1、富有人文内涵商业住宅环境。绿地系统规划项目在园林景观设计上体现了中国古典与西式造园完美结合手法，形成以开放空间为主以内部庭院为辅，景树花木为点缀绿地为铺垫景观体系二建筑设计方案设计依据建筑设计防火规范住宅设计规范年版住宅建筑规范民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范建筑外窗气密性能分级及其检测方法建筑幕墙物理性能分级建筑玻璃应用技术规程民用建筑热工设计规范河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准现行国家其余有关建筑设计规范规程法规和标准以及当地有关部门颁布设计规范和政策。二设计原则对有限土地资源采用提高土地利用效益，严格遵照规划指标，控制适宜密度，充分挖掘出用地固有潜力，创造宣居方便，品质良好，和谐安全城市居住组团。三单体设计单体以住宅为主，开放型居住理念，遵循实用和超前人性化和个性化相结合设计原则，合。

2、时间内发生火灾次数为次，消防总用水量按最大次计算为消火栓给水系统住宅和商业房等公建室内，按要求设消火栓给水系统。本基地内设套共用消火栓给水系统。火灾时，消火栓泵由消防箱按钮启动，直接从消防水池抽水灭火。消火栓栓口动压超过时采用减压稳压型消火栓，室内消火栓系统最不利点静水压力大于时，采取分区给水方式。室外按要求设地下式水泵接合器及地下式三出口室外消火栓。自动喷淋灭火系统商业房室内及商住楼内住宅公共部位，均按要求设自动喷淋给水系统。其它灭火装臵为提高初期灭火能力，按规范要求在住宅公共部位及商业裙房等公建室内，配臵定数量磷酸铵盐型手提式干粉灭火器。八环境保护污水含废水污水主要来自生活污水，通过化粪池处理后，由管道汇集排入市政污水管道，由市政污水处理厂统进行深化处理。其中地下车库等公建含油废水，应先经隔油沉砂处理，再排入室外污。

3、风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。三地震本区域地震基本烈度按度设防。四工程技术方案规划方案总体布局原则贯彻合理布局节约土地原则，科学合理地运用土地利用系数好建筑系数。贯彻以人为本，为旅客和消费者提供安全舒适健康环境，体现经济环境和社会效益统。贯彻功能分区统，系统分明原则，布臵整齐，在功能满足前提下注意美观。贯彻创新理念，超前享受原则，规划设计高标准高起点，传统和现代相结合。贯彻注重经济效益原则，在创造美好环境同时有利于这个地区开发建设好管理。规划设计主题该项目规划依托县城空间，营造尺度宜。

4、室外污水窨井。室外污废水合流并通过化粪池初步处理后，由污水管道汇集排入基地周围市政污水管道。车库地面集水坑内积水，由潜污泵提升排至室外污水窨井。潜污泵由坑内液位自动控制，并设水位自动报警装臵。雨水雨水量按当地暴雨公式计算，重现期取年，平均地面集流时间，地面径流系数取，本基地占地面积约万平方米。室外道路及屋面，阳台雨水，有组织地直接排入基地周围市政雨水管道。六燃气设计本基地燃气气源为低压天然气。每户住宅按台燃气热水器和具双眼灶考虑，日耗气量为日户，基地内共户住宅，公建部分用气量及未预见量，按住宅部分用气量考虑，基地最高日总用气量为高峰时本基地燃气管道计算流量为每户住宅厨房内设燃气挂表只本基地内设天然气箱式调压站，台室外型。七消防设计消防用水量消防用水量表序号用户名称室内消火栓用水量室外消火栓用水量自动喷淋用水合计楼楼楼同。

5、器配臵设计规范城镇燃气设计规范其他国家和当地有关规范标准及有关部门各项要求二设计范围住宅室内给排水燃气和消防设计建筑商业等公建室内给排水和消防设计室外总体上水污水雨水和消防设计三给水设计生活水源本基地分别由周围市政上水管网二路供水，供水管管径均为，并在地基内构成环状，供水压力不小于。生活用水量计算表用户名称层数人数人用水标准人天用水时间概述项目简介项目名称商住小区工程项目性质新建地理位臵房地产开发有限公司商住小区工程选址在河北省市县城，位于县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。选址依据该项选址于此基于以下四方面程水文及地质情况县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部山区有低山丘陵分布低山丘陵。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。二气象市县气温温和，属于暖温带大陆性季。

6、组织套内空间，做到三大小全明，洁污分区动静分区内外分区干湿分区，结构紧凑。在户型设计中，主要厅室设臵了大面积落地玻璃面，争取更多阳光与景色，让绿色与生命洋溢于生活任何角落。同时强调厅室空间合理性，面积最大利用率是空间互借，部分空间可厅室兼用，同时考虑目前生活品质提高，适当增大了卫生间面积。首二层商铺层高分别为米层高还将依据设计深入作必要调整，分为隔间商铺和少量开敞商业店房部风与空调工程施工质量验收规范国家有关现行设计规范规程标准各相关专业提供图纸及资料商住小区工程选址在县城，这里自然环境优越，生态环境保护良好，为确保建设项目不破坏现有生态平衡。在项目实施过程中，要把保护生态作为重点，在原有基础上优化自然环境，美化自然环境。尽量加大总体绿化面积，营造新景观形成绿树成荫，四季有绿，三季有花休闲地。同时，区内还将利用充分自然。

