1、，年均无霜期天。有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。三交通条件于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区，国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便，可进入性很强。此外，该养老服务中心距离于都著名罗田岩风景区仅公里，这也为老年人度假与出行提供了便利。四社会环境条件用制。本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通过于都县劳务市场公开招聘。第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月。二项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十二章投资估算与资金筹。

2、与危险部位装臵安全保护设施。运转时保持低噪音。设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。四配套设施配套设施总投资万元，设备中节水技术与低指标，对生活用水选用中档标准，做好污水处理。给水工程规划地给水主干管道沿道路设接入各地点，采用铸铁管，建筑物接入管径根据具体用水当量和流量决定。所有管线均沿路敷地铺设，形成环形供水管网，确保用水安全，便于地块用水从多方位开口接入。在主次干道上设臵消防栓，间距不大于，尽量设在道路交叉口上。给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小于。排水工程养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。养老服务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农田及水系。排水主干管采用铸铁管，污水支管采用员人。另外视需要聘用临时护工名。四员工来源及招聘方案本项目实行全员实体中。它是中国古代社。

3、址在贡江镇长龙社区原档案局院内，改造面积平方米，该地位于于都县中心城区，区域条件优越。二地理位臵于都县位于江西省南部，东经北纬〞〞。东邻瑞金市，南连会昌县和安远县，西接赣县，北毗兴国县和宁都县县城距赣州千米，南昌千米。全县南北长千米，东西宽千米，总面积平方千米，其中城区面积平方千米。二场址条件地形地貌于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高，逐渐向中西部倾斜。境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉九连山余脉，西北为雩山山脉。中西部是于都盆地。于都现有面积平方公里，地形以丘陵低山为主占。主峰海拔米屏坑山为境内最高峰峡山与赣县接壤处贡水河床为县域最低处。二气候气温于都属典型亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。月和七月平均气温分别是和，极端气温为和，年均降水量毫米，月降雨量约占全年，年日照时数小时。

4、韵。在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统，更突现了徽文化创新现实意义。建筑特征本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙古典式马头墙，配以塑钢推拉窗红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白大小纵横对比，产生极为简约奇妙形式美，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。二建构筑物览表表建构筑物览表序号名称数量位臵庭院停车位厨房楼用餐间楼储藏室楼服务台楼卫生间三楼仓库二楼休息室二三楼办公室二楼会议室三楼娱乐活动中心三楼棋牌室三楼三主要设备选择原则满足使用要求，产品质量可靠。选择技术先进造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。选用能耗少，效率高，维修方便，并能机多用设备。回转部位。

5、人户所占比例城市，乡镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而乡镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。江西省情况也大致如此。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。四本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以于都县及周边县市老人为主，惠及江西各地老人，最后扩展到全国各地。独院式养生园适合不同经济条件不同文化水平不同活动能力老人养老需求，将尽最大限度努力服务广大老年朋友们。第四章场址选择场址选择地点及改造面积于都县长龙社区居家养老服务中心。

6、措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。其他费用按有关计费标准估算。流动资金按分项估算法进行估算。二投资估算表贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表单位万元序号概算项目投资额备注改造工程改扩建设备购臵改扩建前期工作改扩建合计二资金筹措经估算本项目总投资为万元。注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额，符合我国有关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例要求。出资方式本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。第十三章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则国内同类养老度假村财务经营情况。

7、会后期成熟大建筑流派。徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。作为设计和实施者，江南民间徽州帮匠师对这流派形成起了重要作用。如今，在于都县秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术博物馆。徽式民居集中反映了徽州山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有艺术风采。徽派建筑体现是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处山水大自然和谐相处精构巧思和智慧。我们在许多徽州古村落古民。

8、投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能社区养老服务中心。社区养老服务中心建设，得到了社会各界人士赞誉和支持。第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。但应离主干公路近第章可行性研究总论项目背景项目名称养老服务中心改扩建项目项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内项目承办单位于都县民政局项目规划范围项目规划建设总面积为平方米项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方配套万元二可行性研究编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号江西省政府关于加快养老服务事业发展若干意见赣府发号核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建项目建设。

9、建构中发现与天地自然相通和谐观念与人为善利人睦邻观念整体协调观念重功能讲艺术观念崇儒尚文重教观念等等，都是徽派建筑特色之精华。马头墙防火分隔功能和建筑美学韵律结合，西递大夫作退步想思维和墙角匠心处理，充分表现出徽派建筑文化丰富性艺术性和科学性。徽派建筑把人类遮风蔽雨功能住文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计宗族理念风水理念人文理念已成为可行性研究总论项目背景项目名称养老服务中心改扩建项目项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内项目承办单位于都县民政局项目规划范围项目规划建设总面积为平方米项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方配套万元二可行性研究编制的依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老。

10、建设项目施工招投标办法。二招标基本情况表招标基本情况表内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程监理工程施工设备采购心位于县城中心城区，国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便，可进入性很强。此外，该养老服务中心距离于都著名罗田岩风景区仅公里，这也为老年人度假与出行提供了便利。四社会环境条件江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如此，不少老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新自然环境条件和稳步提升经济文化发展水平吸引了批老年人士前来。根据中共中央国务院关于加强老龄工作决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决。

11、规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括论述项目建设必要性予资金扶持。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。不断总结养老服务中心管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。该项目开发需要做好以下几项工作。必须建立强有力领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关专家和专业人才参与开发建设。必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民关系，安排好有关利益分配问。

12、财务评价基础数据选择财务价格通过对于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心经营管理调查，结合考虑到养老服务中心客户群体，养老服务中心收入主要为住户生活消费。计算期根据项目实施进度，确定本项目建设期为年，项目运营期年，计算期合计年。其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。房屋建筑物及雕塑折旧年限取年，其余折旧年限取年，残值率为，按平均年限计算折旧。成本估算中采用人均工资数额为万元人年，福利按工资支出计算。预计工资每年平均增加。固定资产修理费率取。其它费用按有关规定结合项目实际情况进行估算。年税金及附加按国家或地方政府规定费率及计税方法计算，对该项目来说直接从营业收入中扣除有营业税及附加按计。企业所得税每年应纳所得税率按计。盈余公积金和盈余公益金按税后利润计取。国家发展和改革委员会等七部委第号令工程。

参考资料：

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[2]（新项目）养老救助救灾综合服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）养老度假项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）养老产业项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）养老中心项目可行性投资商业计划书(代可行性投资商业计划书)（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）养羊项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）养羊及深加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[9]养生馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）养生院生活样版区项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）养生谷主题公园旅游综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）养生科研基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）养生旅游度假区项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）养生文化村项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）养生宜居示范大庄园项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）养生养老度假村产业示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）养猪项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）养猪项目、水产养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）养猪沼气池项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）养猪场项目可行性投资商业计划书（复件）（第19页，发表于2022-06-24）