1、定年限内给予定平方米万平方米层万平方米居家家具用品展示与交易装饰材料灯饰市场万平方米万平方米层万平方米装饰建材灯饰展示与交易日用品批发市场万平方米万平方米层万平方米日用品展示与交易家电大卖场万平方米万平方米层万平方米家电商品展示与交易购物广场万平方米万平方米层万平方米百货等消费品零售生产资料物流区万平方米万平方米层万平方米钢材木材建材等堆存仓储加工分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储分拨配送中心万平方米万平方米层万平方米分拨配送中转仓储保税物流与集装箱中心万平方米万平方米层万平方米进口保税和出口监管保税存储流通加工分销配送转口转运展示和报关等国际物流服务集装箱货物堆存换装和拆装箱生产资料加工配送中心万平方米万平方米层万平方米钢材建材木材等加工堆存配。

2、西宁可以成为西藏采购基地，也将大大促进西宁市商贸旅游业发展。二青海省西宁市物流需求市场分析青海省物流需求市场分析社会物流总费用额在未来五年内，青海省社会物流总费用预计如表表青海省年年社会物流总费用额预测单位亿元年年年年年生产总值社会物流总费用额货物运输量预计到年青海省货物运输量将达到万吨，到年货物运输量将达到万吨，到年货物周转量将达到万吨公里，到年货物周转量将达到万吨公里。青海省物流市场需求特点青海省以上消费品是外省流入，以上消费品是在西宁市集散分拨配送。以西宁市和格尔木为物流集散中心，流通网络已初具规模。青海省工业产品物流需求主要是运输及其相关业务。④随着青藏铁路正式投入运营，西宁市商业物流中心地位将进步强化，物流市场需求将进步持续增长。西宁市商业物流需求分析西宁市批发零售商业发展现状及物流配送现状分析批发零售业总体。

3、兴建和维护园区邮电邮政供水供电供暖供气排水排污及其他市政服务设施，供企业有偿使用，为园区物流业发展奠定坚实基础。三园区建设过程中支持性政策将朝阳物流园区列为省市重大建设项目和中央国债贴息资金项目计划，按工业地价和协议出让方式供地，在土地出让金收取额度内，根据项目具体情况予以补助或返还，在出让协议中明确出让金可以分期付款方式支付。在财政贴息国债申请银行贷款企业发债信息平台建设方面给予政策支持。物流园区和入园企业引进信息管理系统建设物流配送中心等技术改造项目所需进口设备可按国家有关规定享受免征关税进口环节增值税政策。四园区经营过程中支持性政策省市财政每年拿出定专项资金，支持物流园区和入园企业发展对园区内重点项目及示范项目，经过申报论证立项，符合条件给予定比例补助，税收上比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策执行。

4、商贸经济西宁市消费需求稳步上升。年社会消费品零售总额市级占，县及县以下共占。全年社会消费品零售总额亿元，增长，占全省社会消费品零售总额比例为。全年实现外贸进出口总额万美元，增长。西宁市经济发展预测预计到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元，到年全市生产总值将达到亿元，工业总产值将达到亿元，社会消费品零售总额将达到亿元。西藏经济发展现状及趋势分析年西藏生产总值实现亿元，按可比价格计算，比上年增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。青藏铁路建成开通对青海省西宁市经济发展作用青藏铁路建成，对青海生产力布局产业结构优化产生重大影响,将拓展青海发展空间，促进青藏两省区经济技术合作，利用西藏优势资源，发展青海加工工业，实现优势互补发展青海与尼泊尔印度等南亚诸国对外贸易。青藏铁路开通，。

5、朝阳物流园区开发建设支持性政策措施全面落实国家省市政府已出台各项扶持和优惠政策全面落实国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展意见，发改运行号青海省经济委员会等十四部门青海省发展现代物流业若干政策意见，青经运号青海省人民政府青海省实施西部大开发战略若干政策意见，青政号青海省人民政府青海省深化土地使用制度改革促进经济和社会发展若干规定，青政办号物流中心财政税收等优惠政策，比照西宁经济技术开发区和青海生物科技产业园相关政策甚至更加优惠政策执行。必要时特事特办个案解决。二园区基础设施配套方面支持希望省市政府能从城市功能完善要求出发投资兴建和维护园区主要道路和交通设施，具体包括朝阳东路园路门源路门源路与园路连通路段天峻路与宁大高速路连接及园区附近公交车站新建改建，希望年能同时开工并于年底完成，供社会和企业无偿使用投资。

6、送专业市场配送中心万平方米万平方米层万平方米仓储加工配送市域配送中心万平方米万平方米层万平方米超市商品仓储配送流通加工公路货运中心货运枢纽万平方米万平方米层万平方米货运信息交易配载停车联运公路干线整车和零担货运城际快运加油加气预留物流用地暂按专业市场配送中心建设万平方米万平方米层万平方米仓储加工配送合计万平方米万平方米万平方米仓储加工配送附录经济分析数据表略入园企业投资亿元。四项目盈利状况本项目收入主要为物流配送收入交易收入联运收入加工收入仓储收入物业收入商务与信息服务收入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成后年经济总量物流配送货值与商贸总交易额为亿元人民币，年实现利润亿元人民币，税金亿元人民币。五项目研究结论本项目符合国家青海省和西宁市产业政策导向，符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，本项目所处地。

