1、壮大当地经济社会发展实力，推进园区工业发展进程。同时，可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多科技人才和企业入孵，创造更多就业岗位和发展机会。总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合新技术产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。主要经济技术指标序号名称数量单位备注项目设计规模规划总规划用地面积包括代征地总建筑面积地上建筑面积销售，出租地下总建筑面积二项目经济数据总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行贷款万元预售房款万元经营收入万元年平均经营税金及附加万元年平均土地增值税万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均税。

2、年平均温度月平均气温最低，月平均气温最高，极端最低温度极端最高温度气压冬季夏季风速冬季平均夏季平均最大风速④风向冬季夏季全年日照情况年降水量为毫米。活动积温为，年无霜期天，年日照总时数小时。地震根据建筑抗震设计规范，场地所处新技术开发区其抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为，设计特征周期为。抗震设防分类为丙类。场地类别为类，拟建场地为可进行建设般场地。外部配套条件十多年来，新技术开发区已经投资多亿元用于基础设施建设，基本做到基础设施建设先行。目前区内主要干道已经贯通东西南北，次干道形成网络，总里程已经达到。用地开发区规划有光电子信息汽车电子机电体化生物医药新材料环保科技和现代农业个园区，各大园区均已具备了六通平水电电信道路雨水污水平整场地基本条件。交通开发区内道路四通八达，交通便利，除市内多条干。

3、设地工程地质比较稳定，适宜建筑。可行性研究结论本项目建设总规模为平方米，主要包括中小企业孵化器综合办公楼商业公寓及其配套用房等，以满足中小企业孵化器平台建设需要。本项目投资将有效地提高企业资本有机构成，并满足企业和科技人才对孵化设施需要，提高初创企业和创新人才创业成功率。企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门治理方案，严格执行建设项目和环境保护三同时制度，项目实施不会给环境带来新影响。本项目立足新技术经济开发区区位优势，结合开发区具体情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展瓶颈问题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业，维护社会稳定都将起到积极推动作用。本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵中小企业和科技人才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多高新技术企业和企业家人才，迅速。

4、工业增加值亿元，增长完成全口径财政收入亿元，增长。十五期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制创新进步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区发展上升为国家战略。十五期间是高新区快速发展五年，高新区主要经济指标实现较快增长，年均增幅都在以上。年企业总收入是年倍，规模以上工业总产值是年倍，全社会固定资产投资是年倍，全口径财政收入是年倍。工程地质根据中南勘察设计院提供岩土工程勘察报告，场区所处位置为相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它影响场地稳定性不良地质现象，场地稳定。拟建场地内地形平坦，地貌较简单，场地地基土主要为河流相冲洪积卵石土，局部地段夹砾砂透镜体，场地土和地下水对混凝土具微腐蚀性，且场区无影响工程建设地下埋藏物，适宜建筑。气象气温。

5、裂通过，并无其它影响场地稳定性不良地质现象，场地稳定该场地用地条件较好，适宜建设。根据新技术经济开发区规划该项目净用地面积为平方米，符合规划用地要求。征地条件项目单位按万元亩获得土地使用权，场址占地面积，可以满足项目需要，该宗用地符合新技术开发区土地利用总体规划，已完成规划土地环评等审批工作。建设条件社会经济现状新技术开发区以下简称高新区成立于年月，年月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，年月，湖北省市作出建设中国光谷重大决策，同年月高新区被科技部外交部批准为科技产业园，年被国家发改委科技部批准为国家光电子信息产业基地，即中国光谷。年月日，经市委市政府统协调，洪山区江夏区分别与新技术开发区正式签订托管总论项目概况项目名称建设性质新建建设地点市开发区光谷大道以北，光谷二路以西建设单位条件和水电气通信供应条件。工程项目建。

6、后利润万元年平均三财务评价指标项目投资利润率投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税前,万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率长期贷款偿还期年利息备付率倍偿还备付率第二章项目背景项目背景年，国务院同意支持新技术产业开发区建设国家自主创新示范区，关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和技农业竞相发展。中国光谷建成了国内最大光纤光缆光电器件生产基地，最大光通信技术研发基地，最大激光产业基地。光纤光缆生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占。

