1、主题，以海鲜作为自助餐首家场所服务品质突破，配备个性化服务和私人空间优惠措施开业酬宾优惠，根据后期定价来出优惠政策真对前期炒作提高知名都消费返利，真对到场客人，增加客人回头率，达到聚集人气保口碑效果会员卡优惠部理疗师保健部擦背师足疗师保健师修脚采耳师人事部招聘专员文员培训专员注以上人员构架属正常正常配置人员，具体人数以后期人员编制和薪酬申报为具体数据。有岗位以实际需求增减。费用估计。此项费用估计以月为时间单位。由于在做此报告时，本人没有参与本项目前期规划工作，因此此项只列出估算框架，不做具体数据记录。每年固定成本万场地租金折旧万按投资总额为万元，按租赁年限折旧财务万贷款和资金利息税收万营业收入左右具体按升报结果工资万员工和管理人员费用能耗等不在做说明和分析。经营分析和费用估计两项可计算出利润比，资金回收比。因前期。

2、成本元每天元每人次。定价整体思路为以价格作为直接广告吸引点和拉开和城区浴场距离，形成以价格提高品质，以品质提高档次，以档次来体现独特点广告效应和口碑宣传。定价分级为高门槛，场内低消费或者低门槛高消费两体系。管理定位管理基建于打造品牌服务，构建高品质服务团队，管理和团队以客人需求为中心和化解消费矛盾思路来定位，本着以经营无小事，成败取决于细节心态和思维做主导。董事会为最高决策领导机构，现场总经办为最高执行机构。整体以总经理对董事会负责总经理责任制为主导，以扁平式管理框架为机制。第四章经营预测人员配置。管理团队总经理名负责全面工作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技师技术部技术和服务，定时监督检查，并对不足和达不到经营标准人和事进行整改。。

3、。周边还有比较成熟且相对高档滇池别墅区做依托。和本项目相比，面元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人消费海鲜点餐可产生毛利润元每天。元每月。各项总计元每月此数据里面包含员工工资，房租，其它均不包含其它成本注以下客房住宿，商务会议接待等不在做说明和分析。经营分析和费用估计两项可计算出利润比，资金回收比。因前期没有参与项目考证和投资规划，在此只做两项架构和可以产生经营预计。不做具体效益数据。以上预测根据水疗发展情况本项目管理经营成熟和项目周边环境提高，还有定上升空间。第五章营销策略宣传主题概念引领新型水疗文化和其它场所不样消费点和服务点接近于会员私人会所服务配置主张在品质上享受和追求开业鼓作气抄红。买点整合目前是离新机场最近个高端商务消费点，并且可代订机票，安排接送在场所功能上做宣传，适合办公，接待，宴请等海洋文。

4、为中上偏高档商务型水疗。以海鲜为自助餐此内容只做概算，不做具体依据，具体依据以确定了经营思路，做完项目定价考证后来做下数据为保守估计数据。净桑费用元每人次人每天元每人次人每天海鲜自助餐元每人用品元每人元每人其它费用元每人元每人人每天每天天每月每天天每月此项可以计为按人每天计算净桑可产生毛利润元每天，元每月。按摩费用元每人次不含净桑人元每天按摩费用里技师费元每人元其它费用元每人次元每人次人元每天元每天元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做按摩可产生毛利润元每天。元每月杂项和其它消费人中有消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人元技师成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做杂项和其它消费可产生毛利润元每天。元每月海鲜点餐消费人中有人消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人海鲜。

5、重在消费群体数量上，而缺乏在功能上人性化和现代商务接轨快捷服务开发。在成功人士这块自主空间更是被忽略。般水疗配备都只是洗，按摩，吃。没有给多功能补进。在最近三年来，昆明经济发展速度加快，也加快了昆明和沿海城市接轨步伐，在这样环境和经济条件下。人们会对更加化，功能化，信息化，休闲办公场所和环境增加更大需求。本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目相同离城较远东边有海列宾雅新开场，南边有滇池春天温泉老场。海列宾雅距离主城和本项目离主城距离差距不大，但它地点优势和先天条件比本项目要好，加上它经营项目和酒店本身功能装建面积远远大于本项目。相比之下，海列宾雅取胜在于地点自然条件和占地面积。本项目在同等条件下地点和面积不占优势，属劣势。在相同离城距离里面滇池春天温泉属于不盈利场所，它有酒店客房和游泳池作为辅助，面积和本项目相当。

6、没有参与项目考证和投资规划，在此只做两项架构和可以产生经营预计。不做具体效益数据。以上预测根据水疗发展情况本项目管理经营成熟和项目周边环境提高，还有定上升空间。第五章营销策略宣传主题概念引领新型水疗文化和其它场所不样消费点和服务点接近于会员私人会所服务配置主张在品质上享受和追求开业鼓作气抄红。买点整合目前是离新机场最近个高端商务消费点，并且可代订机票，安排接送在场所功能上做宣传，适合办公，接待，宴请等海洋文化主题，以海鲜作为自助餐首家场所服务品质突破，配备个性化服务和私人空间优惠措施开业酬宾优惠，根据后期定价来出优惠政策真对前期炒作提高知名都消费返利，真对到场客人，增加客人回头率，达到聚集人气保口碑效果会员卡优惠项目绑定消费和项目赠送特定促销期消费，额外优惠等分阶段控制公关效果到场消费后销售代表不定期回访公司现有。

