1、。现根据经市规划局批准同意规划方案作简要说明交通组织和绿化景观设计小区分别在致民路十五街和龙江路各有个出入口，通过区内环形道路相连。每幢建筑间为小区道路，这既解决了小区交通车辆出入进出地下车库和自行车库又为紧急情况下消防通道。交通入口合理设臵符合现代居住小区管理要求，为构筑个和谐有序居住环境提供了有力保障。人们可以在此安静而安全享受蓝天碧水，眺望石径及茵茵绿草，体现出以人为本设计理念。人与自然交融共生生态环境是规划实际力求目标，使居住者能享受到推窗有景景景别致绿色尽收美好感觉。绿带组团中心绿化及中心景观是绿化主题。绿化景观带直贯穿整个小区，配以花坛水景同时种植高大乔木以树阵竹林等改善人们视觉距离。以院落间线形环境与中心景区面结合，构成了幅和谐自然极富韵律生态花园。造型与色彩该项目在立面造型上运用现代手法，以框架自身结。

2、境较好，空气清新，没有产生对空气水源造成污染单位。本工程建成后，也不会产生三废污染。小区内生活污水和雨水采取分流排放，粪便污水经化粪池分解，达到国家排放标准后，与生活洗涤水合流排入城市污水管网，雨水则有组织地排入附近干管。区内设封闭式垃圾收集站两处，由环卫人员每天定时清运。住宅卫生间距符合城市规划要求，具有良好自然采光和通风条件，同时以天然气为燃料，加上较完善户内设施，室内环境较为理想。并且区内环境绿化主要采用大面积花园绿地，结合阳台垂直绿化屋顶花园植草砖等，并通过沿道路体呈线性或环状绿化，使整个小区成为个环境舒适优美宁静区域典范住宅。综上所述，致民路号综合楼开发项目所处区域交通便捷发展迅速，周边生活配套设施齐全，是个成熟较有规模城市中心居住区。本项目报建手续完备合法，施工计划周密具体合理。因此，评估认为本项目建设条。

3、然交融共生生态环境概念，以使居住者享受到推窗有景绿色尽收美妙感觉。青葱自然园林绿化与质朴明快风格建筑群互相掩映衬托，体现出休闲小区格调物业管理为住户着想，开发商正视社会分工专业化趋势，不单纯追求经济效益，损害住户利益，而是规划了完善物业管理功能用房，让利给专业物业管理机构，对小区进行专业化管理。三规划建设方案该项目总体规划设计方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计，本项目方案本着以人为本设计思想，建造个面向二十世纪综合楼，针对购房者生活方式，经济能力及对未来追求确定设计定位在协调中求个性，使之成为环境优美，营造个舒适居住氛围。在满足设计要求及塑造绿化生态环境前提下，合理设计精心设计。规划设计中运用现代小区规划思想和方法，着力于居住小区整体立意与刻画，营造出个内部空间变幻丰富，外部形象简洁明快富于创意小区规划方案。

4、国际工程承包能力国家特级房屋建筑施工总承包企业。四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人，技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。该公司先后荣获建设部和四川省委省政府授予全国施工技术先进企业四川省对外承包工程劳务合作先进单位等光荣称号。年对外营业额进入全国对外承包劳务合作行业强，年名列全国国际经济技术合作行业第位，年成为中国脊梁国有企业强之。三监理单位资质评价该项目由成都市万宁建设建立有限责任公司监理。该公司现有余人，其中国家注册级监理人，具备建立高层建筑智能建筑给排水及污水处理处理工程废弃物处理工程及道路工程实力。公司在施工监理和工程预结算编制与审核等方面具有丰富经验。对地质复杂工程紧迫施工难度大项目能够良好而有效协调与监控，提高效率减少浪费，保证质量和工期。六环境保护评价本项目周围自然环。

5、投资力度的加大，西部将会出现个良好的经济发展环境，为房地产业的发展提供了难得的机遇。四川省自年起就把大力发展住宅产业作为新的经济增长点，加大房地产的投资力度，从而加快将成都建设为现代化国际大都会的步伐。及辅助用房为了营造高品质社区和城市环境，区域内配套地下停车位个，建筑面积平方米，即满足了业主停车需要，也符合省市城市发展规划同时地下室包括辅助用房平方米，主要作为配电房非机动车停车场等。配套环境小区内实现六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即地面平整。位营造优美舒适生活环境，开发商专门聘请了上海复旦大学建筑学院精心设计，绿地率达到，达到了美观效果。园林景观为了提高居住区和城市环境品质，加强生态环保，并切实投入景观营造，提供丰富户外生活选择，改善社区和城市面貌。小区绿地率，小区布局形成本小区绿化环境设计，力求体现人与自。

