1、进步加快，社会保障体系比较健全，社会就业充分，人民过上更加富足生活环境质量明显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现要素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城目录第章总论项目名称业主名称法定地址项目概况项目建设背景报告编制依据研究范围主要技术经济指标主要结论与建议第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划产业政策分析项目与区域发展规划相符性分析项目与产业政策相符性分析第章项目所在地概况和建设条件项目建设地点项目所在地概况建设条件第章项目建设规模及建设方案建设规模及建设内容户型设计项目建设方案第章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第章节能依据建筑热工节能设计标准节能措施第章项目组织与管理项目组织项目管理人员配置第章建设计划建设进度安排第章招标专章第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措财务分析第章社会。

2、计划单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计句容市政府年规划为句容市房地产行业健康发展开拓了广阔发展空间。产业政策分析近年来，由于房产市场发展过快过热，建设部国家发改委等七部委发布了系列稳定住房价格工作意见强化规划调控，改善住房供应结构加大土地供应调控力度，严格土地管理调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管加强房地产信贷管理，防范金融风险明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费加强经济适用房建设，完善廉租房制度切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为加强市场监测，完善市场信息披露制度。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告严禁炒地转让期房，遏制投机炒作行为稳定住房价格严禁转让期房，禁止商品房预购人将购买未竣工预售商品房再行转让。年内卖房征营业税依法制止炒地二手房交易征收所得税鼓励支持普通百姓。

3、预见费用经营资金资金筹措项目资本金债务资金预售收入预租收入其他收入河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告附图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告企业。旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育成全市经济支柱产业和第三产业龙头。生态立市严格保护山林水体等宝贵生态资源和丰富风景资源，城镇建设经济发展不突破土地能源环境等资源合理容量，积极维护区域生态平衡确立环保优先原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告低排放高效益可持续经济增长模式，实现人口资源环境协调发展。句容市十五经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强城市化进程。

4、城镇规划建设范围。句容市住房建设规划根据句容市住房建设规划分析，至年底，句容市城市住房总面积为万平方米，其中，通过基本建设及更新改造方式建造住房含政府兴建政策性住房万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房万平方米，通过其他方式建造住房万平方米，按照句容市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年规划区常住人口达到万，人均住房面积约平方米，规划期内，规划区住房总需求为万平方米。根据十五期末句容市不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用房万平方米，建设商品住房万平方米含城中村改造住房万平方米。句容市十五期间住房建设年度计划及住宅用地年度实施计划见下表。表句容市十五期间住房建设年度计划单位万平方米年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村改造河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告合计表句容市十五期间住宅用地年度实施。

5、善我市分层次多渠道成系统住房保障工作，建设河滨北路经济适用住房项目。项目社会影响分析采用快速社会影响分析法，即在项目建设前期阶段大致了解拟建项目所在地区社会环境基本状况，识别主要社会影响因素，粗略预测可能出现情况及其对项目影响程度。项目主要影响因素有如下几点促进句容生态环境建设和城市发展河滨北路经济适用住房建设实现了政府对低收入人群关怀，是实施保民生，保社会稳定重要工程。项目为基础设施建设腾出建设用地，将促进句容城市化进程，为句容市生态城市建设作出贡献。项目对低收入居民居住和生活影响投资主要社会效益体现改善低收入居民居住条件，并通资使用计划与资金筹措表经济评价附表单位万元序号项目合计开发期人民币第年第年第年第年项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建安工程费公共配套设施建设费管理费用规费及其他费用不可。

6、效益分析社会影响效果分析社会适应性分析社会奉献分析社会评价结论财务评价附表附表项目总投资估算表附表投资使用计划与资金筹措表附图附图河滨北路经济适用住房项目地理位置示意图附图河滨北路经济适用住房项目规划设计图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章总论项目名称项目名称句容河滨北路经济适用住房项目项目业主名称法定地址业主名经济适用住房建设，提高其居住质量。本项目对低收入居民群体居住和生活将十分有利。项目对该地块发展影响该项目建设将提高土地利用率，提高该地块城镇化水平扩展发展空间改善周边环境状况和投资环境。带动镇区内房河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告地产餐饮商业等第三产业发展。项目对周边环境影响该项目有利于改变周边环境脏乱差现象，安置小区建设将使该地块景观更美，城市面貌更靓丽。项目建设不会对当地人文环境及周边环境造成。