7、少经营中矛盾和突发事件处理以及呈报行政总监名对总经理负责，对外联系以及各关系处理，现场后勤工作跟进，人员补充和培训制定管理章程等财务总监名对董事会负责向总经理汇报，负责财务监督及管理，税务协调，报表制作值班经理两名对运营总监负责，负责小时对经营现场进行监督跟进，执行和落实会议要点，对突发事件处理和呈报行政总厨名对行政总监负责。负责厨房全面工作并制定厨房管理章程开发好厨房产品各部门主管男宾女宾休闲部餐区客房后勤技师部保健部安保部人事部销售部工程部等。分别对运营总监和行政总监负责，对日常工作进行管理，总结，分配和带领好员工员工队伍销售部营销代表名对销售主管负责，对现场客人进行引导消费。对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档总台接待员咨客收银员录单后勤保洁员采购员办公室人员工程部弱电工电脑系统管理员，水电工销售进。

8、气抄红。买点整合目前是离新机场最近个高端商务消费点，并且可代订机票，安排接送在场所功能上做宣传，适合办公，接待，宴请等海洋文化主题，以海鲜作为自助餐首家场所服务品质突破，配备个性化服务和私人空间优惠措施开业酬宾优惠，根据后期定价来出优惠政策真对前期炒作提高知名都消费返利，真对到场客人，增加客人回头率，达到聚集人气保口碑效果会员卡优惠项目绑定消费和项目赠送特定促销期消费，额外优惠等分阶段控制公关效果到场消费后销售代表不定期回访公司现有关系客户跟踪和引导消费销售代表对自然客到公司会员发展和引导对定客户要求出示会员资格才能入场等，外发式宣传策略在未开业时期炒作和现场广告字样范围区域内广告体投放路标示，道路广告，增加影响力电视媒体和城区写字楼广告销售进度目标会员卡在开业时预售达到未开业先预定公司现有社会关系和客户群体到场。

9、度目标第六章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为海洋之星水疗会所，以下简称本项目。本项目位于昆明市东三环主干线上，距离昆明北市区公里左右，距离主城区公里左右，距离昆明新机场公里左右，是昆明新城南北连接主要快速通道，也是新机场进城主要通道之。本项目周围有个住宅小区和个车市，其余并无成熟商业区。交通目前属于单行线。本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端海洋文化洗浴馆，不适于建设昆明通常水疗概念会所。可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。第二章市场调研及前景预测昆明水疗目前昆明市场水疗都是以复制或者是模仿形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。大部份水疗。

10、天元人元技师成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做杂项和其它消费可产生毛利润元每天。元每月海鲜点餐消费人中有人消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每天元人海鲜成本元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人消费海鲜点餐可产生毛利润元每天。元每月。各项总计元每月此数据里面包含员工工资，房租，其它均不包含其它成本注以下客房住宿，商务会议接待等不在做说明和分析。经营分析和费用估计两项可计算出利润比，资金回收比。因前期没有参与项目考证和投资规划，在此只做两项架构和可以产生经营预计。不做具体效益数据。以上预测根据水疗发展情况本项目管理经营成熟和项目周边环境提高，还有定上升空间。第五章营销策略宣传主题概念引领新型水疗文化和其它场所不样消费点和服务点接近于会员私人会所服务配置主张在品质上享受和追求开业鼓。

11、率开业到场嘉宾要基本发展为稳定会员开业前两个月以抄场，超人气为目，不盈利开业两个月后到个月前为调整阶段，保持不亏本，开业个月后不亏本，赢点在万左右天，争取往上提升做成品牌效应,争取做成品牌形象店。增取在三年收回投资成本。第六章结论本人通过对周边环境和类似水疗初步调查，经过仔细研究认为该项目有市场大环境支撑，在预测经营章节也有相对数据说明。但也有很多不利因素周边环境将影响水疗外部氛围目前道路条件不是很理想。偏离主城较远，周边没有成熟商务区项目本身建筑局限等。这四个不理因素是致命，也是可弥补在报告内容中也说明。本项目也有可观发展前景。因此本人对贵公司该项目充满信心，也愿意为此付出努力，希望能合作成功。作，经营策略制定，对全场经营成果负责，对董事会负责运营总监名对总经理负责，负责现场运营工作，对服务质量，人员整体素质技。

12、系客户跟踪和引导消费销售代表对自然客到公司会员发展和引导对定客户要求出示会员资格才能入场等，外发式宣传策略在未开业时期炒作和现场广告字样范围区域内广告体投放路标示，道路广告，增加影响力电视媒体和城区写字楼广告销售进度目标会员卡在开业时预售达到未开业先预定公司现有社会关系和客户群体到场率开业到场嘉宾要基本发展为稳定会员开业前两个月以抄场，超人气为目，不盈利开业两个月后到个月前为调整阶段，保持不亏本，开业个月后不亏本，赢点在天每月此项可以计为按人每天计算净桑可产生毛利润元每天，元每月。按摩费用元每人次不含净桑人元每天按摩费用里技师费元每人元其它费用元每人次元每人次人元每天元每天元每天元每天天元每月此项可以计为按人每天计算有人做按摩可产生毛利润元每天。元每月杂项和其它消费人中有消费，平均每人消费元不含净桑人元每人次元每。

参考资料：

[1]海洋与渔业人才公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）海洋与渔业人才公寓项目工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）海泰信息广场D座酒店式公寓项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）海水淡化项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）海棠苑房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）海棠苑住宅小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）海林市人民医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）海林农场度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）海林农场“度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）海景花园度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）海带筏式养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）海市蜃楼量贩式KTV项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）海州秦王府小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目可行性投资商业计划书（复件）（第108页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）海峡两岸生态农业观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）海安哈克秸秆固化成型项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）海宁市数字化城市管理系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第85页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）海宁市建材装饰材料市场易地迁建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）海峡两岸书画交流基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）