1、居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费升级换代。同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人第章申报单位及项目概况项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除外百货家用电器批发及零售。公司从成立伊始就积极参与抚州市生态文化名城建设，公司坚持贯彻以人为本文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产生活环境及城市面貌，做出了应有贡献。公司目前开发项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为平方米，其中期规划用地。

2、融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。二设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政。

3、验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面。

4、开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。创建多功能交。

5、秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。社会影响分析表社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，有利于低收入居民解决住房困难问题无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对抚州市职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得定利润，提高了居民生活质量。定价施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经。

6、为平方米计亩，总建筑面积为平方米，期总建筑面积为。法人代表项目概况项目名称商住小区期建设项目项目地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新行政中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住兼容商业。目前该地为净要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作。

7、观广场遥遥相望。无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。改善人们居住和生活条件,改善投资环境。由于房地产业在现代市场经济条件下,起着其他产业不可替代作用，当今世界上许多经济发达国家和地区,房地产业已经成为经济繁荣基本支撑点,是国民经济发展基本要素。因此,房地产业对当地国民经济可持续发展具有现实和长远意义。本项目建成后可为国家和地方政府缴税金,对促进地方经济和国民经济发展具有积极推动作用。解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会重大问题。抚州市是地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重负担。本项目在建设销售期四年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右就业，按每人元年收入计算，即年增加当地就业收入万元。因此该项目实施将能为当地。

8、整个新城区中心区域块个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配套公建利用率最大化。小区幼儿园放臵在沿竹山路北侧，力图使小区两个地块居民都便捷使用到幼儿园。同时相对设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发灵活度。交通组织期在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人行主入口。在地块两端设臵了车流入口。使人流和车流在进入小区时候合理分流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小区支路宽米，入户道路宽米。区。

9、社会就业分忧解难。本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业发展。因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济发展。第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济影响本项目可为国家和地方政府缴税金,对促进区域经济和国民经济发展具有积极推动作用。项目对减轻社会就业方面影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目对社会环境方面影响项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。再说房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设和建成后对所在区域居民影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社。

10、宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。风险防范加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年三月份之前全面完成前期工作，加快各项工作协调。进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把抚州商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。第九章结论与建议结论根据抚州市总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。本项目将成。

11、内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环境。绿化景观新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较。

12、险企业风险等。项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。例如，今年央行加息对房地产开发效益就造成了定影响。区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时。

参考资料：

[1]（项目申报）商住两用商品房项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）商业金融街项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）商业贸易中心项目可行性投资申报材料（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）商业街项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）商业街农贸市场改造项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）商业自贸区项目可行性投资申报材料（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）商业综合房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）商业混凝土搅拌站项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）商业步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）商业楼项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）商业房地产开发项目可行性投资申报材料暨项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）商业建材综合性商业中心项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）商业广场项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）商业广场地产调查报告及项目可行性投资申报材料（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）商业小区街道项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）商业小区房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）商业城扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）商业地产项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）