1、查数据国家干部岁以上离退休者合计万人截止年月日，其中县团处级万人市师厅级万人省军部级万人知名艺术家等岁以上人员合计万人截止年月日，其中声乐艺术万人文化艺术万人书画艺术万人富豪岁以上者合计万人截止年月日，其中资产万以上万人资产万以上万人资产亿以上万人专家学者岁以上者合计万人截止年月日离退休人员数据及增加比例年统计数据年统计数据已离退休人员万万在职国家机关党群组织企业事业单位负责人其中岁以上者万其中岁以上者万在职专业技术人员其中岁以上者万其中岁以上者万岁以上人员所占比例每年离退休人员增加比例人口寿命数据对比年全国岁以上人万人岁以上人万人年海南岁以上万人岁以上人万人附件四年度全国主要城市房价比较排名城市每平米平均房价排名城市每平米平均房价温州元贵阳上海太原杭州西安北京沈阳深圳成都广州武汉厦门长沙南京南昌天津重庆青岛郑州苏。

2、太原杭州西安北京沈阳深圳成都广州武汉厦门长沙南京南昌天津重庆青岛郑州苏州哈尔滨大连石家庄福州兰州济南合肥昆明海口附件五主要老年化发达国家老年产业及住宅形式日本在日本，目前岁以上老人已占总人口以上，全国人口平均寿命达岁，高居世界榜首。他们在解决人口老龄化，特别在解决传统家庭养老环境和社会福利设施方面，积累了丰富经验，许多方面值得我们借鉴。日本自上世纪年代进入老龄化国家行列以来，他们根据本国国情，先后颁布了日本老年福利法和日本长寿社会对策大纲等法规和政策，提出从收入保障，保健福利社会生活和居住环境四个体系推进方针。年日本建设和厚生省提出银发住宅建设计划，为日常生活自理老年人，提供租赁式公寓。根据此计划，开始了各种老年公寓建设，继银行住宅之后陆续出现了银发之友，年长者住宅等多种名称老年公寓。如高龄者生活长寿楼和面向轮椅者。

3、二十世纪后，人口老龄化在些发展中国家也渐渐出现了。据统计人类平均寿命已从年前岁增加到现在岁，根据国际规定岁为老年人这标准，现在世界上老年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚中国日本韩国等老龄化问题尤其突出。因此，老年问人民币，因此除了社会效益外学园是可行。相关分析是理性现实，该项目对市场趋势把握是准确，对应市场是庞大而现实。只要我们在项目开发建设中，做到设计合理，成本控制得当，投资到位，价格合适，市场推广措施有力，那么该项目将会成为老年人市场又新热点，成为海南经济又亮点，同时以此项目为起点，必将推动海南作为中国最佳养老胜地而创造个全新经济与产业模式。因此，该项目投资与建设是完全可行，该项目将为投资者带来巨大投资回报。附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委员会略附件三相关。

4、投资回报。附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委员会略附件三相关调查数据国家干部岁以上离退休者合计万人截止年月日，其中县团处级万人市师厅级万人省军部级万人知名艺术家等岁以上人员合计万人截止年月日，其中声乐艺术万人文化艺术万人书画艺术万人富豪岁以上者合计万人截止年月日，其中资产万以上万人资产万以上万人资产亿以上万人专家学者岁以上者合计万人截止年月日离退休人员数据及增加比例年统计数据年统计数据已离退休人员万万在职国家机关党群组织企业事业单位负责人其中岁以上者万其中岁以上者万在职专业技术人员其中岁以上者万其中岁以上者万岁以上人员所占比例每年离退休人员增加比例人口寿命数据对比年全国岁以上人万人岁以上人万人年海南岁以上万人岁以上人万人附件四年度全国主要城市房价比较排名城市每平米平均房价排名城市每平米平均房价温州元贵阳上海。

5、及东南亚华人社会作为另个重要客户来源地，而北美与欧洲作为第三个重点客户地。在国内，我们把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广重点对象。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决现实问题，同时，此项目还会为海南形象提升，海南经济增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面风险基本为零。另外，由于政府支持原因，征地费用也会低于市场标准价。而随着中国土地资源日益紧缺，尤其是滨海土地供给更是趋于有价无市，土地升值潜力已经无庸臵疑。因此，仅土地增值这项，就可以规避所有投资风险。第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展随着经济发展与医疗生活水平提升，人类平均寿命正在增长，很多国家开始出现了人口老龄化现象，尤其是在发达国家特别显著。不仅如此，进入。

