造价比例规费税金农垦佳苑道路工程农垦佳苑污排水工程。

6、餐饮业，但增加就业机会有限，因此对当地居民生活水平生活质量及居民收入影响较小，但随着房屋销售，本项目环境建设，会改善周围社区环境，业主入住会为当地居民创造定就业机会发展空间，会带动以本项目服务为主相关行业发展。同时也会在定程度上提高当地居民生活质量。对所在地基础设施及文化教育卫生影响房地产开发项目个显著特点就是项目建设可以加快当地旧城改造，改善当地基础设施卫生条件，同时由于本项目建成，业主入住，可以促进当地文化素养教育水平提高。二项目互适性分析本项目属政策鼓励投资项目，无工业污染物废弃物产生，项目建设可以改善当地区环境条件，带动地区城市建设发展，同时可以为广大购房者提供个选择机会，因此项目所在地相关各方对项目建设无排斥性。三社会风险分析本项目施工期社会风险主要体现在施工扰民方面，但只要投资方施工方监理方加强施工管理，文明施工，这方面影。

7、进行，人们生活已逐渐从谋生阶段转入乐生阶段，人们日益重视生活质量，对于居住要求不仅止于个遮风避雨蜗居，而是愈来愈注重整体环境质量。因而产外绿化环境塑造对于改善居民生活品质建设现代文明居住小区提高居民择屋购房起到相当重要作用。所谓卖房就是卖环境，买房就是买环境理念已被广泛接受。本次规划设计在整体上着意强调住宅小区环境塑造，指出个以人为本指导思想，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到均好性，继而营造出为本设计理念，力求为住户创造个安全舒适高品位居住环境。外围工程建设会给人以明快典雅视觉美感。园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休闲高贵浪漫及高品位欧式园林居住区。三技术方案要求及执行技术标准道路工程室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基层施工混凝土面层分块施工混凝土面层。

8、建设类型道路污排水雨排水给水电力供热门卫围墙及绿化铺装工程。项目开发单位盘山县新县城筹备建设指挥部。项目建设所在地盘锦市盘山县。项目建设工期年月年月二可研报告编制指导思想改革开放以来，盘锦市盘山县呈现出综合实力增强发展速度加快经济效益提高产业结构优化投资环境改善重大项目增多人民生活水平明显提高和社会全面进步良好态势。近几年数据统计表明，盘锦经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年盘锦市总量超过亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。围绕总体规划实施，盘锦全面加快建设步伐，建设特色园区，加强环境个和谐可亲充满诗情画意人居环境。把场地作为艺术研究对象材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。建设单位盖章年月日工程实施方案结合本工程特点，为。

9、切割缝缝隙填料路缘石安装检查验收道路基层质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目压实密度检查试验报告表面质量表面应坚实平整，不得有浮石粗细料集中观察检查般宽度偏差〒钢尺检查项目厚度偏差〒钢尺检查表面平整度直尺检查中线标高偏差〒水准仪检查横坡偏差〒，且不大于〒水准仪检查预制块人行道路面质量标准和检验方法类别序号检查项目质量标准检验要求检验方法及器具范围点数主控项目预制块规格质量符合设计要求和现行质量标准观察钢尺检查检查进场施工记录铺砌质量必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象观察检查人行道面层与其它构筑物应接顺，不得有积水现象观察检查般项目路面平整度直尺检查相邻块高差钢直尺检查横坡偏差坡长〒水准仪检查纵缝顺直度拉线量取最大值横缝顺直度沿路宽拉小线量最大值井框与路面高差钢尺检查标高偏差〒每座检查水。

10、立，有力地推动了城市建设发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城性质与目标，盘山县建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设，要为商贸旅游业同步发展提供高标准基础保障，在对有限资源加以循环利用创建节约型小康社会城市基础设施建设目标下，市政基础设施和公共设施承载能力应能够满足合理发展需求。市政基础配套设施和公共设施建设是盘山县建设重要组成部分，是发展依托和根本市政基础和公共设施完善，是盘山县其他产业发展先导和保证。本项目建设，将为该区域开发创造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发展战略目标实现。第三章项目选址条件及设计方案项目建设地点自然条件盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河项目概况项目名称盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。。

11、完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，。

12、响是可以避免。项目建成后社会风险主要是表现在本项目安定团结方面，这主要取决与物业管理公司综合素质，从客观上分析，此风险也是可以避免。二建议通过以上对盘锦市盘山县整体发展方向研制房地产市场特征分析当地经济发展水平论证以及项目定位规划理念阐述以及系列财务分析，该地块开发属于个发展空间巨大，基本不存在市场风险，且具备了社会效益优质项目。本项目选址合理，符合国家产业政策，符合市场要求，特别是当前世界经济迅速发展，房地产市场前景看好。本项目建设不仅改善本地区居住环境，提升周围居住建筑品质，而且活跃了房地产市场，同时也满足了盘山县居民住房要求，还解决了大量剩余劳动力，给社会减轻负担。因此通过技术等方面论证，项目是可行。希望各部门给予支持。发展。二项目建设必要性近年来，社会主义市场经济体制逐步建立城市房屋商品化土地有偿使用综合开发等城市建设新体制建。

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