6、构美感为主，结合折板造型，增加整体动势。正面用百叶和玻璃相结合元，合计万元。二投资来源及筹资评价项目总投资万元，项目投资来源为截止年月日止，致民路号综合楼项目已投入土地费用万元前期工程费万元报建费用万元，共投入万元。此次评估认定该企业自有资金占总投资。年月企业所有者权益万元，企业所有者权益大于企业已投资金，因此，本次评估认定该企业自筹资金全部为自有资金，该自有资金占总投资。理论计算需向银行贷款万元，占总投资。用于项目预计售房收入万元，占总投资。三项目投资计划评价依据企业已报建资料和方案，考虑房地产业普遍资金运作流程和工程建设进程，该项目建设期确定为个月，既年月年月。资金安排计划详见附表总投资来源及支出预测表。四有关说明本章投资估算和资金筹措评价基于以下前提条件建设期间不发生不可抗力灾害及影响工程进度其他因素，预定建设。

7、件是具备。第三章项目市场分析市场宏观形势分析年，中央提出了要把住宅建设培育成为新经济增长点，逐步实行住房分配货币化政策，从此掀开了中国房地产发展，其他相关费用万直线段上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外消防给水系统与生活给水系统共用。每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒。七基础设施配套供水表口径∈商业设施非商业设施设计电容量道路开口个开口宽度个天然气集资费标准元户装修标准地面高级强化木地板，木质踢脚线墙面高级乳胶漆天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚厨卫地面高级地砖厨卫墙面高级墙砖卫生间安装座便器飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏送每户橱柜套入户衣柜套厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。五设计施工监理单位资质评价设计单位资质评价该。

8、乎没有考虑企业其他销售收入转投入因此，贷款发放后我司应严格按照有关规定在项目实现销售收入后全额用于归还开发贷款。二贷款担保评价本次贷款担保方式拟采用抵押担保，抵押物为本项目土地使用权估计评估值在万元左右，不足值部门企业拟用其他合法房产进行抵押但抵押物合法真实有效应在贷款发放前核实。三贷款效应评价该项目在我司办理信托产品融资，有利于我司对成熟项目果断介入扩大影响，增加绩效。板造型，增加整体动势。正面用百叶和玻璃相结合，在大框架之内变化，使整体大气而又富有细部。空中花园做法更增加了建筑虚实对比，避免了沉闷感。它既是商业与文化共同体，也是城市新地标。三项目实施进程评价该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记通知成计投资。

9、项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计。四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院，团队辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献，享有良好社会信誉。该设计院拥有建设部颁发建筑行业乙级工程设计市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注册建筑师人，级注册结构工程师人。该设计院专业配套合理，设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环保局项目建设的必要性西部大开发战略是党中央在世纪之交做出的项重大抉择。伴随开发战略实施西部市场的开发国家政策的倾斜和。

10、管理费用各年预测数据按年销售收入计算已计入开发费用财务费用根据项目开发期限进行计算，详见第五章财务费用说明。二静态效益指标经测算，项目建设经营期总利润总额税后利润销售利润率分别为表静态效益指标表指标名称指标数值备注利润总额万元扣除税金销售及管理费用净利润万元扣除所得税总投资利润率总投资净利润率二项目财务现金流量分析经过评估测算，该项目各项盈利能力指标测算结果如下内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率大于设定折现率，财务净现值大于零，说明该项目在计算期内财务评价可行。三资金来源与运用分析根据第五章投资来源及筹资评合考虑，如本项目装修达到企业承诺标准，项目有较强竞争优势。贷款管理方面本次评估确定贷款金额为万元，该贷款金额几。

11、函号成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号建设用地规划许可证成规用地第号国有土地使用证成国用字第号建设工程规划许可证编号建设工程施工许可证编号成规建设号具体安排如下年月以前完成可研及报批施工图设计等前期各项准备工作。年月动工修建年月正负零年月主体封顶年月竣工及交楼。目前项目正按计划进行。四项目建设条件评估开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单项目建设必要性西部大开发战略是党中央在世纪之交做出项重大抉择。伴随开发战略实施西部市场开发国家政策倾斜和投资力度加大，西部将会出现个良好经济发展环境，为房地产业发展提供了难得机遇。四川省自年起就把大力发展住宅产业作为新经济增长点，加大房地产投资力度，从而加快将成都建设为现代化国际大都会步伐。随着国家住房体制改革不断深入，城市人均收入水平逐年提高，居民对住房需求量也不断加大，为。

12、工程能得到保证初设方案无大调整，建筑面积无大变化，建设期国家利率和三材价格无明显变动，工人费无大调整国家费税标准无大调整企业所提供资料真实可靠。第五章偿债能力评估项目财务效益预测项目财务效益评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生成本和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力，据以判断项目财务可行性。预测数据选定本次项目预测建设期为年月至年月，销售期为年季度至年季度。经营期总收入测算详见第四章市场评估，在充分考察项目工程进度以及项目特点基础上，评估确定各年销售比例见第四章。经营期销售成本及费用预测，按销售比例逐年结转开发成本。营业税金及附加预测营业税按收入计算，城市维护建设税按营业税计算，教育费附加按营业税计算，地方教育费附加计算所得税按计提。销售费用销售费用按年销售收入计算已计入开发费用。

参考资料：

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