1、新模式，创名牌，壮大规模，还将加快重庆综合经济开发建设步伐，以其聚集效应促进旅游业发展。本项目实施把旅游与休闲活动，旅游与市场建设，有机结合起来，在人流聚散地发展旅游休闲场所，促进第三产业进步繁荣和持续发展。第二章项目建设必要性和可行性项目区旅游发展制约因素近几年以来，在上级党委政府和有关部门关心支持下，农村旅游经济得到长足发展，但与周边及发达地区相比仍然处于落后状态，农村旅游经济要向更高层次发展，缩小与发达地区差距，达到脱贫致富奔小康目，还面临许多制约因素。生态旅游环境项目区局部生态旅游环境脆弱，水土流失较为严重。形成主要原因是地形陡峭表土易被冲走，大跃进时期大面积毁林对生态系统破坏，由于贫困人多地少为解决温饱迫使人们对山场依赖大于山场自身承受能力。部分区域林相单，影响观赏效果。局部地段植被差杂草丛生，森林覆盖率较低。。

2、行软硬性宣传。根据不同节庆组织不同推广促销活动。及时调整媒体软硬广告广告和平面广告配合营销活动。第四章建设规模和建设内容建设规模铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模计划开发面积。建设内容铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模较小，涵盖内容不多，考虑市场开拓需求和资金筹措及大多数子项目相对，在施工中互扰性不大特点，以及旅游发展连续性，遵循先期启动滚动发展原则，本着次规划期实施。完成集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心平方米建设。建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。新建垂钓中心水上乐园平方米。新建野外露营俱乐部处,为体验野外露营提供服务。新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所垃圾箱，完善景区设施。第五章环境影响及保护环境保护。

3、合服务费号消防系统渝价号特种设备检验检测费渝价号五其他费用场地准备及临时设施费工程保险费渝府发号生产准备及开办费联合试运转费白蚁防治费渝价号三预备费基本预备费价差预备费四专项费用建设期贷款利息铺底流动资金五建设项目总概算注土地费用未拿入该估算资金筹措自筹效益项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业发展，形成。地方经济协同发展，共同进步良好局面。有很好社会效益和扶贫效益项目建成后，有利于铁山坪生态环境保护和恢复，改善人与自然关系，促进人们保护环境保护资源。通过项目实施积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，引导农民生产销售，实现增收。以土地和山场使用权流转为契机，以市场为导向，鼓励更多农民直接参与旅游服务，创办农家乐等项目，在旅游发展中直接受益。本项目实施将带来人流物流资金流信息流畅通，同时带动当地农民增。

4、联合举办旅游展示会洽谈会发布会联合邀请旅行社进行考察和业务洽谈，联合制做旅游产品促销册等手段，开拓周边区域市场。产品定位垂钓中心提供游客收费垂钓场所，为商务休闲活动提供独特交流场所。接待中心配套有间客房，主要提供旅游会议团队和散客中档客房，并且配套有人会议室，以及中餐厅。四合院按私密休闲尊贵设计理念，针对高档贵宾休闲度假高档小型会议商务接待和私家情侣等贵宾客源。市场分析目前重庆专业垂钓中心还比较少，因此该项目市场前景广阔。本项目可采用封闭式管理。垂钓中心根据鱼种和钓法不同定制不同收费标准。客房定价以中档为宜。对团队和公司客户可采用条龙服务，从住宿餐饮会议和娱乐。销售和市场推广活动在开业前个月组建销售队伍招聘及培训工作，建立营销管理制度，建立销售人员岗位责任制度，通过市场和竞争对手调查确定营销策略。在开业前半个月在各媒体进。

5、亿元。铁山坪生态旅游观光休闲度假村，从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了至二日游机会。该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供个全新旅游度假休闲娱乐住宿场所。以上分析表明，铁山坪生态旅游观光休闲度假村建成后，游客人数将会大幅度增加，年接待游客可达万人次。市场竞争力分析及营销策略市场竞争力分析项目概要项目背景被誉为绿色宝珠的铁山森林公园系重庆四大天然公园之，岭长华里，主峰海拔米，系华蓥山脉东部山系。年经国家林业部批准成立森林公园。该山地理位置优越，距市中心公里。是重庆近郊主要天然公园之和主城区东部的道绿色屏号防雷工程设计审核费渝价号人防工程易地建设费四工程建设管理费建设项目管理筹建费建设单位管理费渝财建号建设管理代理费渝财建号行政事业性收费建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综渝价。

6、础设施项目区基础设施由于受投资规模制约，基础设施建设薄弱，标准偏低远不能适应现代旅游事业发展需要，严重制约了风景资源综合效益发挥。旅游服务体系项目区高效科学管理和服务体系尚未建立，高素质旅游经营管理队伍严重匮乏，严重制约了旅游业经营和发展。项目建设必要性世界旅游组织统计表明生态旅游以每年速度增长，已成为旅游业中增长最为迅速领域，其收入占旅游总收入，生态旅游有望成为世纪我国许多地区新经济增长点和吸引国际投资重点领域。实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目十分必要，这不仅是项目区人民梦寐以求致富工程，也是中国加入以后及发达地区旅游业飞速发展对项目区旅游业提出新要求主要表现在铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重项目区环境现状地表水环境质量现状项目区地处长江流域，境游发展连续性，遵循先期启动滚动发展原则，本着次规划期实施。完成。

