1、项经济指标增幅位居全省前列，经济运行速度质量效益都有所改善和提高。第三产业加速发展。盘山县致力优化产业结构，破解服务业短板，大力发展商贸物流业休闲旅游业房地产业，增强了经济活力，提高了人民生活质量。继续扩大规模，改善结构和质量，第三产业在三次产业结构中比重逐年提高。全年预计第三产业增加值实现亿元，增长，服务业增加值实现亿元，社会消费品零售总额实现亿元。房地产业加速发展。年房地产开发完成万平方米，房地产业增加值预计实现亿元。辽河油田恒泰利大连银龙大连鼎隆等批知名企业投资新县城，丽景湾水岸蓝桥学府名城龙祥商务会馆等商住地产项目开工建设。乡镇商业和房地产开发也令人欣喜地开始起步，趋热之势明显。高升吴家坝墙子胡家甜水等乡镇都启动了住宅小区开发项目。旅游业加快推进。承接了盘锦第三届国际湿地旅游周主要旅游项目，成功承办了观鸟节。

2、设施发展在现阶段仍然是有限和缓慢，目前国内常见养老设施是些规模较小养老院敬老院护理院老年公寓等。因在传统意识里，只有三无老人才入住这些地方，再加上其服务单档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会资源浪费。近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老资源紧缺环境设施落后服务水平低下矛盾更加突出。随着人们生活水平提高及空巢家庭剧增，建立特色鲜明功能齐全高端养老项目迫在眉睫,政府鼓励发展养老地产人口老龄化给中国经济社会政治文化等方面发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前突出问题。国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养治疗康复教育娱乐相结合方向发展功能定位。年月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业。

3、显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法制化规范化。我市跻身全国创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列。生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂座，日处理能力达到万吨。辽河流域治理成效显著，城市垃圾填埋场螃蟹沟综合整治等工程投入使用，辽河流域盘锦段连续八年保持出境水质优于入境水质，湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优良率达到。有林面积增加到万亩。集约节约利用土地取得积极成效，耕地连续十年占补平衡。年盘山县国民经济继续保持高速增长，综合经济实力跨入全省中上游行列。全县地区生产总值实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长地方财政般预算收入完成亿元，比上年增长全口径税收完成亿元，比上年增长实际利用外资完成亿美元，是去年倍农民人均纯收入实现万元，比上年增长。多。

4、多。另方面，子女年龄也在相应提高，供养者老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人局面产生世纪将是老年人独居时代。年，中国老年人口中，有人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到，有甚至达，代际分离增加了家庭养老困难现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间精力所限，成年子女越来越感到照料老人担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们子女更难以承担长期照料老人责任。单独依靠家庭来解决大面积旷日持久老人照料问题是不可能。国内养老设施满足不了需求中国养老设施传统上是民政机构社会福利部分，最初以为三无老人服务社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化改革，相当重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力限制，加之没有有力投资发展环境，养老。

5、综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。第二章项目建设必要性中国已进人老龄化社会根据联合国规定标准，个国家老年人口比例达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，年我国岁以上人口达到亿，约占总人口。在今后较长段时期内，老颐康园老年会所建设项目可行性研究报告总论项目概况项目名称盘山县颐康园老年会所建设项目建设单位深圳市商晟投资管理有限公司建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角建设项目主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路面积绿地面积项目总投资万元湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平。

6、和荷花节。鑫安源东晟园等老景区加速升级改造。鸳鸯沟游船码头和两岸景观工程基本完成，红海滩栈桥汽车宿营地和观景台正抓紧施工。全年旅游业接待人数和产值大幅增加，成为盘山新经济增长点。盘山县以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新起点。推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规划建设具有北方水乡特色湿地水城。项目建设背景城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国大。

7、意见通知，提出要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资合资合作联营参股等方式兴办养老服务业。政府出台养老方面政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难落实难问题，很多土地税收等方面优惠政策成为纸空文。养老地产产业关键媒体报道，年月日，民政部部长李立国说，目前，城乡空巢家庭超过老人家庭，部均消费水平老年人群体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头，栖身于盘锦房地产开发建设项目。该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进勇于开拓知识化团队。公司坚持以人为本发展理念，力争为。