7、况分析年以来西宁市社会消费品零售总额详见表表年以来西宁市社会消费品零售总额详表单位亿元年年年年年预计社会消费品零售总额西宁市社会消费品品种结构分析年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名如表表年西宁市主要社会消费品分类销售额及排名表单位亿元品类销售总额名次食品类服装针织类家电类日用品及日化用品类中西药品类书报杂志类这六类商品以上由外地输入，需要在本市集散分拨转运和配送，因此会产生相当规模物流服务需求。西宁市批发零售业特点分析是商业业态发展变革格局业已形成，新兴业态蓬勃发展，传统业态日益萎缩。二是竞争势态开始形成，不同形式商业促销活动此起彼伏三是连锁化已经成品零售总额物流配送容量西宁市商业物流设施需求分析西宁批发零售商业发展对物流设施总体需求分析表年年年年年年社会消因此开发与管理人员素质是本项目取得成功关键所在。资金风险朝。

8、务局工商局等，需要各部门全力支持和关心。十五项目评价结论与建议结论首先，本报告涉及内容及数据真实合理，具备可操作性，符合国家产业发展和相关法律法规本项目符合国家青海省和西宁市产业政策导向，符合西宁市和青海省经济与物流业发展战略方向，从经济发展来说，不仅有利于提高西宁市及青海省物流与流通业服务水平，而且有利于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此建设本项目是十分必要。其次，本项目所处地理位置优越，便于开展物流业务，园区周边经贸和物流量较大，因此本项目具有现实市场基础。第三，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标初步测算，其投资效率相对较高。最后，从敏感性分析表明，该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力比较，所以。

9、阳物流园区开发建设投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金困难风险，影响园区开发建设进程。二应对策略采取次规划分期开发原则，完成整个项目建设，减少和控制项目开发风险争取银行和国债支持，解决资金开发问题，保证项目建设资金需要出台优惠政策，扩大招商引资力度，积极吸引省内外资金，参与园区开发建设，保证项目建设资金需要与政府部门保持良好沟通，争取各部门大力支持积极引进专业公司和人才参与项目规划设计和运作管理，保证项目开发建设成功性，降低投资风险高薪招聘高级管理人员，并对各级职员定期培训，在园区内开展各种形式业务知识讲座意见交流，提高开发与运作管理人员素质。在物流园开发建设过程中，选择知名有良好信誉对物流行业具有较高认知度拥有丰富招商经验与庞大客户群体中介机构进行合作，提高物流园开发建设成功率，有效规避风险。十四省市政府。

10、及不利因素分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三园区发展现代物流优势和有利因素四朝阳物流园区开发建设必要性和指导原则园区开发建设比例减免，在通关检查及人才政策方面给予政策支持。对物流园区和入园企业经常出入城区货运车辆，公安交通管理部门对其在城区内行驶路线停靠地点提供便利对物流园区和入园企业国际标准集装箱车辆多轴重载车辆厢式货车特种车辆等给予相关费用优惠政策对物流园区和入园企业进出口货物逐步实施预申报预归类预审价多点报关口岸放行便捷通关模式海关检验检疫实施门到门验放等便利通关措施同意在物流园区设立海关监管点堆场和监管仓库在用水用电方面，按工业用水用电费用标准计算与收取。五省市政府各部门全力支持园区建设与经营朝阳物流园区建设与经营是个宏大系统工程，将涉及省市政府各部门特别是发改委国土局交通局规划建设局经委商务局海关。

11、项目在财务和经济上是可行。本项目能带来可观税收和几千个就业岗位，带来巨大经济效益和社会效益，因此，本项目开发建设不仅具有必要性，而且具有可行性。二建议本项目开发建设还涉及到环保与消防安全等专项评价，建议项目开发单位委托专门机构作相关评估报告。附录朝阳物流园区规划建设项目表序号名称占地面积建筑面积楼层建筑占地面积主要功能长丰钢材市场物流中心万平方米万平方米层,层万平方米钢材交易堆存仓储加工食品及日用品配送中心万平方米万平方米层万平方米食品及日用品仓储配送通信配送中心通信产品仓储配送医药配送中心万平方米万平方米层交易中心层配送中心万平方米交易中心万平方米配送中心医药用品展示交易仓储配送医药配送中心万平方米万平方米层交易中心层配送万平方米交易中心医药用品展示交易仓储中心万平方米配送中心配送食品及日用品配送中心万平方米万平方米。

12、位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位准确，拟定建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能带来可观税收和几千个就业岗位，带来巨大经济效益和社会效益，本项目开发有各级政府大力支持和关心。因此，本项目开发建设具有必要性和可行性。六项目研究重点本项目研究重点是园区用地分析战略定位与发展目标和园区开发策略建设内容建设规模交通规划管理经济评价政府支持性政策等实施措施。二朝阳物流园目录前言朝阳物流园区项目总论项目可行性研究报告编制原则与依据二项目内容三项目投资估算及资金筹措四项目盈利状况五项目研究结论六项目研究重点二朝阳物流园区开发建设市场环境分析青海省西宁市及西藏社会经济发展现状及趋势分析二青海省西宁市物流需求市场分析三青海省西宁市物流业及物流企业现状分析三朝阳物流园区现状存在问题和发展优势园区现状二园区发展中困难存在问题。

参考资料：

[1]（项目申报）物流园区力瑞国际建材商贸城项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）物流园区产业基地创业大厦项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）物流商贸城项目可行性投资申报材料（复件）（第130页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）物流商务中心项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）物流分拨中心项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）物流公司运输仓储中心项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）物流公司物流中心项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）物流公共信息服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第91页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）物流公共信息平台项目可行性投资申报材料（复件）（第275页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）物流信息咨询有限公司项目可行性投资申报材料（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）物流仓库及配套设施项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）物流仓储项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）物流仓储配送中心项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）物流仓储综合项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）物流仓储基地项目可行性投资申报材料（复件）（第127页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）物流仓储合作项目可行性投资申报材料（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）物流仓储中心项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）物流产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）物流产业园基础设施工程项目可行性投资申报材料（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）物流产业园区货运配载基地项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）