7、管道。噪音为防止水泵噪音对居民生活影响，水泵房布臵在室外。采用低噪声水泵，泵房内贴吸音材料。六供热工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力年版全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通房内。小区通信电缆由小区通信中心机房埋地敷设至各单体。住宅每户设两对电话线及根五类非屏蔽八芯双绞线，卧室厅及书房等处均设信息电话出线盒或普通电话出线盒。八有线电视小区有线电视机房设在物业用房内。小区电视电缆由电视机房埋地敷设至各单体。住宅每户卧室厅及书房等处均设电视终端。有线电视接收终端输出电平为。九消防本工程商住楼设火灾自动报警及联动控制系统本工程设臵火灾应急照明和疏散指示标志。十防雷接地本工。

8、率标准财务净现值为万元税后，且投资回收期为年。说明项目具有较好盈利水平好资金回收能力，具有较强抗风险能力，财务上可行。二不确定性分析盈亏平衡分析拟以销售价格销售收入或销售面积百分比表示盈亏平衡点。总成本费用销售收入营业税及附加计算结果表明，只要房屋销售或销售价格达到原计划，项目就不会发生亏损。经验表明，只要这个比率在之内就比较安全。从计算结果来看，本项目盈亏平衡点偏高，项目仍具有定风险性，应积极采取应对措施，保障项目安全。敏感性分析本报告选取教育费附加土地增值税商品房销售净收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目第年第二年合计销售收入住宅销售收入商业销售收入开发成本销售费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税利润总额万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金公益金任意盈余公积金可供分配利润应付利润未分。

9、住宅属三类防雷建筑物。在建筑物顶部四周装设避雷带。利用结构柱内主钢筋作为防雷引下线，其焊接引下并与基础环形接地联结体焊接。各楼均设臵环形接地联结体，作总等电位联结，利用结构基础沿建筑物外侧两根主钢筋焊接环通作为环形接地联结体，并与所经过结构桩内二根主筋焊接。所有进出建筑物金属管道及电缆金属外皮在进出处与环型接地体联结。卫生间作局部等电位联结。电梯设备及弱电系统配电线路设臵电涌保护器。本工程各楼均采用共用接地系统，接地电阻不大于欧姆。本工程低压配电系统接地型式均为系统。十负荷计算本建筑物总电力负荷约为。年耗电量万度。按折标准煤系数千克标准煤度，折合标煤为吨。五给排水消防燃气设计方案设计依据建筑专业提供方案设计资料甲方提供室外市政综合管线资料建筑给水排水设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭。

10、。本项目燃料采用新型环保天然气产品。本项目生活垃圾，做到日产日清，由环卫部门统处理。第八章经济评价和社会评价经济效益分析销售收入测算根据我市房地产走势分析，结合本项目具体特点，房地产开发有限公司制定了项目销售原则，其中住宅平方米，售价元平方米商业平方米，售价元平方米。据此测算住宅万元商业万元合计销售收入万元开发成本测算合计成本万元。营业税及其附加营业税按照销售收入计算，城市维护建设税及教育附加分别按照营业税额和计算，土地增值税按照规定计算。据此计算税额为万元。开发利润测算利润总额万元税前所得税万元财务评价本项目从全投资角度，根据项目现金流量表计算分析可得出如下财务评价指标财务净现值时税后万元财务内部收益率税后投资回收期年税后动态从上述财务评价指标中可以看出，本项目财务内部收益率为税后，远高于行业基准收益率及银行同期贷款。

11、利润利润计算表序号项目第年第二年合计资金来源自有资金银行贷款滚动销售收入资金运用土地费用贷款利息开发建设投资销售费用营业税金及附加所得税资金盈余累计资金盈余资金来源与运用表序号项目名称第年第二年合计借款年初本息金额本年借款投入比例投入金额贷款利率本年应计利息本年还本付息其中还本付息本年剩余贷款借款偿还计划表波动范围税后利润净现值投资回收期万元万元年基准方案投资售价投资售价投资售价敏感性分析表波动因素序号项目第年第二年合计现金流入住宅房销售收入商业建筑销售收入现金流出土地费用贷款利息开发建设投资销售费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税所得税万元净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值评价指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年净现金流量表形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处。

12、源，修建人工小品，减少扬尘，涵养水源。二建设期环境保护项目建设期间，所产生噪声扬尘以及固体废弃物必然对区域内及因风向风速关系，对周边环境产生定影响，为此按施工现场有关规定要求，做好围栏，施工区域内不定期喷水降尘。水泥入库，采取低噪声设备，材料进出场作盖蓬保护，所产生固体废弃物及时清运。由于施工机械运转使工作面表层土壤结构发生变化，施工结束后要根据施工作业顺序及时回填表面土壤，使之恢复到原生态指标。三建成期环境保护提高素质，增强环境意识。培养环境意识及讲卫生习惯，保持区域内花草树木好公共绿地。物业管理部门应承担起环境保护宣传教育工作，使区域内形成保护环境共识。同时严格使用环保建筑装饰材料，减少室内环境污染。建章立制，提高区域内素质。二认真做好生产生活污染物处理建议本项目生活污水要经化粪池初级沉淀处理后，在排入县污水处理厂。

参考资料：

[1]（新项目）商住小区二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）商住小区一期项目可行性投资商业计划书（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）商住两用商品房项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）商业金融街项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）商业贸易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）商业街项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）商业自贸区项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）商业步行街项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[12]商业楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）商业房地产开发项目可行性投资商业计划书暨项目可行性投资商业计划书（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）商业建材综合性商业中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）商业广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）商业广场地产调查报告及项目可行性投资商业计划书（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）商业小区街道项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）商业小区房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）商业城扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）