1、海拔二百十二米。这里气候四季分明，年平均气温摄氏十六度，年平均降雨量千四百十八毫米，年平均日照千三百二十四小时，无霜期二百六十九天。新中国成立后，特别是改革开放以来，这里悠久历史渊源，美丽自然风光，丰富矿产资源，繁荣农村景象，灿烂地方文化，众多名胜古迹，独特民情风俗如山花烂漫群星闪烁，展现在人们面前。花垣县系雄奇挺拔崇山峻岭，沟壑纵横水色情调，构成了丰富多彩旅游风光。文学巨匠沈从文小说中边城茶峒，吊脚楼鳞次栉比，清澈剔透清水河绕城而过，那情调俨然幅美丽画排吾石栏杆，怪石嶙峋，鬼斧神工，形态各异，蔚为壮观弯曲幽静古苗河盘山流淌，青松翠柏倒映水中，犹如首流动诗麻栗场尖岩如南天柱直插云天，刺破青天锷未残，小龙洞瀑布和大龙洞瀑布从悬崖上直泻而下，恍若天上银河落九天目前，花垣县虽然经济发展很快，人均收入在湘西自治州各县中独占鳌头。

2、楼门面拍出每平米上万元天价，创四省市边区门面之最。与此同时，城南城北两个新区开发也同步进行中。城南新区，位于县城南部，与老城河相隔，以前是片不毛之地。通过政府规划投资，大桥修建，道路拉通，民间资本纷纷涌入，现已投资近亿元，将城南打造成个高楼林立，商贸繁荣新区。同时，城北开发项目也在分步实施中。年，县委政府又投资万元建设边城公园，位于县城旧城区和城南新区之间，占地亩。通过建设者紧张施工，仅几个月时间，已初具规模，公园内茂林修竹芳草鲜美，亭台楼阁，曲径通幽，成为县城最靓丽风景。坐落园内投资万元边城图书馆也正在紧张地建设当中。分耕耘份收获。今日花垣县城，确实呈现出日新月异景象，已是今非昔比。游人们感悟花垣，说花垣变大气了变靓丽了市民们感悟花垣，说家乡天更蓝山更清水更绿路更宽楼更美了。人居环境水平有了质提升。花垣县在房地产和住。

3、码头，西至花垣镇第章总论项目背景与概况主要技术经济指标问题与建议第章项目投资环境与市场研究投资环境分析经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用对于花垣县城未来建设发展蓝图，花垣县委县政府有着清晰认识与战略定位。提出要把花垣县城打造成为功能互补商贸中心区高新产业聚集区发展布局合理新型城市连绵区武陵山区特别是大湘西领先现代商业区环境优美生态宜居综合生态区。武陵山中颗璀璨明珠花垣县，地处湘渝黔边陲，总面积千百多平方公里，总人口二十六万，是个以苗族为主少数民族聚居山区。花垣县始建于清嘉庆三年年，县城辐射规划控制范围平方公里，其中城市中心区平方公里。古代为辰阳县地，定名永绥县，九五三年改名花垣县，属湘西土家族苗族自治州管辖。地势由南向北倾斜，形成高山台地丘陵地带和沿河平川。平均海拔五百米，最高莲花山海拔千百五十九米，最低狮子桥。

4、路全部硬化，彻底告别了晴天身灰，雨天脚泥历史，提升了城市档次和品位，加快城市发展，使花垣县城走上了条良性循环发展快车道。通过旧城改造，新建了条长米，宽米商业步行大街。主要建筑有市政道路休闲广场商业步行街批发市场及安置商住小区等。步行街规划设计理念独特，集商贸休闲居住于体，建筑风格既有现代都市气息，又有地方民族风情，并请著名艺术大师黄永玉先生题写街名，堪称绝。老农贸市场改造项目。通过改造，市场面积由原来多平方米增加到平方米，成为全州独体建筑最大市场，经营户由原来多户发展到多户，年成交金额由亿元扩大到亿多元。市场内设有电梯台，有各种超市多功能购物中心，并实行全方位电子监控，里面人流物流井然有序，片繁荣景象。商贸大厦项目。该项目地处建设路与赶秋路交汇处黄金码头，总建筑面积平方米，总造价万元，主楼高层，成为目前花垣最高建筑，二。

5、等批精品住宅小区房产交易十分火爆。花垣房地产市场已经成为湘黔渝边区最为活跃市场之。交通是个城市名片，要让所有经过花垣人，先从交通这张名片上认识花垣了解花垣。随着城市道路建设和竣工，已经使国道过境车辆全部绕城经过，从而缓解了老城主街道压力，既有力地拓展了花垣县城空间，也大大提升了花垣城市建设品位。本案所在地建设路改造，既是打造美丽花垣县城世纪战役，也是项深受拥护民心工程。整个工程拆迁个单位户居民住宅万平方米黄金铺面，涉及到余人。建设路全面改造，宽阔不仅是道路，快捷不仅是交通，它还极大地刺激了民间资本在基础设施建设上投入，拉动了内需，激活了市场，整个建设路改造，拉动了民间资本投入万元，临街新建楼房余栋，新增商业门面多间。年，全县投入万元对县城老街进行了改造，这是县委县政府继建设路改造后县城升级提质又项重大举措。县城老街东起。

