1、工程次入口。南北西三侧分别设有通小区外三面次路口。在建筑构物纵向修有宽南北路，横向每栋楼之间按绿化景点通路错落有致生态自然。园区主路进入期工程次入口，同西侧次入口之间布置绿化景点。第期工程总图布置小区南北主路以东为期工程纵向排横向幢共栋。东西次入口之间布置小品景点，横向楼群间除环形道路外种植花草乔木布置健身器材。第期工程占地面积，建筑面积。纵向南第幢排布置栋层高层住宅，建筑面积。纵向南第幢布置栋层高层住宅，建筑面积。其余为层住宅栋，建筑面积。楼群纵向间距前楼总高度倍，符合城市居住区规划设计规范要求。容积率建筑密度绿化率。交通布置在二期工程之间修条宽，南北通小区外东西路南北路，为小区进出口主路，两侧通小区二期工程次入口。南北西三侧分别设有通小区外三面次路口。道路面积，小区通道为黑色沥青砼地面。保证人流车流出入方便避免交叉。

2、施公用设施建设前期工作准备就绪。建立了土地储备管理新机制，实施了批建设用地增减挂钩项目，金远宝兴狮城开工建设，拉开新县城建设和全县城乡体化建设序幕。田家镇新立镇唐家镇推进城镇化试点工作有效开展。实施了湖畔花园二期筑景地中海等批房地产项目，开发面积万平方米，竣工面积万平方米，地产业建筑业迅猛发展，成为经济增长重要支撑。实施了荣港路红海滩生态旅游路建设和大南线库二线拓宽改造等重点公路工程，完成新港路疏港铁路盘营客专盘海营高速公路互动立交征地拆迁土方工程等，为加快形成完备综合交通体系夯实基础。在农民向小城镇集中同时，启动了农民集中居住区建设，促进了土地节约集约使用。规划对本项目退线要求为控制容积率，绿化率不小于。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。产业政策分析年国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知中指出增加保障性住。

3、单位概况企业简介盘锦金芳地置业有限公司组建于年月日，位于大洼县新立镇前胡村，注册资金万元。企业性质为自然人独资企业是家以城乡房地产开发集建筑安装于体的民营企业。公司现有员工人，其中，高层占地控制面积。城乡体化盘锦金芳地丽都小区建设项目，由镇政府报请各级土地部门，进行必要土地置换。建筑住宅楼全部返还动迁居民和商业业主，部分销售。新建换热站变配电间物业管理中心由建设单位招标商业化经营。总图布置平面布置选址相邻大洼县新立镇镇政府南侧，东侧为苏五路，西侧南侧北侧分别为小区规划路，交通十分便利。项目落成后小区将成为新立镇集油地城乡农民集中居住于体农村新型社区。项目规划总用地，总建筑面积。以小区东侧苏五路为主要进出口，同北东西三侧形成区外环路。按小区规划，二期工程之间修条宽，南北通小区外东西路南北路，为小区进出口主路，两侧通小区二。

4、健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见，本项目建设符合大洼县十二五规划精神。项目符合城乡体化土地有效利用规划大洼县实施了县城道路给排水绿化亮化等基础设施工程，县城集中供热得到巩固和完善，温泉城临港生态新城红海滩湿地旅游度假区职教城规划编制工作已经启动，县城内改外扩综合路网滨河景观带平面休闲广场以及文化活动中心等重要基础设。

5、集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地总体规划工作。初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔市场和持久动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。到十二五末，大洼县城镇化水平提高到。有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动机制。研究制定进城落户农民原有承包地流转办法。坚持城乡统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业门槛，取消针对农民进城就业歧视性就业条申报单位及项目概况项目申报。

