1、快资金回笼④应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。第十六部分可行性研究报告相关附表工程计划横道图二开发成本估算表单位万元三全部销售收入分期比例预测表西路号地块项目计划横道图注开发正式启动时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间为项目开发周期起始日年月节点项目前期准备桩基工程地下室预售主体工程含幕墙场外工程验收竣工资金支出万二开发成本估算表项目名称工程量单价金额备注万元土地费用土地出让金土地税契二前期费用地址勘测费总建筑面积项目方案及施工图设计费建安工程费项目场地平整费土地面积临时施工用水电估地块苗木补偿及迁移三项目建安工程费建安工程不包括精装修四基础配套设施永久性供水电工程总建筑面积元小区道路及排水系统道路元广场面积区内园林绿化工程绿化面积。

2、和城市发展形成巨大影响，板块因其地理位置优越性以及在整个绍兴城市规划中重要性，而成为绍兴房地产行业下个热点，在其崛起过程中影响整个绍兴房地产业格局。第四部分项目选址及建设条件地块详情所属区块分析位于绍兴市新区，整个区域东至绍三线南至萧甬铁路北至柯袍线，距杭甬高速接口处公里，距萧山国际机场公里。新区位于绍兴大城市越城柯桥袍江杭州湾绍兴工业新城区四大城市组团中心，是绍兴大城市绿心。行政区划平方公里，核心区块城市绿心开发建设面积平方公里。地块描述东南部由湿地水域环抱而成，西至城市交通主干解放大道，北抵凤林西路，与城市各标志性建筑距离如下表地点距离车程时速公里城市广场公里约分钟客运中心公里约分钟人民医院公里约分钟火车站公里约分钟水上公园公里约分钟新市政府公里约分钟奥林匹克中心公里约分钟高教园区公里约分钟城际高铁绍兴站公里约分钟昌安实验学校公里约。

3、设概况开发建设项目前言拟建设投资的绍兴新区西路号地块项目通过对政策市场以及行业等基础参数的剖析，结合对项目地理特征文化内涵等相关元素的解读，置业有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在新区西路号地块投资建设精品住宅小区，结合项目地块处于城市湿地公园的优越条件为项目的开发带来不可多得的机遇。金供应链问题。三防范建议加快建设进度，抢占市场先机加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实竞争地位可通过以下措施减少项目财务风险资金供应充实度首先要保证开发资金充足。资金供应持续性本项目资金供应将随着开发进度不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内资金能持续到位，防止临时性资金短缺而延长整个项目开发周期。加。

4、场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新快速发展时期。随着大量外来品牌开发企业进入以及消费者购房观念改变，绍兴房地产市场正面临着个前所未有发展机遇，而目前这种商品房市场供需两旺局面仅仅是个开始，作为个经济发达人均收入水平领先城市来说，市场需求旦被充分激发，其潜力是不可忽视。五项目市场可行性分析结论通过对外滩号地块以及绍兴住宅市场调查和分析，现得出以下结论绍兴住宅市场进入了新轮快速发展期，强大购房需求和购买力将对绍兴住宅市场发展形成有力支撑随着老城区用地日益紧张以及房价快速上涨，周边区域板块将迎来巨大发展机遇，而板块之间竞争将日益激烈随着越来越多国内品牌开发商进入绍兴市场，本地房地产业整体上将面临重新洗牌，土地储备和品牌实力将成为今后企业核心竞争力绍兴市新轮城市规划以向西和向北发展主要方向将对未来几年土地供应。

5、般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于居民直以来投资渠道主要为居民储蓄和稳健型金融产品，因此绍兴房地产市场投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速变化，随着绍兴房地产市场整体开发水平提高，全国范围内房价快速上涨，绍兴当地住宅消费者消费热情第部分项目简介项目建。

6、元小区智能安防系统建筑面积元五房屋建设各项收费防雷审图费总建筑面积元防雷技术服务费总建筑面积元人防咨询费人防面积元人防审图费人防面积元人防易地建设费易地建筑面积元自建不收费人防工程质监费人防面积元工程招投标活动费估招标代理费建安工程费项目审图费总建筑面积元散装水泥专项资金元新型墙体材料专项资金总建筑面积元项目工程监理费建安工程费规划定点放样费幢元幢规划公示牌费元块桩基工程检测费建筑面积元白蚁防治费建筑面积元房地产交易手续费建筑面积元初始登记费住宅套元套项目名称工程量单价金额备注万元初始登记费营业房本土地证工本费本大证本小证本工程质量监督费建筑面积元工程质量监督费场外工程场外工程价排污水入网费建筑面积元环评费建筑面积元城市建筑垃圾处理费建筑面积元自建不收费排污井管及化粪池移交建筑面积元环境检测费建筑面积元施工图设计文件审查费建筑面积高教费。

