1、气候带，四季分明。年平均气温，全年无霜期天，年平均降水量为毫米，年平均日照小时。姚度镇是传统农业大区，区内以平原和浅丘地貌为主，大片绿色原野覆盖，望无垠，风光美丽，经过改造可以显示出欧洲农村风光，在此打造个超大规模农业生态观光园最能体现现代田园城市战略部署。项目主题是充分利用农村原有田园风光，自然美景，在保持农业用地亩土地规模不变前提下，打造个集农业种养植基地养老居住休闲度假旅游观光会议接待为体生态农业园区。使其发挥多种功能，创造出比传统农业高得多产值。二项目重要意义适应城乡统筹发展要求，塑造田园城市典范。成都市被批准成为城乡统筹发展试点城市，市委市政府又提出建设现代世界田园城市目标，项目建设正是适应这要求，探索在青白江姚渡镇建立集城市生活与农村田园风光休第章总论项目名称青白江宏利莱生态科技园开发建设项目二项目地点青白。

2、经验。主营业务涵盖企业客户在美国欧州新加坡及香港地区包装上市，证券投资交易顾问企业间融投资，企业不良资产收购与兼并科技开发及其讯息咨询和技术转让企业各种产品设备及原材料进出口贸易国际培训等。宏利财富拥有国际公认财务品质，在各项国际评鉴荣获优等，俱有雄厚资金储备和证券业各股东银行协合资金来源，同时，公司内部贯彻大胆革新兼容并包经营理念，多年来坚持项目自投自建自营自收回，直至进入资本市场运营稳健经营策略，为各股东投资创造了最大化回报，为客户提供了最佳投资管理服务。为了更好在中国大陆地区开展投资合作业务，宏利财富在四川省成都市设立了四川宏利莱资产管理有限公司，代表宏利财富在中国大陆西南区切业务活动。公司法人代表杨希祥，民族汉，出生日期年，户口所在地广西省南宁市。工作经历年以前任职于广西省南宁市人防办年至今在香港工作，曾从事项。

3、升至元以上，而且综合经济效益会达到年收航天科技游乐园收入万元会议收入万元二销售税金及附加万元营业税城市建设维护税教育费附加经营期间成本费用估算表附表六单位万元序号项目名称年份标准建设期经营期观光度假经营成本二农产品经营成本三工资四长期租房经营成本五会议经营成本六折旧费七修理费八财务费用九总成本费用损益表附表七单位万元序号项目年份建设期经营期经营收入销售税金及附加总支出成本利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润累计未分配利润现金流量表附表八单位万元序号项目年份建设期经营期现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现量所得税前累计净现金量全区总地势，东南高，西北低而平原区则北西高，东南低。青白江区气候宜人，全区地处内陆亚热带湿润季。

4、农村人多人就业问题，可以增加当地农村居民收入，改变当地农民生活方式。建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。第三章项目业主概况项目业主简介该项目业主是四川宏利莱资产管理有限公司，该公司是宏利财富集团为了建设该项目在成都设立公司。宏利财富集团是全球重要金融服务机构之，是个知识技术密集金融与科技工贸相结合股份公司，下属独资或控股公司包括惠丰少华国际集团投资公司四川宏利莱资产管理有限公司河南华纳投资管理有限公司美国华纳国际集团银投有限公司。公司员工及高级顾问由些国内外及港澳地区专门从事市场投资与金融顾问业务并工作多年精通中外证券,法律,财务审计,金融投资等专业人才商界及金融界人士组成，有多年资本运营及实体经营。

