1、元。折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。修理绿化费年修理绿化费按折旧计取，侧每年摊销为万元。成本估算项目年平均总成本费用估算为万元,其中经营成本万元。详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。本项目每年平均出租收入为万元详见附表。四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额五创业用房出租财务盈利能力分析财务现金流量表全部资金见附表，根据该表以下财务评价指标。财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期。六项目清偿能力分析偿还贷款资金来源为未分配利润折旧费和摊销费。按最大还款能力还。

2、产业雏形。荆都工业园总体规划面积平方公里。经过近三年开发建设，荆都工业园基本形成了有定工业特色工业园区。基础设施日臻完善。荆都县工业园坚持科学规划合理布局严格实施，高起点高标准建设园区环境。近三年来，先后投入多万元，用于交通电讯供水供电排水绿化亮化等基础设施建设，占地多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善，目前已经填满。占地余亩工业园区也基本完成了七通平工作，条米和另条米宽主干道水泥路面辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模效益科技含量并重，截止到年月共引进项目个，合同金额。

3、料进行估算。荆都县建筑工程材料市场价格信息。二投资估算表荆都香味料产业小企业创业基地投资估算表表三资金筹措本项目总投资估算为万元，其中前期工程费万元，土建及安装工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。资金来源自筹万元，银行贷款万元，县政府投资万元。荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价第节经济效益分析出租方案财务评价分析财务评价说明项目规模创业用房万平方米仓库平方米，人才就业市场平方米。国家发改委和建设部颁发经济建设项目评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价。项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。年可进行部分创业用房出租。年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。二项目出租成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为。

4、部分外出务工，尚有大量剩余劳动力。般操作工元月人技术工人及中层管理人员元月人高级管理人员元月人。厂房钢架结构含保温层砼地面元，砖混结构元钢筋砼框架元。公路运价旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。荆都南昌，元吨荆都九江，元吨荆都上海，元吨荆都杭州，元吨荆都广州，元吨荆都厦门，元吨荆都昆山，元吨荆都福州，元吨空运昌北机场水运九江铁路鹰潭火车站第三章项目建设必要性和可行性项目建设背景近年来，荆都县牢固确立招三化工业强县发展思路，深深把工业园区发展作为主阵地，经济腾飞助推器。举全县之力主攻工业，着力发展批科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低环境污染少项目，并加快了产业集聚企业集群产品链条化发展，提高了工业发展集约化水平。并把发展园区作为大办工业突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大。

5、后发展工业广阔腹地。并依托工业建设发展，确定城北商业居住生活中心，解决跨国道两边发展对交通生活带来巨大影响。近年来，荆都县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城条件，以此来吸引更多投资项目，荆都工业建设有了进步长足发展。三地理优势工业园区地处荆都县县城北部，地势平坦，有良好地质条件，用地属于城市二类建设用地，稍加处理就能使用，为以后企业入驻提供良好建设条件。四硬件设施境内通讯发达,拥有先进程控电话设备和移动通信系总论项目概况项目名称荆都香味料产业园建设项目建设单位省荆都县市政投资有限公司项目负责人付清建设地点荆都工业园内建设性质新建建设期限年年年建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩。其中工业用地亩，公共设施用地亩，道路广场用地程指标，并结合现行材料价格而估算。设备购臵费是根据设备供应商提供资料和近期国内外制造厂家价格。

6、贷，贷款偿还期为年。贷款偿还见附表。二销售方案财务评价及对比荆都香料产业园建设项目可行性研究报告创业用房出售销售单价按元平方米，创业用房万平方米，侧创业用房销售收入为万元。仓库出售销售单价按元平方米，仓库平方米，侧仓库销售收入为万元。创业用房和仓库总销售收入为万元，本项目建设成本为万元，若通过出售方式该项目经济效益基本不可行。因此，本项目选用出租方案。第二节社会评价荆都香味料产业小企业创业基地建设将成为荆都县城市总体规划建设个重要组成部分，不仅能为荆都县中心城区规模进行扩张，而且能吸引众多小企业到此落户，从而促进本区域经济发展，提高人民生活水平。项目建成后可吸纳多家香味料加工生产企业入园落户，预计新增就业岗位多个，并且将大大地推动荆都县香味料产业聚集效益形成，最终使荆都成为全省乃至全国最大香味料生产加工基地。随着道路建设，使人流车流。

