1、之成为重庆市当前最先进现代化大型冷库。东区与西区还规划设计有专用通道连接，达到生产加工仓储配送等与冻库零距离无障碍运输连接，从而，极大地降低泠冻产品从货物生产加工到冷库冷藏物流成本。西区项目它以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以冷库冷冻冷藏为核心以冷冻食品产品展示与批发零售物流配送为主题，以冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统为辅导发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色食品冷链物流产业园。西区项目自身可形成农副产品收购农副产品冷冻冷藏产品展示和交易冷链物流配送条龙产业链经济运行模式。创造较大经济价值和社会效益。项目建设周期西区项目建设期分立项施工交付使用四个阶段。年月启动准备工作，年月开始施工建设，建设工期个月工程于年月全部竣工验收完毕，年月投入运营使用阶段。。

2、物流发展规划重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展实施意见渝府发号以及重庆市人民政府关于推进港城工业园区火车货运站公路货运站出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈项目所在位置图项目基地位置图本项目位置都市工业园楼宇建设意见渝府发号，本产业园项目属于重庆市重点工程范畴，重庆市人民政府还专门建立了国土规划建委交通市政农业主管部门商贸流通部门质监部门市发改委等部门参与统协调机制，积极争取国家专项资金投入，拓展融资渠道，加大政策引导对于冷链物流企业及都市工业园项目不仅在资金上予以扶持，而且还在用电用水用气价格执行工业企业仓储用电气水最低标准，同时还给予建设项目人防费全额免收，配套費全额返还，免征转移登记费转让手续费土地契税和交易契税，营业税全额返还，土地增值税金全额返还，企业所得税率优惠政策。因此，该项目具有很好政策优。

3、安编号名称层数占地面积建筑面积西区交易中心西区冻库西区倒班楼规划用地面积净用地面积总建筑面积地上面积其中西区冻库西区倒班楼西区交易中心及办公大楼地下面积其中西区冻库期项目建筑占地面积项目总建筑密度项目总容积率项目总绿化率全进行检测冷链物流配送中心其功能为入园企业和商家，大型超市，食品行业冻品市场大型机关学校食堂，餐饮采购，提供原材料配送入园和产品配送到终端市场提供服务倒班楼建筑面积平方米，可供约人职工及外地客商生活住宿。农副产品云信息中心借助重庆云计算基地建设云计算机技术为园区各类基地厂家商家研发中心总部经济等提供全新高效快速集成化安全可靠信息服务。西区规划配置了约占地面积亩货物周转广场及冷库现代化信息管理系统交易信息化网络系统冷库智能化管理系统对交易实行信息网络化管理，对进出库实行智能化条码管理，卡智能提货与结账，以。

4、家沱铁路货运枢纽，距寸滩集装箱港口公里空港公里距渝长高速路唐家沱入口米距郭家沱散装码头公里鱼嘴果园港大型码头公里距高速公路外环江北收费站公里。规划设计中海尔路复线路唐家沱长江大桥寸滩长江大桥旦投入使用，该项目可方便快捷辐射整个重庆主要商业中心。因此，本项目区位优势得天独厚，辐射范围广。该项目是重庆市主城区不可多得冷库之。见项目地理位置图项目周边配套优势江北区是重庆主城区非常重要组成部分，在实施城建推动战略指导下，江北区城市建设取得了日新月异进展。项目基地周边港城工业园区出口加工区寸滩港保税区江北嘴观音桥商圈等功能配套优势突出，仓储物流产业依托重庆寸滩深水港重庆铁路货运编组站等大型交通运输基础设施而蓬勃发展。该项目周边配套齐备。见项目周边功能配套示意图本项目产业园政策优势根据物流业调整和振兴规划国发号国家发改委农产品冷链。

5、各级各部门要各司其职，把现代物流发展工作落到实处，为现代物流企业发展和重点物流项目建设提供优质服务，形成推进重庆现代物流业发展合力。系列政策为加快重庆市农产品冷链物流发展奠定了良好基础。而且随着重庆市对外交通基础设施条件不断改善和城市规划进步调整优化，也为冷链物流设施建设及先进冷链物流技术引进创造了良好条件。西区项目为冷链物流产业园核心主体。由幢地上和地下，建筑面积平方米和幢地上地下建筑面积平方米幢地上，建筑面积平方米房屋构成。冷链物流项目打造以冻库为核心，以交易中心农副冷冻产品展示厅仓储区配套服务区办公区冷链物流配送中心检验检测中心农副重庆凯尔国际冷链物流产业园西区期项目项目可行性研究报告总论项目概况项目名称重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目。建设单位重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司。成品质量检验检测，农副产品和食品。

6、西区项目投资估算西区项目总投资估算为万元。详见建设工程投资估算表。建设工程投资估算表资金来源及资本结构本项目工程总投资万元，其资金来源为自有资金及银行借款，其中自有资金万元，占工程项目总投资比例为。银行长期借款万元，占工程项目总投资比例为。序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。研究内容包括项目投资环境分析项目选址及。