7、自住住房需求加强政策性住房建设加强经济适用房建设开办费以总建筑面积为基础按元估算，合计万元建设单位管理费以总建筑面积为基础按元估算，合计万元管理费用合计万元。规费及其他费用河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告本项目为安置房项目建设，根据句容市相关规定，本项目建设规费及其他费用合计为万元，详见表。表规费及其他费用估算表序号项目计算依据计价万元新建房屋白蚁防治费按元估算工程监理按元计算工程保险费按元计算招标评标费质监安监费按元计算其他费用按元计算合计不可预见费不可预见费万元，按总建筑面积元估算开发建设投资开发建设投资为以上费用之和，合计为万元。经营资金本项目无经营资金。总投资及其构成分析本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金为元资金筹措本项目总投资万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计划相见附表。财务分析。

8、品成本固定资产投资经营资金河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对些情节严重性质恶劣，建设部会同有有关部门要及时依法从严查处，并向社会公布。房地产市场存在严重信息不对称，这些政策措施出台，目在于给老百姓创造个透明有序房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告去年以来，全国各大中城市房产市场逐渐变冷，商品房价格涨幅大幅下降，商品房空置面积达亿平方米，同比增长。去年下半年以来，中国大部分地区房地产市场已先后进入调整期和转型期，房地产市场已逐步由狂热转向理性，宏观调控控制房地产市场价格上涨过快目标已经显现。不过。

9、本项目财务分析编制依据为建设部发布房地产开发项目经济评价方法中国计划出版社，年及国家现行财税政策会计制度与相关法规。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告依据项目补偿安置方案及实施进度计划，本项目建设期年。财务基础数据经营收入项目建成后，总建筑面积，其中住宅建筑面积总住宅建筑面积全部作为经济适用住房经营成本按照国家有关财务和会计制度将开发产品成本结转为经营成本，结转比例按房屋销售比例计算，经营成本合计为万元。税金及附加由于该项目是经济适用住房工程，因此暂不考虑营业税金及附加，也不考虑土地增值等税收。利润及利润分配由于该项目是经济适用住房工程，因此暂不考虑所得税与税后利润分配。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章社会效益分析社会影响效果分析该项目是句容经济适用房发展中心为进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定，完。

10、项目从社会角度看，是十分可行。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告项目总投资估算表经济评价附表单位万元序号项目总投资估算说明比例开发建设投资土地费用按项目用地元估算前期工程费勘察设计费按总建筑面积元估算其他费用按总建筑面积元估算基础设施建设费供电工程按总建筑面积元估算给水工程和消防按总建筑面积元估算电信工程按总建筑面积元估算绿化景观工程按总建筑面积元估算道路及地下管线工程按总建筑面积元估算建筑安装工程费住宅按建筑面积元估算公共配套设施建设费按建筑面积元估算管理费用开办费按总建筑面积元估算建设单位管理费按总建筑面积元估算规费及其他费用新建房屋白蚁防治费按元估算工程监理按元估算工程保险费按总建筑面积元估算招标评标质监安监费按总建筑面积元估算其他费用按总建筑面积元估算不可预见费按总建筑面积元估算二经营资金三项目总资金开发产。

11、，在美国次贷危机国内宏观经济步入调整期等因素影响下，中国房地产市场出现较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，政府稳定企业。旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育成全市经济支柱产业和第三产业龙头。生态立市严格保护山林水体等宝贵生态资源和丰富风景资源，城镇建设经济发展不突破土地能源环境等资源合理容量，积极维护区域生态平衡确立环保优先原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告低排放高效益可持续经济增长模式，实现人口资源环境协调发展。句容市十五经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障。

12、影响，对华阳镇可持续发展有着重要作用。社会适应性分析互适性分析主要分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳，以及句容市华阳镇和居民支持项目存在和发展程度，考察项目与当地社会环境互相适应关系。本项目是通过经济适用房建设，将进步做好低收入居民住房工作，改善该地区环境综合质量，带动周边地区房地产市场空前活跃品质提升。项目建设与所在地互适性较强，可得到当地及大多数群众支持。句容市和句容市经济适用房发展中心制定积极政策和措施确保项目建设顺利进行。社会奉献分析由于本项目不以盈利为目，非商品房开发。因此，项目销售风险和受房地产市场波动影响较小，项目建设社会风险很小。社会评价结论该地区各界群体对项目接受程度较高态度积极，政府部门积极扶持项目建设，项目实施社会风险小，建成后社会效益显河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告著。因此，该。

参考资料：

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[2]（项目申报）河渠综合整治工程项目可行性投资申报材料（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

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