7、分钟图地块位置图城市广场洋江路号地块新市政府绍兴火车站奥林匹克中心城际高铁柯桥站镜湖高教园区大滩水上公园绍兴中镜湖校区客运中心人民医院昌安实验学校二项目地块周边情况新区绍兴全新城市中心，绍兴市政府水上公园湿地公园绍兴中等布列其中，行政居住旅游文化教育艺术等城市功能应俱全其重点关注配套有市政府新区是绍兴市政府所在地，周边市政配套齐全。中学中学位于新区，由锡麟中学灵芝镇中灵芝镇中嘉会分校兼并活动，北临云集路，东面为规划中灵芝路，西面也为规划道路，南面为河流，占地亩，学校有个班级，可容纳名学生，是市区规模最大初中学校。昌安实验学校绍兴市昌安实验学校建成于年月，九年贯制市属学校，总投资为万元，校园占地亩，建筑面积万平地资源日益稀缺以及城市版图不断扩张，绍兴市区房地产开发逐步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸边缘化开发趋势，并形成了东南西北四个不。

8、历了年短暂震荡之后，又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。二绍兴市区商品房价格走势轨迹房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场供求关系及商品房价格高低变化上。绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场主体，商品房市场成为真正市场经济意义上格局才初步形成。因此，分析市区商品房市场价格走势，也从年开始。见表表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米年份住宅价格价格涨幅第部分项目简介项目建设概况开发建设项目前言拟建设投资绍兴新区西路号地块项目通过对政策市场以及行业等基础参数剖析，结合对项目地理特征文化内涵等相关元素解读，置业有限公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据目前房地产市场现状与发。

9、同方位上六大居住板块。城南是开发较早居住区域，随着人文公园开发，城南新住宅区外围环境得到了明显改善城西经过前几年开发，胜利西路延伸以及绍兴县柯桥新县城崛起，吸引了众多开发商和购房者关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划明确，城西发展方向已经比较明确，围绕青甸湖中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表城北板块，在经过前几年冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光聚焦点，迪荡新城开发建设将使其成为绍兴未来又个理想居住区而城北新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市政府对新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价。

10、各类附加税营业税销售收入水利基金销售收入土地增值税预交普通住在非普通住宅印花税产权转让印花税建筑安装合同价企业所得税销售收入城建税营业税附加税教育附加税营业税附加税地方教育费附加营业税附加税七项目管理销售财务费项目开发管理至五总额二三四销售代理费销售价销售推广费销售价财务费融资费用贷款利息额八不可预见费九项目开发总成本三全部销售收入分期比例预测表单位万元序号指标名称计算公式金额销售比例住宅元商业元地下车位只万元只合计注总建筑面积地上，实际销售面积为。地下室总面积为，实际销售面积约只车位滩高端公寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块全新格局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商进驻，加上金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解逐步深入，在绍兴范围内形成了品质开发新潮流，诞生了批以高品质楼盘。整个行业在经。

11、展趋势，选择在新区西路号地块投资建设精品住宅小区，结合项目地块处于城市湿地公园优越条件为项目开发带来不可多得机遇。二建设项目基本概况项目名称绍兴新区西路号地块建设地点绍兴市新区西路建设单位绍兴置业有限公司企业性质有限责任公司经营范围房地产开发经营注册资金万元法人代表地址联系方式开发商简介方米。学校是全国中小学整体改革委员会委员单位，浙江省绍兴市两级实验学校研究会会员单位和浙江整个资源环境得到改善,搞好建筑节能就等于增加煤炭产量等于建设电站也为治理环境污染为居民身体健康提供了保证。促进相关先进建筑经济技术行业发展。对工程建设项目要求越来越高,这就要求在开发项目同时要利用最新材料技术,并且不断创新,促进新思想新技术发展,带动相关行业发展。目前对人和社会影响项目在规划中本着以人为本注重生态原则，合理组织环境和交通体系，完善布局，力争创造个宁静。

12、筑面积元土地测绘费亩元亩以上高楼地震监测万元单个项目消防验收测试费建筑面积元电信建筑面积元有线电视安装费建筑面积元水源补偿费万亩室外消防直供水建设费万小区煤气元户房屋门牌制作安装费元户地名预缴牌号费元每只电梯检测费元台室内空气检测元点暂不计规划验收测绘费建筑面积元国土复核验收测量费建筑面积元房管测绘费建筑面积元商品房网上销售系统维护增费元年商品房签证手续费建筑面积元产权证制作费建筑面积物业管理开办费建筑面积元业主委员会成立建筑面积元建筑面积核算建筑面积元工程档案整理服务费建筑面积元土地登记费收元每超加收绿化移交绿化面积元移交街道社区管理费总建筑面积元项目名称工程量单价金额备注万元建设工程土方运输渣土办费建筑面积元土地复核勘测费元幅消防设备电器检测费建筑面积元户气检费建筑面积元消防培训费元个项目城市基础设施配套费出让及拍卖土地免交六销售及。

参考资料：

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