1、店标间价格元天入住率。份开始对外销售，购买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位入住情况就好，尤其是三星级以上酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。基本入住率在左右。根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。市场结论从保定酒店业经营情况来看，有星级配套和服务好酒店，入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。第二部分项目地块分析优势分析本项目地块位于老城市中心火。

2、盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低产品对销售价格不应有过高期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。三规划条件车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能综合性建筑。地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商综合楼用地亩。建筑高度地上层以上，地下层。绿化土地费用万第三部分方案组合与投资收益分析根据第部分保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼这种物业形式在保定市这样二三线城市市场需求量相。

3、项目位置天鹅路与朝阳路交口东北开发商保定市兴远房地产开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积建筑形态高层代理公司太平洋中国投资顾问建筑设计临街底商写字楼高层住宅运四层元各层租金元月包租年前年为回报，第年开始分红，保底收益物业费用自营元月付款方式次性付款，优惠折分期付款，优惠折无贷款产权情况年使用权主要诉求点销售策略投资高额回报推广方式及促销情况报纸广告，户外广告，软文，赠品销售状况及出租率销售备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站保定大酒店标间价格元天入住率保定宾馆标间价格元天入住率银河宾馆标间价格元天入住率嘉仪商务酒店标间价格元天入住率贵宾楼大酒店标间价格元天入住率东方大都会标间价格元天入住率交通宾馆标间价格元天入住率华侨宾馆标间价格元天入住率恒通财富中心大。

4、经营景气项目，好多人认为此区域附近风水不好，经营什么都不成功。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站地块面积小，在产品设计上局限性很大。二市场风险由于前段时期，保定房地产市场上供应可供投资项目比较多，随着购房者所购物业交房日期临近，今后经营出租投资收益兑现等问题会逐渐暴露，旦投资收益兑现不了，会大大降低人们投资热情，客户购买会越来越理性。本地块周边没有个成功案例。地块周边租售情况不理想，租售价格均较低。不过保定市每年商品房销售面积大概在万左右，现在保定市场上供应住宅主要集中在高开区，此区域因产品同质化严重，有部分滞销楼盘，而本地块虽然不处于特别有发展前景地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发商自身风险佰。

5、形态敞开式层框架代理公司中国太平洋投资顾问建筑设计大型商场运营管理深圳铜锣湾车库车位个停车位施工进度现房开盘时间年月日交房日期房屋情况建筑结构形式层为产权式商铺以为个单位，每层面积，共层内部配套水电暖电话公共卫生间宽带中央空调电梯部地上层高米装修标准外立面玻璃幕卫生间公共大堂电梯间门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元层元二层元三层元四层元各层租金元月前三年以，包租年以商场总租金分红，无保底。物业费用商场承担付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠无银行按揭产权情况年使用权主要诉求点销售策略高额回报推广方式及促销情况售楼部广告宣传开盘气氛营造销售状况及出租率开盘当天销售，现在销售率占备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十三商业楼盘调查表基本资料项目名称兴远现代城。

6、车站附近，建华路与裕华西路交叉口东南角。该地段属于城市车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站第部分保定市宏观房地产市场研究写字楼市场供应情况及销售情况目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销售状况区域特征明显，象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好区域销售状况相对较好，如恒通财富中心兴远现代城不夜城本地块附近写字楼销售情况般，如康泰大厦建基大厦金马大厦。写字楼项目销售周期均较长，般销售周期都在两年半以上。价格情况本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二三百元左右价差，与其它线城市两千甚至几千元价差相比这样价差很小。无论个项目自身相比还是不同项目之间比较，现房与期房价差较大。但现房基本上是有价无市。如高。

7、对较少，而现在写字楼供应量却较大，此物业类型整体供大于求，从市场角度出发不可行底商普遍销售不错，加上此地段人气商机较旺，在产品设计合理价格定位合理基础上今后还会有不错销售市场，是可行产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未显现出来之前，此物业仍将成为投资者追求高额回报热门投资方式，在项目前期销售均价约元平方米，小户型公可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十商业楼盘调查表基本资料项目名称世纪大厦蟠龙公寓项目位置保定高开区天鹅西路开发商保定世纪房地产开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积建筑形态高层主楼裙楼代理公司建筑设计底商写字楼商务公寓运营管理车库车位免费停车施工进度已交付使用开盘时间年月日交房日期年月房屋情况建筑结构形式栋写字楼栋商务公寓实际为卖不出去大面积跃层住宅写字楼栋层栋层总面积写字楼。

