1、平方米元万元商务楼万平方米元万元住宅万平方米元万元万元。容积率，可造建筑面积约万拟造商业建筑万平方米，住宅万平方米。地价暂按万元亩计算土地款总计为万元，平均建筑地价为元。建筑规费按元，建筑造价按元，基础设施和绿化分摊按元，综合建筑造价平均建筑地价建筑规费建筑造价基础设施和绿化分摊元。总造价单位造价总建筑面积元万亿。建设投资估算建筑安装工程费用为万元，包括土建安装装饰给排水消防变配电暖气道路绿化等工程建设费用其他费用万元，包括土地成本城市建设综合配套费勘察设计费工程监理费质量监督费预备费用万元。流动资金估算根据项目行业特点经营方式及建设规模，项目所需铺底流动资金约万元。红星美凯龙全球家居生活广场商业部分项目整体投资估算汇总表序号项目名称估算投资额万元备注建设投资建筑安装工程费用其他费用预备费用第三节资金筹措及使用计划资金筹。

2、会逐步被接受和认可。在产品设计上，泰安市消费者比较喜好大开间大户型，随着房价水平提升，消费者审美观念变化以及将来物业税征收，产品将会逐步朝合理空间带露台花园式社区等方向发展。泰安市区楼盘览表截至年月序号楼盘位置均价元物业类型地块面积销售面积万取地成本楼板地价元容积率开盘时间去化情况剩余量万元亩圣源美郡南关大街西万官路以北复式青山家园温泉路北首嘉德现代城南门西普通宝龙城市广场岱道庵路温泉路交汇高档复亩式利得摩尔国际城泰山大街东段商住卖完岱下明珠小区光彩大市场北普通卖完银座广场东岳大街与龙潭路交叉口东南高层万龙泽花苑泰安市御碑楼路号高档复亩式东岳世家泰安市岱宗大街号商住龙泽花园泰安市政府大楼广场西普通母卖完大展财智中心泰山医学院附属医院斜对面商住卖完温泉高卖完小区•富卓金寓档东盛佳苑泰城东部泰山区交通局西临普通余亩泰创国际广。

3、投资利润率税后财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值税前财务内部收益率税前投资回收期年税前财务净现值盈亏平衡点主要经济技术指标明商务楼超市银行酒店写字楼主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率项目结论本商业项目红星美凯龙全球家居生活广场建成后，可实现年利润万元，年所得税万元，直接及间接厂商营业员物流配送人员等解决当地名劳动力就业，并极大地提升本地建材家具市场业态经营形象和服务层次，为当地经济发展发挥作用。第五章分析设计指导思想根据泰安市城市总体规划要求，充分发掘本区历史与文化内涵，利用并有机组织本区自然历史与人文要素，运用现代设计风格和城市设计手段，合理调控空间布局，加强景观风貌设计，塑造具有鲜明特色集地产商场超市餐饮生活广场商业。

4、适用房建设计划也会分流大批普通客源。年存量项目将持续供应市场，同时年大量新增项目也将面市，特别是年市场供应量将达到最高点，总量上，整体竞争情况比较严峻。多层产品仍为市场主流，高层产品渐出风头在年，泰安市房地产市场供应中，多层产品仍是主流，所占比例将达到左右，年始小高层高层投放量集中并呈升高趋势，主要项目有未售项目在售项目银座城市广场圣地国际公寓泰创国际广场天龙国际公寓圣世华庭奥园二期书香名邸国华时代丽景花园原体育局九州家园财富号存量约而花园洋房别墅酒店式公寓等产品市场接受度良好，主要以地段价格等关键参考因素为鉴。小结泰安市房地产产品向多元化方向发展，但受城市发展政策影响北部老城区限高新区发展受自身局限等影响，普通多层仍为市场主流。现阶段主力购房人群对高层电梯房仍具有稍微心理抗性，但随着日后小高层社区入住，其本身较高舒适度。

5、装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。初步估算项目总投资万元。建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。房地产项目项目开发。初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元建设投资构成为建筑安装工程费用为万元其他费用万元预备费用万元。项目建设所需资金拟全部由建设单位及投资方自酬解决。第四节主要经济技术指标主要经济技术指标地产部分主要经济技术指标明细表表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元毛利润万元投资利润率主要经济技术指标商业部分主要经济技术指标明红星美凯龙全球家居生活广场表序号项目数量可规划用地平方米规划总建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元正常年经营收入万元正常年利润万元。

6、措项目建设所需资金万元，由建设单位自筹解决。二资金使用计划本项目建设期二年，根据实施进度计划，确定分年度资金使用计划。资金筹措及使用计划见下表投资与资金使用计划表单位万元序号项目建设期合计第年第年总投资建设投资建设工程费用其他费用预备费用资金筹措自有资金，增长人均生活消费支出元，增长，农村居民恩格尔系数为，下降个百分点。城乡居民居住条件进步改善。城镇居民人均住宅使用面积为平方米，增长。农村居民人均住房面积为平方米，钢混砖木结构住房所占比例进步提高，达到。城乡居民消费结构不断升级居民消费状况是直接影响国民经济增长重要经济指标，消费倾向这指标又在其中占有重要作用，它反映了人们消费意愿。居民消费是拉动经济增长主要动力之，也直接反映了人们生活质量。近年来，随着国民经济发展，泰安居民收入水平大幅提高，居民消费水平也在不断提高，人民。