5、期投资回收期静态年含建设期，投资回收期动态年含建设期。动态财务效益指标财务净现值万元折现率，财务内部收益率所得税后，项目获利能力较好。敏感性分析见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期动态基本方案总成本费用经营收入从上述指标分析看，该项目财务收益率大于行业平均收益率，财务净现值，因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章社会效益分析项目建成后具有良好社会效益，具体表现在以下几个方面促进当地农业经济转型。项目建成后，当地传统农业生产方式会发生重要转变，由单农业生产转变为集农业旅游休闲养老为体观光园区，形成复合农业模式，在亩大片农田上建成欧洲模式农庄，延长产业链，树造农业转型典范。二促进当地农村产值快速增加。原来农村产值十分低下，每亩地产值在元以下，项目建成以后，每亩地产值会。

6、江姚渡镇三业主简况单位名称四川宏利莱资产管理有限公司二法定地址成都市青羊区望仙场街号三法定代表人杨希祥四注册资本金万元五企业类型有限责任公司六经营范围投资与资产管理企业管理服务融资租凭融资担保。以上经营范围不含法律行政法规国务院决定禁止或限制项目，涉及资质证凭资质证经营。四可行性研究报告编制依据年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲和年农业综合开发产业化经营项目摘要。中国西部大开发青白江区开发规划。青白江区农业发展规划。青白江区发展农区畜牧业优惠政策。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近亿元，促进当地农村产值快速增加，并且获得长期稳定经济效益，同时大量游人在当地消费对拉动消费产品销售起到推动，对支持当地经济发展起到巨大作用。三增加就业。项目建成后，可以在当地招收农业工人及服务人员近人，为解决社会就。

7、开发管理房地产建设资本运作等工作。杨希祥是位具有远见卓识和开拓宽，堤岸曲，比降缓，河滩多，洪枯水位变幅大。由于上游纳都江堰附加万元万元经营期年均应交税金及附加为万元，经营期共计为万元。经营期间成本费用经营期间年均成本费用为万元，经营期共计万元，其中工资及福利费按人员人，按月平均元计算工资及福利费，年均为万元，经营期共计万元折旧费按项目建筑安装费计算，年均万元，经营期共计万元维修费按项目建筑安装费计算，年均万元，经营期共计万元④观光度假经营成本含动力费原材料费等按观光度假经营收入计算，年均为万元，经营期共计万元农产品经营成本含动力费种子化肥农药费等按农产品销售收入计算，年均为万元，经营期共计万元长期租房经营成本含动力费原材料费等按长期租房经营收入计算，年均为万元，经营期共计万元会议经营成本按会议经营收入计算，年均为万元，。

8、配套设施,湖中岛,水上游乐设施,特大音乐喷泉,湖岸疗养度假休闲园区,四种养植和旅游接待区建设,世界特色观光景点,休闲接待娱乐服务中心,航天科技游乐园,中草药养生御膳园,果园,野生动物养殖园动植物培育中心,花草苗木栽培供养中心,水产养殖园五建设期财务费用年,六预备费用,七总投资,借款还本付息表附表三单位万元序号项目建设期经营期贷款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息还本息资金来源未分配利润,销售收入及税金估算表附表四单位万元序号项目名称年份标准建设期经营期营业收入万元观光度假收入万元农产品销售收入万元长期租房收入万区境兼有平坝丘陵低山三种地形。西北部为平原，属都江堰自流灌溉区，海拔米最低点城厢镇玉虹桥，海拔米。中部为丘陵，属东风渠灌溉，引蓄结合灌区，海拔米。东南部为龙泉山低山区，海拔。

9、营期共计万元财务费用银行贷款年利率按计算，年均为万元，经营期共计万元。利润总额经营期年均利润总额年均营业收入年均经营成本费用年均应交税金及附加万元，经营期共计万元。所得税该项目享受所得税优惠政策，经营期前三年免交所得税，经营期第四第五年减半缴纳所得税，从第六年起所得税率按计算，经营期年均为万元，共计万元净利润年均净利润年均利润总额年均所得税万元，经营期共计万元。贷款偿还期年本项目向金融机构申请贷款万，项目建成后以未分配利润及折旧费偿还银行贷款，还款计划为贷款期第三年还本万元贷款期第四年还本万元贷款期第五年还本万元贷款期第六年还本万元贷款期第七年还本万元。抵押物设置在建工程。可供还款资金来源共计万元年年未分配利润和折旧费累计为万元二项目经济效益评价静态财务效益指标年均投资利润率为年均投资利税率为年均资本金利润率为投资回收。

