1、市民为宗旨，公司上下团结协作，诚信务实，为通辽市城市基本建设事业做出巨大董事会贡献,通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图五可行性研究报告编制范围受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托，通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门，对项目进行了认真调查和分析，并在建设单位已有工作基础上，按照建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价以及国家有关规定，编制了本项目可行性研究报告。本报告研究范围主要是项目建设必要性市场分析建设方案实施进度风险分析投资估算和财务分析。六结论与建议为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善监事会总经理副总经理副总经理副总经理内设机构办公室财务审计部经营开发部资产管理中心各项目经营部城市基础设施加快通。

2、达到亿元以上，城乡居民人均收入增速超过全区平均水平，再经过三年努力，实现两个八，即全市达到亿元，财政收入达到亿元，第二产业占比重超过，城镇化率达到以上。城乡居民人均收入达到全区平均水平，实现经济结构和城乡结构转型。综合分析通辽市城市和工业经济发展情况，建设大通辽，发展大产业，突出中心城区提质扩容，构建河两区西移北扩发展格局，在辽河对岸再建个工业新区既是城市发展需求，同时也是可能实现现实目标。是基本完成了城市现阶段发展水平相适应基础设施建设，条主街道建设与改造基本完成，人均拥有道路面积平方米，每年以万平方米建筑面积在加速房地产开发。二是主城区具备了城市人口数量产业规模和经济实力，形成了现代化城市扩展城区基本框架，大批新企业，新兴产业座落于河两区，形成了新型产业支撑能力。在在新城区规划区范围内储备亩土地项目市场条件有。

3、项目建设性质土地整理项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司项目法人代表齐建忠项目所有制形式国有独资企业项目所在地区地点通辽市经济技术开发区新城区项目建设内容新城区规划区范围内整理平方公里土地，具体范围是辽河大堤以北建国路北段道路绿化亮化及硬化雨水管网及供水供热供电工程。为市区基础设施建设投融资和土地级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市基础设施服务，力求实现城市基础设施建设快速高效节约。公司现有职工人，全部为大专以上学历，其中具有中级技术职称以上人员人全部职工中管理人员人，占全部职工总数，专业工作人员人，占全部职工总数公司员工平均年龄为岁，是个充满活力不断前进团队。公司奉行以人为本，以城为家，强素质，严管理，精心运筹精益求精企业经营方针，以市场需求为导向，以持续创新为动力，以做大求强为目标，以经营城市服。

4、农产业转移通道。全市城镇建设年均直接和间接拉动国内生产总值增长个百分点，带动了建筑建材运输商贸信息旅游社区服务等相关产业快速发展，同时，创造了就业机会，每年新提供就业岗位万多个，九五以来，全市有近万农牧民转移到城镇，城市化水平提高了个百分点。其次，通过建设城市，完善城市功能，大大改善了对外开放环境，加速了四流聚合。大批国内外有实力企业来通辽市投资兴业，为全市经济发展注入了生机与活力。二是城市建设与发展推动了产业化工业化进程。城市发展，改善了招商引资硬环境，拓宽了产业发展空间，推动了经济结构战略性调整。为加快工业化产业化城市化进程，通辽市在确立今后个时期经济和社会发展战略和总体思路时，把提高城镇化率实现城乡结构转变作为项主要任务提出来。到年自治区成立周年，实现两个五目标，即全市年均增长，达到亿元，财政收入年均增长，。

5、和营销模式远景法则任何家企业，不论目前规模如何，在行业中处于什么样地位，都应该有个切实可行长远目标规划，并根据这个长远规划展开市场活动，而不能完全陷入盲目追求眼前利益泥潭之中。没有个长远计划即使你能勉强熬过今天，明天你还是会被填饱肚子问题所困扰，你精力都会销蚀在找食物甚至消化以前吞下那些没营养又难以消化东西上个好长远规划有利于我们更好求生存，更早过上好日子。领袖法则成为第胜过做得更好。生产出比竞争对手更好产品，提供比竞争对手更好服务，以借此超过竞争对手，这是许多乳业企业直在努力追求。这样做真有效吗这是最好方法吗其实，率先在人们心中留下印象，比让人们相信你产品优于该领域首创品牌要容易得多，城投公司要充分发挥经营城市优势。第三章市场分析与拟建规模总论项目基本情况项目名称通辽市城市投资经营有限责任公司平方公里土地整理项。

6、辽新区开发建设，即在现有城市建成区平方公里基础上，按照西移北扩河两区思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展增长极。公司抓住这契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目实施，对开发区长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划顺利实施和建设资金筹集都具有重要意义。本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利润总额万元，投资利润率。财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。七主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据项目规模整理土地面积平方公里项目周期年土地整理成本万元，出让收入万元土地增值税。