6、哈尔滨大连石家庄福州兰州济南合肥昆明海口附件五主要老年化发达国家老年产业及住宅形式日本在日本，目前岁以上老人已占总人口以上，全国人口平均寿命达岁，高居世界榜首。他们在解决人口老龄化，特别在解决传统家庭养老环境和社会福利设施方面，积累了丰富经验，许多方面值得我们借鉴。日本自上世纪年代进入老龄化国家行列以来，他们根据本国国情，先后颁布了日本老年福利法和日本长寿社会对策大纲等法规和政策，提出从收入保障，保健福利社会生活和居住环境四个体系推进方针。年日本建设和厚生省提出银发住宅建设计划，为日常生活自理老年人，提供租赁式公寓。根据此计划，开始了各种老年公寓建设，继银行住宅之后陆续出现了银发之友，年长者住宅等多种名称老年公寓。如高龄者生活长寿楼和面向轮椅者使用都营住宅，并对高龄住宅改造提供补贴等政策。在社会养老城市福利设施建设。

7、用都营住宅，并对高龄住宅改造提供补贴等政策。在社会养老城市福利设施建设方面，规划设计了特别养老院护理住宅高龄者服务中心，为高龄者创造安全舒适居住环境。美国美国作为世界最发达和老龄化比较严重国家，老年产业化基础非常发达，其老年居住模式目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。中华老年大学园就是在这个背景下策划设计。它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体大型建筑群。项目选址于海南。整个项目占地共亩,项目总投资亿。

8、民照料区为代表和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善先进目录摘要第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展二中国养老问题现状与发展三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式意义新型养老模式发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老，安于养老优越自然环境海南自古人长寿天然医疗宝库与疗养胜地三项目特点全球规模最大功能最全，具有高度专业特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善获利模式与长期稳定获利来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与。

9、人民币。项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。此项目把老年人学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机组合在起，使养老服务在养老产业基础上形成了完整体系，在实现规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障持续化。使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手很难获得如此规模征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。在推广上，将纬度偏北且有着相同人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰日本和韩国作为个重要推广区。港澳。

10、老院和般养老院之间老年人住宅。此外，在法国还有使用权方式老年人住宅和民间企业出售方式老年人住宅。借鉴年月休养医疗康复学习工作以及重新参与社会等问题。在世界范围内，老年人养老方式主要有两种模式。是东方式居家养老，主要由家庭来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。其中，东亚国家是这方面代表。二是西方式养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性机构来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面代表。而随着经济发展及社会快速变化，东方式居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式养老模式由于缺少居家环境和居家温馨，老年人精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活开始。因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或。

11、文吸引力第三章项目建设内容项目总体规划二项目设计理念二项目功能与布局三项目建设内容览表四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项。

12、面，规划设计了特别养老院护理住宅高龄者服务中心，为高龄者创造安全舒适居住环境。美国美国作为世界最发达和老龄化比较严重国家，老年产业化基础非常发达，其老年居住模式叫住宅型养老院，以能够生活自理老年人为居住对象，居室内设有厨房浴室卫生间等，是种接近社会住宅养老院。在规划设计上，往往把各种养老院和社会住宅中老年人住宅建设在起，以便在设臵服务网点和急救站时，两者能够相互兼顾。法国法国老年人住宅同德国样，也属于社会住宅个体系，建筑形式是多户住宅，专门供能够生活健康老年人居住，每个住户都是，完全保证每个住户隐私权。还可增设食堂或娱乐室等公共设施。关于提供生活服务问题，原则上同住宅供应分开，般采取区域福利服务。法国老年人住宅是多种形式同时并存。有种叫作老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起住宅。法国也有养老院体系，但是介于住宅型养。

参考资料：

[1]（新增）中华绒螯蟹良种培育场项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）中华百家姓姓氏文化城项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）中华民族族名、族地博物园项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）中华国际富阎老年颐养苑项目可行性分析计划建议书（留底）（第131页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）中华名吃城项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）中华医药城项目可行性分析计划建议书（留底）（第148页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）中华健康园项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）中医院项目可行性分析计划建议书（留底）（第43页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）中医院综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）中医院病房保健综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第93页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）中医院母婴保健项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）中医院新建住院大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）中医院异地项目可行性分析计划建议书（留底）（第102页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）中医院大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）中医院医技楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）中医院停车场项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）中医院住院综合楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）中医院住院综合大楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第126页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）中医院业务用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）中医药高等专科学校新校区项目可行性分析计划建议书（留底）（第98页，发表于2022-06-24）