10、目计算期年总投资万元九通平两智能建设万元,公司主体建设万元,水上乐园建设万元,种养植和旅游接待区建设万元,建设期财务费用万元,年预备费用万元二营业收入万元年均三总成本万元年均四税金及附加万元年均五利润总额万元年均六所得税万元年均七净利润万元年均八未分配利润万元年均九经济评价投资利润率投资利税率资本金利润率财务内部收益率税后财务净现值万元,税后投资回收期静态年税后财务内部收益率税前财务净现值万元,税前投资回收期静态年税前申请银行贷款万元贷款偿还期年总投资费用估算表附表二单位万元序号工程名称单位工程量单位造价投资额占总投资比例元万元九通平两智能建设,土地平整,道路建设,供电系统,供水系统,供气系统,排水系统排污系统,通信系统,照明系统安保系统二公司主体建设,办公大楼员工生活区居民安置区,五星级酒店,三水上乐园建设,人工湖,。

11、，最高点人和乡高土地，海拔米。全区总地势，东南高，西北低而平原区则北西高，东南低。区内有清白江和毗河两条大河，实为都江堰渠系内江系统两条干流。清白江为沱江二级支流，水源来自岷江，上段为蒲阳河，通过都江堰枢纽蒲柏闸分流，向东，至彭县长寿桥始称清白江继向东，流经新都县，至区境朱家弯，沿弥牟西北边缘，于右岸纳弥牟河水，分出马棚堰，再流向广汉向阳场，然后流向赵镇，汇入沱江。区境流长公里，平均河宽米水深米比降。过洪能力立方米秒，特大洪水立方米秒，区境集雨面积平方公里，多年平均流量立方米秒。它是都江堰渠系灌排两用河道，具典型平原河流特征，河道宽，堤岸曲，比降缓，河滩多，洪枯水位变幅大。由于上游纳都江堰全区总地势，东南高，西北低而平原区则北西高，东南低。青白江区气候宜人，全区地处内陆亚热带湿润季风气候带，四季分明。年平均气温，全年无。

12、问题创造条件，对当地农村人口增加收入，促进农村富裕起到具大作用。四改善农村居住条件。建设安置房，使当地农村居民集中居住，可以统搞好基础设施建设，实现九通平，彻底改善农村居民居住条件，让他们过上与城市居民样生活，改善卫生条件，从而改变生活方式。五有利于发展养老事业。养老问题是全社会急待解决大问题，国家直没有找到很好解决办法，由国家出资解决会增加国家财政负担，不是发展方向，国家支持企业出资办养老事业，支持有社会投入，基金支持发展模式，项目建成以后，可以为社会投入养老事业树立个样板，找到条道路。六增加当地政府税收。项目建成后每年可以为当地政府创造各种税收约万元。显然，项目具有良好社会效益，政府应大力给予支持，尽快建设，以便使其尽快发挥经济效益，促进当地经济发展。经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注占地面积亩总建筑面积平方米。

参考资料：

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[5]（项目申报）青海湖农场野山鸡特种养殖项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）青海油田基地中学拆建房屋项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目申报）青海树莓鲜果储藏，果汁饮料配送生产配送项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

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[10]（项目申报）青海明瑞金都住宅小区项目可行性投资申报材料（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）青洋湖景区开发项目可行性投资申报材料（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）青河县天林岛渡假村农林牧一体化观光基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）青梅浓缩液与果汁饮料生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）青杠木耳产业化项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）青木川开展农家乐得项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）青曲卫中心卫生院基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）青曲中心卫生院基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）青春驿站酒店式公寓项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）青年创业孵化基地项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）