7、制依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范环境保护执行标准地表水环境质量标准环境空气质量标准国务院令城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准好，乡村饮食风味独特，婚丧嫁娶乡风浓郁，百姓淳朴善良。六项目区群众积极性高。旅游业发展持续效应已经被广泛地认识，人们对旅游资源期望值不断攀升，许多农民自发地寻求扶持，招引投资开发，政府已将旅游业作为世纪支柱产业来培育，并出台了系列优惠政策，支持旅游开发，农民对开发旅游业积极性普遍提高第三章客源及市场竞争力分析客源市场预测预测依据环城游憩带即理论是当前研究客源市场重要方法，它指发生于大城市郊区主要为城市居民光顾游憩设施场所和公共空间，特定情况下还包括位于城郊外来旅。

8、蓝天活水不断绿量增加品位很高休闲游憩良好度假村。项目建成将使本地区环境质量更加优越。但项目建成后，度假村内旅游活动也会产生定量废水废气及固体废弃物对周围环境也会产生定影响，如度假村内游客和工作人员产生废污水，不经处理直接排放会污染景区地表水体度假村供热系统，热源选泽不合适会产生废气污染村内游客和工作人员产生生活垃圾，也会污染环境。为此，项目建成后必须做好环境保护工作。环境保护措施施工期环境影响缓解措施工程施工中产生废渣石，应本着因地制宜原则，首先应尽量为工程本身利用，以减少占地和节约工程费用，村内不得新建燃煤锅炉，以防止大气污染。供热系统建议采用太阳能或电加热系统，禁止污染机动车行驶，防止机动车噪声污染和尾气污染。山石保护山石是规划内另大保护内容，区内山石不得任意开挖破坏山石，确保景点完整与自然美。已经进行项目应立即停止。

9、游者经常光顾各级旅游目地，起形成环大都市游憩活动频发地带。国内研究表明城市居民旅游和休闲出游市场，随距离增加而衰减出游市场集中在距城市公里以内范围在旅游中心城市出发非本居民目地选择范围，主要集中在距城市公里半径圈内。铁山坪居重庆主城，主要有主城这些城市人均高约元人年，出游观光回归自然动机强烈，其它社会条件也较优越，因此它们将是主要潜在客源市场，可为生态区提供大约上百万人次游客规模。由以上分析可知，铁山坪地处城市区域游憩地环带重叠区，可发展成为主城居民节假日游憩地，这使铁山坪发展旅游市场有着得天独厚条件客源市场分析近年来，铁山坪农家乐旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以主城旅客为主，旅游方式为散客自驾游为主，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐度假等为主，据不完全统计年我市旅游接待游客总人数达到亿人次，创造旅游收。

10、部门对该区域进行大气现状检测结果表明，大气环境中污染物浓度均符合环境空气质量标准二级标准。因此项目建设所在地环境空气质量状况良好，属于整体无污染项目建设区。声学环境质量现状本项目区域内声学环境质量基本满足城市区域环境噪声标准Ⅱ类区标准。工程对环境影响工程施工期对环境影响本工程主要以建设生态旅游为核心，兼顾多层次多功能和多效益度假村，项目建设有利于周围环境质量改善。但是本项目建设过程中，基础设施建设对环境必将造成定不利影响，其影响主要是工程占地和场地平整对土壤植被及树木破坏开外开挖土方表面干燥后，风蚀扬尘对大气环境和人体健康影响工程施工噪声对周围环境必然造成影响，工程施工噪声源主要为风机推土机和振捣棒等施工机械。其噪声可达,影响范围可达米，甚至更远。工程建成后对环境影响本工程建设实施，将形成多种特色生态林系统，使之建成碧水。

11、并采取相适应补救措施，以恢复景观整体效果。在规划区内修建建筑物道路等，须经审查批准，并以不破坏风景为原则。严防破坏旅游景观以及盲目建设而引起崩塌滑坡泥石流等地质灾害发生。固体废弃物加强固体废弃物管理，度假村内所产生生活垃圾和其他固体废弃物必须妥善收集，定期集中卫生填埋处理。提高固体废弃物综合利用率和处置率以保护好景区生态环境。度假村内环境卫生整洁安全舒适旅游卫生环境，是保持度假村良好形象重要因素之。根据旅游者人数按定距离在设置垃圾箱，按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。根据游客分布和人数按定距离设置水冲式厕所，接待游客农户厕所应改建成规范式样，建立卫生清扫责任制，以专人清扫，保持旅游景区整洁干净无异味。铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目是充分开发利用旅游资源需要。该项目区位于铁山森林公园旅游景区中心，到各个景区公路都已。

12、集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心平方米建设。建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。新建垂钓中心水上乐园平方米。新建野外露营俱乐部处,为体验野外露营提供服务。新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所垃圾箱，完善景区设施。第五章环境影响及保护环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范环境保护执行标准地表水环境质量标准环境空气质量标准国务院令城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准项目区环境现状地表水环境质量现状项目区地处长江流域，境内地表水质执行地表水环境质量标准Ⅲ类标准。空气环境质量现状根据环境检。

参考资料：

[1]（新项目）生态旅游艺术走廊项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）生态旅游综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生活垃圾处理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）生态旅游种植养植项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生态旅游服务公司旅游区基础配套服务设施建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第104页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）生态旅游景区项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）生态旅游接待园项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生态旅游开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）生态旅游建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）生态旅游度假园项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）生态旅游度假园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生态旅游度假区旅游开发工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）生态旅游工艺品开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生态旅游基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生态旅游区项目可行性投资商业计划书（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）生态旅游区文化科技娱乐中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）生态旅游区建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）生态旅游区基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生态旅游农业项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）生态旅游农业园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）