7、势本项目产业园后发优势冷链物流和食品工业产业发展，符合国家和重庆市产业发展政策导向。本项目专业综合冷链物流产业定位优势显著，该项目以冷链物流冷冻食品速冻食品休闲食品分装分拨包装物流配送为基础，以区域独特信息流人才流资金流现代物流为依托，以产品设计技术研发总部经济信息处理产品展示物流配送为主题，以强大信息和市场为依托，发展与城市生活和生态环境相协调科技含量高低碳环保节能减排现代化绿色冷链物流产业园。同时，本项目在正式运营后，将发展建，冷链物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平。根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏车拥有量达到。辆以上，果蔬肉类水产品冷链物流流通率分别提高以上，冷藏运输率分别提高，流通环节产。

8、业竞争也较激烈，在同收费区间内，其服务能力功能及服务质量，对吸引与稳定客户非常重要。不断提供有价值增值服务多元化服务，是未来行业发展趋势之。因此本项目首先通过加强冷库硬件投入，如采用全自动化控制制冷设备及工艺利降月台叉车进出卸货货物进出库实行条码管理等先进技术同时加强团队内部管理提高服务范围服务质量与水平，树立良好口碑，赢取客户业主信任，维持客户业主稳定合作，从而最大限度地减少项目经营风险。通过以上对项目风险分析，并针对各类风险采取了各类防范措施，但项目在实现过程中具有复杂性次性创新性和独特性等特性和在这过程所涉及内部外部许多关系与变量造就了在项目实施和运行中存在各种各样风险，我们把以上项目风险如人工费上涨材料费上调建设工期延长经营管理费增加利率调整引起费用成本增加市场售价波动等风险用项目成本增加和收入下降来综合量化分。

9、品腐蚀率分别降至以下。国家有关部委也就农副产品冷链物流发展出台了系列政策措施国家发改委颁布了农产品冷链物流发展规划发改经贸号年月日，国务院正式出台国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施意见简称国九条，具体内容包括切实减轻物流企业税收负担，加大对物流业土地政策支持力度，促进物流车辆便利通行，加快物流管理体制改革，鼓励整合物流设施资源，推进物流技术创新和应用，加大对物流业投入，优先发展农产品物流业，加强组织协调。重庆市政府也高度重视现代物流业发展，为实现重庆发展现代物流业总体目标，重庆市政府也将冷链物流作为十二五物流保障规划重要内容，政府针对物流项目下发了关于印发重庆市促进现代物流业发展政策实施意见通知渝办发号关于印发重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划实施意见通知和关于加快重庆市农产品冷链物流实施意见渝府发号，要求全市。

10、设经济性在施工管理中，要做好三控制，尽可能地提高工程质量，缩短开发周期，降低工程造价，从而控制投资成本，使项目尽早完成，以降低项目建设风险。吸引优秀管理专业人才本项目健康快速发展需要专业管理人才而现代冷藏冷链物流体系运转离不开包括贮运保鲜管理信息化装备自动化等新技术新工艺研发应用，更离不开专业人才队伍有效操控。本项目在建设建立各项基础设施信息系统同时，更需要要引进具有职业资质管理人才，为本项目良好运转提供坚实保障。加大市场宣传及稳定客户力度通常客户需要较长培育期和开发期，因此本项目在建设阶段，尽早开展市场宣传工作，树立项目品牌形象，吸引并储备客户至关重要本项目在经营阶段要采取策略方面稳定现有客户，另方面积极开拓新客户。提供优越客户服务现代楼宇工业和冷链物流产业应具备精神服务速度规范卓越而服务永远排在第位。目前冷库行业同。

11、析，并将风险假设为极端不利化得出结论项目成本上升，收入下降通过计算可知，该项目在成本上升，收入下降时候，其内部收益率为，投资回收期为年交通优势项目周边交通网络完善，运输成本低，市场辐射快规模效应优势本项目建设规模较大，形成定规模效应和集聚效应。我国两大食品基地是上海，二是河南，目前港城园区管委会拟以本项目为依托，规划建设继上海，河南后第三大冷链物流园及食品工业园。政策优势该项目符合国家及重庆市政府关于冷链物流发展指导导向。重庆市政府在冷链物流项目上将重点给予政策支持。项目财务效益良好该项目，万元，年。因此该项目盈利能力强，偿还银行贷款有保障，从财务角度看是可行。项目社会经济效益良好本项目建设运营能完善区域产业结构，带动相关产业，促进区域经济快速发展增加政府税收解决当地数以千计劳动就业岗位提高农产品综合收益，增加农民收入。

12、建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方案环境农业产业上游端产业，形成农副产品生产基地战略合作伙伴，延伸农副产品产业链，它将极大地增加农副产品附加值商务国际国内大型食品企业区域性总部经济等中小企业入驻本园区注意选择吸引高质量低温物流仓储服务冷冻冷藏企业冷冻冷藏食品级代理商批发商品牌产业合作组织各省市名特优产品生产经营企业。在本项目招商过程中，方面要注重考虑客户资金安全可靠性，尽快引进高质量客户同时还应兼顾其在市场开拓经营管理等方面综合能力，从而提高项目成功率，降低项目风险。风险和机遇并存。据了解，现规划重庆茄子溪万吨冷库和交易市场和万戈盘溪市场及冷库年搬迁至江津双福和北市驿。因此，本项目在主城区发展机遇很好。加强项目管理中控制在项目实施过程中要优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，满足功能性同时要注重项目建。

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