8、锦市对房地产企业金融政策变化风险也将影响该项目经营，特别是地产项目融资和房地产按揭政策变化影响。按揭利率受国家房地产行业政策影响，在未来有可能会提高，这将会增加中等以上收入水平客户现金供款量，从而影响总体购房客户总量，减少整个房地产市场容量。同时，房地产办理按揭政策日益规范延缓了业主办理速度，银行按揭放款速度减慢将影响公司项目现金流量，从而影响项目收益指标。对策经营风险对策对原材料设备供应风险对策应加强对原材料设备采购渠道拓展，避免过分依赖固定供货商采用直接从生产厂家购货办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定合作关系，降低原材料设备采购价格。筹资风险对策由于深圳市商晟投资管理有限公司建设项目销售情况良好，资金回笼快，并已有较高市场知名度和品牌效应，这将使本项目具有良好预售前景。公司将保持与各金融机构良好合作关。

9、年群体创造个优美安全舒适方便文明和有较高文化品位生活环境。公司将秉承以往优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会经营理念，继续为盘锦市发展做出贡献。公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。编制依据与研究范围编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法城市道路交通规划设计规范城市居住区规划设计规范房产产业结构调整指导目录盘锦市国民经济和社会发展十二五规划建设工程工程量清单计价规范辽宁省建筑工程计价定额建设项目经济评价方法与参数第三版盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。研究范围项目建设必要性分析市场分析建设条件分析工程进度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。通过对项目建设必要性技术可行性和经济合理性。

10、民经济发展周期影响风险房地产受国民经济周期影响极大，具有明显周期性，我国房地产周期般为年。但是，由于反应与调整较慢，房地产业周期与国民经济周期相比有明显滞后性。公司将面临着国民经济发展周期带来影响。市场不够发达和存在市场分割风险目前，土地作为房地产开发主要资源，其供应市场化程度较低商品房这特殊商品，其交易过户目前受到政府管理部门严格控制，二级市场不够发达，因此公司将承担市场不够发达风险。另外，房地产生产和销售有明显区域性。由于本公司主要在辽宁省范围内开发房地产项目，因此公司将承担市场分割带来风险。政策风险房地产业税收变化风险国家经常通过税收来调控对房地产投资，如土地增值税固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整。如果国家提高税收标准或开征其他税种，将使该项目盈利水平降低。盘锦市对房地产企业金融政策变化风险。

11、系，以良好经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司持续融资能力，保证项目顺利实施。产品更新风险对策为确保项目能够有效规避产品更新带科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有定盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析等表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要投资方科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，本可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施建议投资方尽快与当地政府及有关部门办理其他相关前期手续，以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金本项目规模较大，总投资万元。如此大规模。

12、市早在世纪年代陆续走进老龄社会大中城市达到农村留守老人约万，占农村老年人口，城乡家庭养老虑，对于不同行业在不同时期也有不同产业政策。因此，国家和地方政府经济政策对该项目经营会产生较大影响。对其他行业和资源依赖程度高风险房地产业属于资金密集型行业，对资金需求较大，因而房地产行业对金融业依赖程度较高。金融部门经常会进行业务调整，若改变对房地产行业贷款政策，将会明显地影响房地产行业发展。另外，房地产业与国民经济众多行业相关，特别是对建筑建材电子机械和化工等行业有较大依赖性，这些行业产品质量产品价格产品更新周期等均影响房地产业发展。房地产对自然资源如土地资源建筑原材料水泥钢材木材石材等有严重依赖性，其中水泥钢材木材石材等建材可能由于环境保护要求或是资源开发限制而减少产量，导致建材价格上升，从而增加项目开发成本。市场风险受国。

参考资料：

[1]颐康园老年会所建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）颐养居老年康乐中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）颐养中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）预混料生产线改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）预浸料及预浸料为主的复合材料产业化基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第95页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）预拌混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）预拌商品混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）预应力等强让压锚杆生产项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）预制管项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）预制构件厂标砖千万块、砌块百万块生产线项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）顺驰太阳城房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）顺驰太阳城建设二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）顺祥加气板项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）顺河镇核桃产业项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）顺德沃尔玛购物广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）顺德国税网上税务项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）顺德区珠宝文化创意产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）顺德区环保气辅式交通工具模具工程技术研究开发中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[19]顺天大厦项目可行性投资商业计划书（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）顺堤河景观改造提升治理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第68页，发表于2022-06-24）