7、道外，经区内及周边高速公路国道主要有武黄高速公路黄石沪蓉高速公路上海成都京珠高速公路北京珠海国道北京深圳国道北京广州国道上海聂拉木国道福州兰州等。开发区距离武昌火车站，距流芳火车站距汉口客运码头，距白浒山码头青山外贸码头约距天河机场。供水开发区水源充足水质优良，供水管网已遍及区内各园区，为满足开发区供水需要，目前已有白沙洲平湖门两个水厂供水，日供水能力已达到万。供电开发区拥有关山要本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性作用。按照中小企业孵化器平台建设总体要求，在建设中要按照高起点高质量不遗漏不超标原则，按照园区公共服务平台建设统规划标准，将开发区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量为园区中小企业服务平台，逐步达到适应园区企业需要，适应中小企业不断扩大需要，提升和。

8、租房经营费用出租房经营费用包括经营期财务费用和其他经营费用等。详见损益表评价指标项目经营期共三年，利润总额为万元，税后利润万元，所得税万元，盈利能力较好。损益表单位万元序号项目合计经营收入销售收入租金收入自营收入经营成本商品房经营成本出租房经营成本摊销出租房经营费用自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配利润应付利润年末未分配利润本项目税前内部收益率为，税前投资回收期年含建设期年税后内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。财务净现值均大于，本项目财务评价可行。详见附表财务现金流量表全部投资财务现金流量表资本金序号名称数量单位备注全部投资内部收益率所得税前全部投资财务净现值所得税。

9、推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进步增加开发区造血功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要意义。同时可以进步增强产业园区吸引力竞争力，引进更多投资者和企业入驻，创造更多就业岗位和发展机会。第三章建设内容与规模建设规模项目总建筑面积平方米，项目总投资万元。建设内容栋公寓楼栋商业和栋酒店，总建筑面积平方米。其中公寓楼建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米。项目建设标准项目设计建设标准严格执行相关设计规范。严格执行国家法令法规和有关技术规范规程。第四章建设场地与建设条件场地基本情况地理位置项目位于市开发区光谷大道以北，光谷二路以西。场址选择地理位置优越，交通十分方便，相关水电配套成熟，该地块比较平坦。场区所处位置为相对稳定地块，拟建场地内无构造断。

10、算表序号项目合计经营期备注孵化器销售收入可销售比例为二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号堤防费按流转税计算地方教育费附加按流转税计算三土地增值税按转让房产收入预征四销售净收入出租收入与经营税金及附加估算表序号项目合计经营期备注出租收入二经营税金及附加营业税营业税暂行条例城市维护建设税国发号教育费附加国务院令号四租金净收入总成本费用经营成本本项目总成本费用包括土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金等项，费用合计为万元。详见上章节相关内容或者投资明细分项表其中，商品房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。出租房经营成本万元，按年结转其成本费用，分别为万元万元万元。详见损益表出。

11、前,万元基准收益率全部投资回收期所得税前年含建设期年全部投资内部收益率所得税后全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率全部投资回收期所得税后年含建设期年资本金内部收益率主要财务指标汇总主要经济指标表序号名称数量单位备注项目设计规模规划总规划用地面积包括代征地总建筑面积地上建筑面积销售，出租地下总建筑面积二项目经济数据总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行贷款万元预售房款万元经营收入万元年平均经营税金及附加万元年平均土地增小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性作用。本项目有科研办公公寓商业楼建成后形成中小企业孵化园，有利于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施需要。同时，项目建成后，入园中小企业只需要抓好生产设备等方面建设。

12、有率光电器件激光产品国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争标志性品牌。胡锦涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业做法，高新区将承担起鲁巷光华卓刀泉均为等四座大型变电站，变电站规划为，另外，厂区西侧隔佛祖岭二路即为新建成佛祖岭变电站，目前已处于试运行阶段，经营期备注二停车位出租收入出租比例累计出租比例个数个平均租金元个月三营业经营税金及附加本项目经营税金及附加主要为营业税城市维护建设税教育费附加堤防费土地增值税等五种税金。经营税金及附加前年合计为万元，其中，销售产生经营税金及附加为万元，出租产生经营税金及附加为万元。详见，销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及附加估算表。销售收入与经营税金及附加估。

参考资料：

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[10]（新项目）学生宿舍楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）学生宿舍楼可再生能源建筑应用示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

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[13]（新项目）学生实践基地改扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）学生实训商场项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[15]学生军训基地二期扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第7页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）学生公寓网络改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

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[18]（新项目）学生公寓及综合服务楼扩建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）学校食堂项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[20]学校食堂改建项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）