6、，但现有人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善花垣县人民居住条件已经成为花垣县政府特别关心问题之。同时，随着花垣县城经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使花垣县城城市居民生活环境居住环境不断得到改善。如今，当你徜徉在被誉为城市心脏边城广场，休憩在花草芬芳恢宏雅致边城花园，入住在花园式城南紫竹园商住楼时，当你流连在被誉为花垣王府井边城步行街，登上四方宾馆古苗河度假村等高楼大厦俯瞰花垣全景时，展现在眼前是宽敞整洁环城公路鳞次栉比山城楼宇和古色古香阡陌街巷可以期待是，座花园式花垣新城区正崛起于湘黔渝边陲。见证城市建设历史，我们不妨翻开历史那册厚重长卷，来检视沉淀了沧桑世故。据有关史志记载，清嘉元年因原永绥厅治吉多坪。

7、宅开发业逐步向支柱产业迈进同时，人居环境更加注重人性化标准，营造亲山亲水亲绿和谐自然氛围。目前，边城广场商品房边贸市场二期工程紫竹园大市场和商贸大厦等个房地产开发项目正如火如荼，令花垣房地产市场也是片风生水起，兴旺发达。旅游景点日渐完善美丽。花垣县境内雄奇挺拔崇山峻岭，沟壑纵横水色情调，构成了丰富多彩旅游风光。投资万元边城茶峒第期工程已全面完成，建成了中国边城翠翠岛中国边城百家书法园，完成了边城古街青石砖铺设和部分民居改造，以边城茶峒为龙头文化旅游产业建设取得成效，为花垣带来不少人气和财气。悠久历史渊源，美丽自然风光，丰富矿产资源，繁荣农村景象，灿烂地大产业建设力度，以产业做大做强推动经济发展，以经济发展推进城市化进程。他们在做大工业产业同时，做活商贸产业。十五期间，通过招商引资和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资。

8、开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。生物科技有限公司在开发理念上首先强调与自然环境结合，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉形象，通过在兄弟河沿江风光带江景房成功打造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀，力争建立本地区高档次标志性楼盘，着眼于在花垣县房地产事业长远发展。开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为生物科技有限公司在花垣县城兄弟河沿江风光带地区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周。

9、近亿元，修建了城关集贸大市场边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场，新修了果雄四方古苗河度假村太丰天丰等批较高档次宾馆。同时，放低农民进城门坎，在入学就业保险等方面给进城农民以优惠，促进农民向非农方面转移，城镇常住人口和流动人口已由年万人发展到近万人。商贸设施日趋完善和县城人口增加，既聚集了人气，搞旺了财气，又繁荣了县城。现在花垣县城，东起东门口，西到凉水井，南起铁合金厂，北至花果山，商店超市饮食店娱乐场所宾馆招待所，鳞次栉比，热闹非凡。在城南城北开发和旧城改造中，他们实行旧城改造与新区开发并举，个人修建和开发商连片开发互动，单位筹资和个人出资结合，大力发展房地产业。通过五年努力，投资近亿元边城步行街已完成了第期工程，投资万元城南紫竹园商住楼群销售空，城南安居小区商业中心农贸中心文化条街边城公园。

10、果表明当最不利因素商品房销售下降时,总投资不变情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率，说明项目有很强抗风险能力。盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动花垣县房地产业发展花垣县房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地。

11、边居民生活环境，提升整个沿江风光带楼盘建设品位，总体改善花垣沿江城区面貌，为花垣县房地产产品类别提供新定义，并成为花垣县房地产开发品牌文化建设标志性楼盘。发展花垣县经济，从实质上提升区域价值根据花垣县十五发展规划制定发展战略，花垣县各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于花垣县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变花垣县城长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。为了降低市。

12、悬苗地，经常遭受苗民义军袭击，不利战事和供给，于是拨银万余两，在花园寨旁，新建石城座，名曰花园石城。嘉庆三年石城竣工，嘉庆七年，永绥厅署由吉多坪迁往花园石城。这座新石城周长丈，高丈，底宽丈，顶宽丈，开东南西大北小北座城门，分别刻有太平归化迎恩等门号，并建有城楼，城有垛口炮文化，众多名胜古迹，独特民情风俗如山花烂漫群星闪烁，告诉人们此景只应天上有。漫步在这座天然花园里，给人提下，可测算出其净现值为,万元。详见附表八。投资回收期根据预计现金流量表计算，本项目在年上半年现金流转正，从年月开始计逄，本项目投资动态回收期年。详见附表八。根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为,万元年均净利润为,万元。不确定性分析敏感性分析根据本项目特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后净现值财务内部收益率进行敏感性测试。测试结。

参考资料：

[1]（新项目）商业金融街项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）商业贸易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）商业街项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）商业自贸区项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）商业步行街项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[9]商业楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）商业房地产开发项目可行性投资商业计划书暨项目可行性投资商业计划书（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）商业建材综合性商业中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）商业广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）商业广场地产调查报告及项目可行性投资商业计划书（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）商业小区街道项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）商业小区房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）商业城扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）商业地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）商业地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）