6、。围墙绿化带及环形消防通道场区规划红线内为钢柱铁艺围栏，内为绿化带，绿化带内为环形消防通道。东西次入口之间布置小品景点，横向楼群间除环形道路外种植花草乔木，绿地面积含景点健身场地，让入住居民充分享受生态水乡绿地自然风光。建筑工程楼层为商业网点楼层为车库楼南侧层为商业网点，北侧层为车库楼北侧层为商业网点，南侧层为车库。楼层为供热换热站变配电站，楼层为物业中心。其余面积均为住宅，栋楼均为框架结构，层商业网点为砖混结构，车库层高，住宅层高。不锈钢楼梯扶手塑钢窗进户防盗门。外墙前面粘瓷砖其余三面为涂料，内墙为仿瓷涂料，麻面水泥地。装修外装修主楼正面干挂彩色瓷砖，其他三面按建筑构物分不同层次配刷米黄紫红白色涂料。内装修住宅楼装修由入住业主自行决定。公用工程供水供水现状建设盘锦金芳地丽都小区给水系统，来水经管道接入小区给水管网，要。

7、房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小套型普通商品住房建设。对已批未建已建未售普通商品住房项目，要采取促开工促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高上涨过快城市，要切实增加限价商品住房经济适用住房公共租赁住房供应。二增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应总量结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定城市建设用地规模内，抓紧编制年住房建设规划，重点明确中低价位中户商网，车库。第期工程年月年月工程进度见下图图施工进度计划横道图进度工作内容年年项目前期工作土建施工安装竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析建设项目符合国家投资政策党十六大以来，党。

8、产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，盘锦市劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给部分人带来工作机会。对不同利益群体影响该项目涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对城市化进程影。

9、中央提出树立和落实全面协调和可持续科学发展观群众利益无小事等论断，为盘锦金芳地丽都小区建设，改善农民群众生产生活条件提供了理论和政策依据。在农村推进三个集中，即农业向适度规模经营和现代都市农业规划区集中，乡镇工业向开发园区和工业集中区集中，农民向城镇和农村新型社区集中，是党十六届五中全会提出建设社会主义新农村目标要求和重大发展战略。其中，农民居住集中顺利推进，大批农村新型社区建设落成，大大改善了农民生产生活条件，加快了城乡体化进程。项目符合大洼县十二五规划年是实施十二五规划第年，也是实现大洼县跨越发展关键年。加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇要素。

10、总额为万元，税后利润为万元。建设项目销售总额为万元，上缴税金为万元，实现税后利润万元。结论该项目经济效益是比较乐观，具有可行性。第八章社会影响分析本项目建设对项目所在区域社会多个领域都具有拉动作用，对社会发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响范围社会影响效果以及社会风险对策如下对经济发展影响房地产业具有很高产业关联度，可以促进上游钢材水泥等建材消耗，并可以刺激人们家庭用品从新购置，带动家电纺织等相关行业发展。此外，房地产行业在发展中所面临社会经济背景，是可以吸引大量国内外投资，特别是质量较高投资，增加城市经济含量。其城市化进程具有较强劲工商业发展支撑，其城市辐射作用更强大了，快速发展住宅产业具有定合理性。本项目实施可以较大地带动盘锦市本地建材等相关产业较快发展，同时促进第三产业发展。对居民就业影响建筑行业是劳动密集型。

11、响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了大洼县城市化进程，有利于构建和谐社会。社会风险及对策分析经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。融资风险对策由于盘锦金芳地置业有限公司开发房地产已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关系，以良好经营业绩市场形象与商业信需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有定盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议尽快。

12、求供水压力，保证不间断用水。高层设置变频调速水泵供水，屋顶设置消防水箱。建设方案根据设计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日用水量为，最高小时最大时用水量为。由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内用水。小套型普通商品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房建设规模，并分解到住房用地年度供应计第号文规定计算销售税金及附加见下表表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计建设期投入使用期销售收入住宅销售商网销售车库销售二销售税金房地产开发成本房地产开发成本总额为万元。盈利分析见下表附表损益表单位万元序号项目合计建设期运营期商品房销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润建设期第年销售收入为万元，利润总额为万元。建设期第年销售收入为万元，利润。

参考资料：

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