1、口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港口物流枢纽中信新城河西滨江新区南湖新区建设。长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲城独特景观。湘江是长沙母亲河，是长沙灵魂所在，是长沙最瑰丽风景线。近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙标志性景，并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城市中树立了良好典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民拥护与赞誉，建设美好长沙已成大家共同心愿。在新历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府总体部署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改造下足功夫，充分发挥滨水区土地。

2、成为我国中部地区区域性现代化中心城市。城市规模规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设用地平方米。二长株潭城市群远景设想远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株潭总人口将达到万左右，核心区城市人口可能达到万人，其中长沙万人左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。三市域城镇体系规划推行积极城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴十字型城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射二级城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口万，城镇化水平。城镇体系等级结构为特大城市个，即，为市域中心城市，人口万中等城市个，即浏阳市宁乡市。都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇个，按其职能分为四类工矿型个。

3、况项目名称及承办单位二任务依据和历史背景三研究依据及范围四主要技术经济指标五研究结论与建议第二章概况自然条件二社会经济三社会经济展预测第三章用地与道路交通现状及规划土地利用现状概况二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划三城市对外交通现状四道路网络现状五综合交通规划核准通过，归档资料。场建设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体区域性现代化中心城市。年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌思路，认真贯彻落实党十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长沙又好又快率先发展战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城市建设就是抓经济建设理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新贡献。年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲湘江两岸三个入城。

4、发展。在那些时期，主要交通运输是利用湘江水运，长沙城也以湘江码头为中心而建。即现在湘江东岸长沙港附近批发商集中地带。之后，从码头至黄兴路附近成为商业中心，随着京广线迁线，长沙火车站移至市区东部，商务区也以五路为中心向外扩张。主要工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等，主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。年代开始，在河西建起高新技术产业开发区，开发以电子工业为主新兴工业。其后，长沙星沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。住宅区直集中在京广线围绕地区内。随着人口集中，逐渐向郊外扩散。京广线南侧雨花亭乡东侧马王堆河西望城坡等地区都在不断开发新住宅区。文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划城市性质规模与建设目标城市性质长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设。

5、沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及项目概。

6、资源价值。洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。三研究依据及范围研究依据中长期社会发展战略纲要工业局与民用建筑可行性研究深度要求国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。其他有关专业设计规范。建设单位提供其他各项基础资料。年城市总体发展规划土地利用总体规划南湖片区控规研究范围可行性研究报告依据国家有关部门法令政策规程规范，对项目建设必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。四主要技术经济指标目前用地现状南湖片区地处湘江东岸长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖。

7、，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。四城市空间结构与功能布局城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线，向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。主为河东主城区，指河东城区集中联片发展区域，年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划将强化综合服务功能，提高环境质量，其中环线以西地区为城市中心区。两次为河西新城和星马新城河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河，年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划为文教科研区及市级行政中心和高科技产业基地。星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里，城年次。其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。年月和年月在市西北地区。

8、，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场信息基础上做出决策。各部门密切留意和跟踪市场动态，做好各个阶段市场预测及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，从而降低投资风险，减少不必要损失。八社会效益长沙老城区开发与建设，在拆迁保建„„系列城市动作中开展，城市运营经营城市理念成为普遍共识。长沙整个城市规划和建设进行到了个新高度，品质提升形象吸引优化环境，成为最主要城市声音。为提升城市品位，改善城市环境，委市政府提出保护旧城开发旧城构想。在这样背景下，政府提出并重视长沙核心城区整体规划全局发展增加行车安全，减。

9、发生两次地震，强度为。年至年先后发生了次地震，强度都极小。二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整后，城区由原来东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。年全域总面积，其中市区面积。经济现状省会长沙经过年建设，其社会经济各方面都取得了可喜成就。长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。长沙地区矿产资源丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部。有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。储量居全国之首有海沧石菊花石等居全省之首有磷硫铜锌等。全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。长。

10、，以及金融市场劳动力市场原材料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险在现在房地产市场竞争日益激烈环境下，本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。如果建好房子卖不出去，这不但是本项目问题，还会涉及到公司以后发展，所以本项目定要回避各种市场风险。例如为了更好促进项目销售，可以跟代理公司签订份协议，就是由代理公司垫付部分销售费用，而发展商日后按销售业绩支付代理费和代理公司垫付销售费用同时和代理公司约定，在定期限内要完成定销售业绩，否则，取消代理权。这样来，既可以让代理公司分担部分风险，又可以督促和鞭策他们，使其尽最大努力来完成销售任务。其他风险其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险等，但在目前这样房地产上，上述风险对本公司不会造成大影响。风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划。

11、少事故。交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量，该项目建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车安全系数，从而减少由交通事故带来经济损失和不利社会影响。带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快了城市化进程。美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。该项目道路绿化与景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对长沙旅游业发展将起到积极促进作用。改善城市居民居住水平。本项目包含高档居住区。规划有商业住宅等功能分区。在居住区中既有普通住宅，又有花园住宅等高档住宅区，由于该区地理位置优越，环境优美，随着本项目实施，将提高城市居民居住水长期借款流动资金借款短期借款固定资产折。

12、路，该片区临湘江长约公里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。目前用地现状如下表土地性质亩数地级占比容积率备注商业住宅工业用地农用地其他用地合计规划用地情况该片区规划总用地面积公顷，其中可开市人口万，规划利用其特有对外交通优势，大力发展新型工业高科技农业航空产业和文化休闲产业。四组团为暮云捞霞高星含浦组时，可以跟承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好市场竞争对手状况发生变化。

参考资料：

[1]（新项目）南湖港区工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）南湖废品收购站项目可行性投资商业计划书（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）南湖大桥项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）南湖中街公共租赁住房项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）南海天然气水合物富集规律与开采基础研究项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）南浔菱湖陈邑加州鲈鱼健康养殖示范场项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）南河风光带环境综合整治工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第105页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）南沙水鸟世界城市生态公园项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）南沙“水鸟世界”城市生态公园项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）南江黄羊精深加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）南江县光雾山月琴四星级酒店项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）南江县优质玉米精深加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）南江县下两镇绿野公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）南水北调张湾区出口路项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）南梁枸杞标准化生产示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）南村镇天然气工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）南昌酒店式公寓精装修项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）南昌通用航空产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）南昌远诚置业建筑软件开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）