8、告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站附件三酒店经营入住情况明细基本资料项目名称裕华名品商城项目位置裕华路保定商场东侧开发商创世房地产开发有限公司售楼电话占地面积亩总建筑面积建筑形态框架多层代理公司中国太平洋投资顾问建筑设计商场运营管理保定商场车库车位停车位施工进度开盘时间年年底交房日期年月房屋情况建筑结构形式产权式商铺地上层，地下层以为个单位内部配套水电电话公共卫生间中央空调电梯每层部车位或车库地上层高米，地下米，装修标准外立面玻璃幕卫生间公共大堂电梯间部货梯门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元层元二层元三层米两层底商，小户型公寓约平方米，容积率。项目总投资为万元，税后净利润为万元。方案二地上层至地上四层做产权式商场，五层以上做小户型商住公寓项目建筑形态为高层，地上层地下二层。项目用地面积合亩。

9、最小面积商务公寓，共套，剩套套内部配套水电暖电话公共卫生间中央空调宽带监控系统电梯部车位地上地下地上层高米，装修标准外立面正面以玻璃幕墙为主卫生间精装公共大堂电梯间不锈钢精装内饰门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元写字间元商务公寓元精装各层租金元月元天物业费用元天付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠成年银行按揭无优惠产权情况年产权主要诉求点销售策略推广方式及促销情况楼书及售楼部户外销售状况及出租率写字楼销售率，入住率商务公寓销售率。备注写字楼因朝向不好销售有难度，商务公寓面积大全部跃层不好卖。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十二商业楼盘调查表基本资料项目名称京海铜锣湾广场项目位置天鹅路与朝阳大街交口开发商京海房地产开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积建筑。

10、地产集团有限公司售楼电话占地面积小区总建面万总建筑面积银色星座建筑形态点式高层代理公司建筑设计白领住宅运营管理车库车位施工进度未动工开盘时间年月日交房日期年月房屋情况建筑结构形式栋层点式高层共种户型。内部配套水电暖集中供暖电话宽带电梯部车位或车库地上层高米装修标准外立面玻璃幕卫生间公共大堂电梯间门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元开盘时售价元，现售价元各层租金元月无出租物业费用元平月电梯费月付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠成年银行按揭优惠无产权情况据说有问题主要诉求点销售策略推广方式及促销情况低价销售状况及出租率销售率占，小面积户型层以上还有房，大面积房低层剩余较多备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十五商业楼盘调查表车站建设项目可行性报告可行性研究报。

11、平方米，总建筑面积地上约平方米，其中商业建筑面积约平方米四层商场，小户型公寓约平方米，容积率。项目总投资为万元，税后净利润为万元。方案三地上层至二层做临街底商，三层以上做酒店项目建筑形态为高层，地上层地下二层。项目用地面积合亩平方米，总建筑面积地上约平方米，其中商业建筑面积约平方米两层底商，小户型公寓约平方米，容积率。项目总投资为万元，税后净利润为万车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站元。各方案投资收益分析根据市场调研结果分析，结合本项目特点预计年初销售价格为底商及商铺销售均价约元平方米，小户型公份开始对外销售，购买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性。

12、区恒通管理车库车位地下停车位施工进度已建到层开盘时间年月交房日期年底房屋情况建筑结构形式层底商共套，剩套层层写字楼层住宅住宅面积内部配套水电暖电话宽带公共卫生间电梯部车位或车库地上层高米，装修标准外立面卫生间公共大堂电梯间门窗公共走廊售价及付款方式各层售价元底商元写字间元住宅元均价元各层租金元月无出租物业费用未定付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠成年银行按揭优惠产权情况年产权主要诉求点以小面积公寓为主推销售策略开盘全阴户型以超低价位吸引人起价元推广方式及促销情况销售状况及出租率剩余底商套，销售写字间剩余销售住宅剩余居多，销售达。备注车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站十四商业楼盘调查表基本资料项目名称秀兰锦观城银色星座项目位置恒祥北大街复兴路以北开发商秀兰房。

参考资料：

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