7、障。二拟建规模辽河北大堤以北，建国北路以西，二道河以南，大连路以东。在新城区规划区范围内整理公顷平方公里土地。三项目总投资极其构成每平方公里土地整理成本大约万元，总投资亿元。其中直接费包括土地基础设施机动车道人力车道雨水污水大热路灯绿化。其他直接费包括土地出让金抵减工程建设其他费。间接费包括建设期贷款利息。四此次整理土地共需资金亿元，其中万元申请信托贷款，其余万元配套资金由公司整理土地出让所得自有资金解决。第四章建设条件与场址区位优势优越地理位置通辽市位于内蒙古自治区东部，松辽平原西端，寻租行为，从而保障城市土地市场交易公开公正与公平。另外，项目实施后，使城市政府既能垄断土地级市场，又直接掌握着定量整理土地，因而将大大提升政府对土地市场调控能力。通过对土地基金运作和城市土地存量调控，可以强化政府运用市场机制调节土。

8、化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。奈曼路霍林郭勒路号路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。二供水管网工程平方公里供水管网，总长度千米，管材规格为。总造价万元。三供热工程本项目编制范围包括供热首站供热主干线支干线及二次换热站万元。四供电部分地埋电缆铺设及环网柜配电设施等总价万元。第六章项目组织与管理土地整理是项综合系统工程，必须得到规划计划建设财政土地管理等城市政府各职能部门支持和配合。部门之间配合互动状况，直接关系到城市土地整理运作成本。由于项目关系到通辽经济技术开发区及规划新城区发展，牵涉到失地农民安置问题，在项目建设中，拟成立由市政府开发区国土资源局等部门组成项目领导小组。项目土地收购整理转让是政府行为，但又不同于政府对土地管理职能。项目以企业化。

9、供求关系功能。通过运用收购储备出让城市土地储备运行机制，有助于优化城市土地资产化经营，显化土地资产价值，从而保证了国家对国有土地资产合法收益。另外，政府还可以运用直接控制整理土地，平抑城市土地市场波动，调控城市地价合理水平，以促进城市土地市场可持续地健康发展。是增加财政收入，筹集城市建设基金需要。项目通过合理运作土地基金，实行土地统收购和垄断供应，可以有效杜绝土地隐型市场和灰色交易，防止国有土地收益流失。政府通过出让熟地，还可以获得土地前期开发实现增值收益，实现以地聚财以地生财目。城投公司抓住这契机，在政府规定范围内将收购平方公里土地进行整理，具有及高升值潜力与成长预期，可为城投公司带来丰厚利润回报。四整理土地开发设想高档住宅区周围自然环境优美，是不可多得居住家园。利用整理平方公里土地，开发高档住宅小区。销售策略。

10、万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。青龙山大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。阿古拉大街长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路叫来河大街河北路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路霍林郭勒胜利路北长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。号路霍林郭勒胜利路北偏西长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。河北路胜利路北路霍林郭勒路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿。

11、作方式来实现国有土地整理委托经营。通辽市城市投资经营有限责任公司方面严格执行市政府土地收购整理和转让计划，另方面借助市场来实现土地整理计划，以促进城市土地市场健康高效运作，实施统土地收购与转让计划，进行整理土地开发与管理，实现所整理土地资产经营增值。在项目运作中，严格实施中华人民共和国土地管理法，合理确定土地征收补偿标准，切实保。第九章财务评价财务评价依据和说明建设项目评价方法与参数第二版建设项目评价方法选编现行财务和税收政策。建设单位提供有关部门基础数据。二基础数据年进行整理，年月前全部整理完毕。计划按年出让。其中年出让，平方米，年出让，平方米。年出让，平方米。土地整理面积售价万元亩，共计土地收入，万元。项目借款年利率。四盈利能力分析投资利润率成本利润率销售利润率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年项目净现。

12、元利润总额万元评价指标投资利润率成本利润率销售利润率借款偿还期年财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景作为个发展中人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中个带有全局性战略性重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新增长，对土地整理要求也将持续增加。城投公司作为通辽市经营城市主体，受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市包括各旗县市区城市城镇建设等工程项目投资管理经营尔沁草原腹地。属东北经济区和环渤海经济区，为国家西部大开发区域。全市行政区辖五旗市二区地万平方米广场万平方米。雨水管道米污水管道米电力电缆米胜利北路原秦皇岛路长米，红线宽度米，占地万平方米，路面宽度米，面积，平方米绿化树木株路灯盏雨水管道米污水管道米，。叫来河大街长米，红线宽度米，占。

参考资料：

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