1、义新城镇奠定基础。镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设目录第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告第章概论项目名称丽景华庭小区建设项目项目开发单位盘锦京铭房地产开发有。

2、区更加细腻设计，卓越建筑品质，最大限度满足对住宅有更好需求客户。主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。经济承受力较强，对房屋品质更加关注。看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。崇尚自然健康养生。该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。目标群描述城市新兴富有阶层。随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。般公务员和企事业单位职工这部分人有希望能为孩子提供良好居住环境有是未成家年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居。

3、说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。三镇域经济发展，为建设社会。

4、电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越地理位置，使得项目销售带来足够交通保障。项目价格优势由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。项目本身资源该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小。

5、工程规划许可证委托质检部门招投标工作建设工程施工报建施工合同备案施工图审核施工许可证建设工程监理委托单位工程施工组织设计施工现场三通路水电平场地基础工程商品房销售许可主体工程砌筑及装饰工程门窗等附属工程煤气安装智能化路灯水电暖安装单位工程竣工验收场区给排水管网工程室外供电工程室外供热工程道路绿化景观综合管网竣工验收项目综合验收交钥匙办产权证第八章投资估算投资估算本项目为丽景华庭小区建设项目，基建部分按辽宁省年预算定额及年四季度网刊价格为依据，设备价为年第四，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会，同时增加大量经商人员，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。社会评价结论总。

6、限公司建设地址大洼县东风镇项目总投资万元占地面积项目总建筑面积其中住宅楼建筑面积商网建筑面积底层车库面积容积率建筑密度绿地率本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元财务费用万元，所得税万元，税后利润为万元。可行性研究报度网上采购价格计，计算期为年。资金筹措本项目建设所需资金万元，资金由项目建设单位自筹。项目投资估算表项目名称单位成本元建设规模成本费用合计万元土地费用土地总成本二资产购置资产购置三政府有关部门收费建设前期收费环保保证金人防保证金墙改基金四前期配套费招投标代理费设计费地勘费审图费六通平五开发管理费工程监理费营销销售六建筑安装费用建筑安装费用绿化广场道路供电补贴供暖接头费七总成本第九章投资收益投资回收风险分析项目建设期年项目基准收益率所得税税率为，营业税税率为。投资成本总投资万元销售。

7、住条件需要得到改善。二次置业者也是主要消费群体之。通过现有房屋租赁或出售换取新房。综上所述，丽景华庭小区住宅占购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进行委托招标，由具备招标资质代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优质量和最快速度完成此项艰巨任务。工程实施方案结合本工程特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批征地材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成。

8、林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地规划。精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上特点，创造充满活力建筑化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推。

9、工程施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。项目实施进度计划表序号项目名称完成时间工程名称开工日期工期结束日期规划方案设计规划方案审批详规方案设计户型图设计审批公司内部立项审批地质勘察地质报告审批土地证规划许可证规划用地许可证建设。

10、场销售价格市场预测，经估算本项目所得开发利润为万元，税后利润为万元。从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。第十章社会效益分析及结论社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室外环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量东风镇居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，除此以园林景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园。

11、进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共。

12、收入经市场考察，本项目附近六层商品房销预计售价格约为元，商网销售价格预定元，年销售年销售销售收入销售住宅面积为元万元销售商网面积为元万元销售车库面积为元万元合计万元营业税税率为即万元财务费用年财务费用万元年财务费用万元毛利总销售收入总成本费用营业税财务费用即销售收入总成本营业税财务费用万元所得税税率为即万元净利润为毛利减去所得税即为万元万元万元综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。财务评价通过以上成本分析及产品市场销售价格市场预测，经估算本项目所得开发利润为万元，税后利润为万元。从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。财务评价通过以上成本分析及产品市。

参考资料：

[1]（项目申报）丽景假日大酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）丽佳服装生产项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）主题精品酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）主题咖啡厅项目可行性投资申报材料（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）主题公园项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）主题公园工程项目可行性投资申报材料（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）主干道LED路灯改造项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）主变大修项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）丹瑶鸡种鸡场项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）丹河流域生态环境治理修复与保护工程项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）丹江重点段防洪项目可行性投资申报材料（复件）（第173页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）丹江重点段防洪建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第176页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）丹江湖农业科技示范园项目可行性投资申报材料（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）丹江流域中药材种植及加工项目可行性投资申报材料（复件）（第108页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）丹江口库区及上游水土保持重点防治工程河流项目可行性投资申报材料（复件）（第85页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）丹江口库区及上游水土保持重点防治工程某河流项目区项目可行性投资申报材料（复件）（第84页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）丹江原生态农业示范园项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）丹水风景区项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）丹棱县爱华陶瓷厂污染综合治理工程项目可行性投资申报材料（复件）（第132页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）丹桂种植项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）