7、元，实现进资亿元，开工投资项目个，动工建设项目个，那将动工建设项目个，其中年新入园项目个，合同引资额亿元，新开工建设项目个，实际到位资金亿元，新增投产企业家。园区经济健康发展。年园区内完成工业产值亿元，实现税收万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产家安臵就业人数多人，取得了良好社会效益，为社会稳定作出了重大贡献。荆都县十五规划指出年全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产味料产业实现主营业务收入达亿元，上交税金达亿元，企业自营出口创汇达亿美元，香味料企业达家以上，其中主营业务收入超亿元企业达家。年度目标分别为年实现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元年实现主营业务收入亿元。产品目标年，香味料产业形成天然香味料合成香味料香精三。

8、政投资有限公司项目负责人付清建设地点荆都工业园内建设性质新建建设期限年年年建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为公顷折亩。其中工业用地亩，公共设施用地亩，道路广场用地亩，市政公用设施用地亩，绿化用地亩。新建主次干道总长约。其中宽主干道，宽次干路道。以及配套电力给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整亩。项目总投资万元项目总投资为万元，按开发范围计算，平均每亩万元，其中征地拆迁费万元，土地平整及基础设施建安工程费万元，工程建设其它费用万元，基本预备费万元，建设期利息及融资费用万元。资金筹措项目总投资为万元，其中向银行贷款为万元，其余不业集聚能力。推进工业园区土地集约化经营产业链式化延都香料产业园建设项目可行性研究报告第十章项目实施进度建设期根据资金到位，施工单位技术，人力物力装备情况，计划工期两年。工程分路基工程路面工。

9、系列。天然香味料达十二大类别以上樟八角茴桉松杉柏山苍子茉莉花枫姜蒜桔等，大力发展符合产业政策及环保要求合成香味料，实现香精生产突破，产品达余种，其中樟油系列香味料市场份额要稳定在以上，松节油系列香味料市场份额要稳定在以上，山苍子八角茴茉莉花植物系列香味料市场份额要有定规模。原料基地建设目标至年，荆都县香味料原料基地达万亩以上，其中芳樟山苍子茉莉花原料基地规模达万亩以上。项目优势分析区位优势荆都县工业园区交通便捷，依托荆都县，已基本形成了公路相互衔接相互补充纵横交错交通网络。荆都县工业园区紧靠县城，位于县城北侧。规划地块内部有条国道和两条对外公路，即国道金东公路和金鹰公路。规划地块距南昌公里，公里，鹰潭公里，交通优势明显。二良好政策荆都县城市总体规划修编决定以第二产业为主导，大力发展工业，决定把工业版图扩大，增添了国道两侧大片用地作为。

10、平，到十五期末使工业在经济总量中比重达到以上。培育壮大支柱产业围绕荆都县基本形成香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形，按照分产业定发展目标分产业定扶持措施分产业定区域布局分产业定领导责任四分四定要求，重点扶持，着力推进。十五期间，力争每个产业年产值增加值税金年均增长以上。香味料化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新产品方面进行扶持。做大做强工业园区全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产业集聚能力。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件生产与流通等方面建立起相互配套相互协调相互依靠分工协作关系，实现资源优化配臵，产生规模效益，形成块状经济。争取到年，园区工业第章总论项目概况项目名称荆都香味料产业园建设项目建设单位省荆都县。

11、地下工程建筑工程四个作业面，在施工中应遵循先地下后地上原则。二项目实施进度安排表见下表序号年度年年年月份勘察设计平整清理工程招投标地下工程路基层路面层土建收尾安装路灯绿化美化荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十章招标投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令，特制订本项目招标方案。招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。二招标工作原则招标方式按照省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。标段划分施工合同段划分按照国家有关规定，结合本项目特点，将工程划分为多个合同标段施工监理合同段划分为个合同标段。招标范围本项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括。

12、息流畅通得到保证，形成个行车速度快经济安全交通运输网。不仅能满足区内发展对运输需求，而且能给国民经济带来能源节约运输费用减少运输时间缩短交通事故减少等。创业基地建设中既可增加劳动力收入，拉动区域内建材业发展，财政收入也将从中受益。这些香味料企业入园同时能拉动荆都县运输业餐饮业旅游业等第三产业快速发展。所以荆都香味料产业小企业创业基地建设项目是个具有很强发展潜力，将会给荆都县带来经济和社会效益双丰收，它建成将极大地推动荆都县工业经济快速增长，为我县经济和社会发展贡献巨大力量。综上所述，项目建设虽然会产生些不利影响，如建设过程中和投入使用后不可避免对环境产生粉尘噪音汽车废气污染等，但综合正反两方面效果，基础设施建设带来效益远大于国民经济和社会为此付出代价，因此社会效益是良好。少项目，加快产业集聚企业集群产品链条化发展，提高工业发展集约化。

参考资料：

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[19]（项目申请）茶园生态散养鸡项目投资可行性申请报告（存档）（第11页，发表于2022-06-24）

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