7、场长城路北段东侧普通圣地国际公寓长城路号高档万卖完嘉德现代温泉路北向阳普通城大街绿苑淏庭东湖路南东湖公园北米高层华天庭苑温州商业步行街西头南临普通泰创国际广场长城路北段东市二院斜对高层泰山家园长城路号高层花园洲泰山大街北方车辆对面高档时代明珠商务公寓长城路北段路东月季花园对面商住九州家园期工程灵山大街南南湖大街东普通亩奥林匹克南部新城区普通花园海普凤栖湾二期南部新城核心区邻京福高速普通亩圣地国际公寓长城路号普通万锦绣方泮河大街南关大街立交桥西普通万月季花园新城区长城路普通亩北段路西温泉花园虎山东路二中以北八十八医院普通卖完玉龙花苑期泰山大街西首青春设中央空调喷泉图书室茶水房，货物出入口五个，大型停车场处，配有专业搬运队，各项公共设施配套成龙，应俱全。整泰安银行和开发商致认为当地房地产市场发展健康，没有受当前金融海啸影响。。

8、设环行道路，主出入口面向主干道，次出入口布置在建筑左右两边，背面次出入口同时布置商业卸货平台，方便货物进出。第六章项目投资分析第节经济效益分析依据及基础数据经济效益分析说明项目建成后，将采取整体商场经营对外招商租赁方式，由公司统收取租赁费。本报告以此为基础测算收入和成本，并进行经济效益分析和评价。计算期和经营负荷项目计算期为年，根据实施进度计划，计算期第年商场建成投入运营，确定该年为试营业期，经营负荷为，计算期第年以后为正常经营，各年经营负荷为。财务基准收益率财务评价中项目财务基准收益率暂按计算。财务基础数据确定红星美凯龙全球家居生活广场商业部分经营收入测算根据建设规模地理位置和配套设施情况，参照山东省同类城市商场收费标准，综合本项目自身特点，确定可出租面积出租率平均租赁单价等指标，测算确定本项目经营收入。出租单价根据项。

9、统计，年泰安市城区未出售及规划商品房面积达万，预计将在未来年左右推出。泰安新任市委书记原为国家建设部城乡建设司长，对住宅开发控制有序。本项目楼盘预计在明年下半年推出，根据地块周边楼价，本项目楼价估计为元。第二节项目概况建设地址项目建设地址拟定位于泰安市岱岳区区域内。二建设内容及规模项目占地亩，容积率为。商业项目占地共亩，容积率为。规划建筑面积拟定为平方米。红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。商务楼超市银行酒店写字楼等其他商业面积万。房地产项目占地共亩，平方米，容积率为，规划建筑面积拟定为平方米。建筑类型多层。项目计划开发开发周期销售及招商周期第三节项目总投资及资金来源项目总投资额为万元红星美凯龙全球家居生活广场营业面积万。地上五层初步估算项目总投资万元，其中建设投资约为万元，铺底流动资金投资为万元。建设投资构成为建筑安。

10、提升到全国大中城市上游水平，实现建设经济强市目标。岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省会泉闲于体综合性建筑。二设计原则方案设计遵循现行有关部门规范和要求，总体布局划分合理，功能分区灵活，最大限度满足何种使用功能要求。设计构思独特，造型新颖，美观大方，塑造富有活力地方特色浓厚城市建筑。运输系统布置科学，运输距离路径力求便捷，土地利用系数和建筑系数科学合理。处理好绿化道路活动场地等与人活动关系，营造和谐舒适建筑空间。坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环抱节能要求。三总平面布置根据项目周边建筑环境条件及建筑功能要求，泰安红星美凯龙家居生活广场整栋建筑面向主干道布置入口广场，规划绿地景观及广场停车，场地四周建设集中绿化带。四道路交通布局项目采用环行道路及多出入口式布局方式，建筑物四周。

11、目所处大概位置及泰安目前行情，确定租金收入均价为元平方米日按照未来十年均价计算。出租面积项目总建筑面积平方米,共用部分和管理用房占总建筑面积,可出租面积约占,总计平方米。项目正常经营可取得经营收入万元年。税金及附加经营税金及附加本项目经营税金及附加为营业税城市建设维护税教育费附加和地方教育附加。营业税税率为，城建税教育税附加和地方教育费附加分别为营业税和。所得税企业所得税税率按照计算。成本和费用估算房产税根据国家现行有关规定，本项目按照租赁收入交纳房产税。经计算，年交纳房产税为万元。燃料动力费项目燃料动力费主要为水和电，出租部分由各业主负担，公用部分及物管部分由项目承担。根据设计用量和现行单价估算，项目年需承担水电等动力费用约为万元。折旧费本项目固定资产原值万元，固定资产折旧按综合折旧率进行计算，折旧年限年，年综合折旧率。

12、生活质量不断改善。年，市区居民人均消费性支出元，增长，每户居民拥有电脑台移动电话部。伴随着收入水平提高，消费观念转变，城市居民由追求基本物质需求向精神文化需求转变，更加注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速。市区居民恩格尔系数食品支出占人均消费性支出比重为，下降个百分点农村居民恩格尔系数为，下降个百第章重点摘要泰安市立足未来，在市委市政府正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。适应全方位多层经济全球化历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽对外开放深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域对外开放新格局。在全面完成十五计划基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实。

参考资料：

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