1、建议本项目对当前国家政策国内外农副产品生产贸易状况农副产品批发市场北海城市发展态势等进行了深入研究，在项目规划设计上吸收了因素复杂。影响安全因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价手段有限。农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品特建地附近现有高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线供电能力能满足本项目用电需要，能保证本项目正常用电。具备了项目建设所需交通水电排污等基本条件。设计理念先进，功能强大，技术先进。本项目充分吸收了国际流同类市场成功规划运营理念，拟建成集农副产品批发交易出口贸易业务代理加工仓储配送检测电子商务农业文化体验观光休闲娱乐餐饮住宿等综合配套功能于体‚站式‛服务现代化大型绿色农副产品物流综合体广西最大农副产品综合批发市场西南最大干杂副食品集。

2、与东南亚地区经贸合作重要桥梁和基地，将承担中国面向东南亚国际区域性贸易中心重任。同时，按照规划，到年，北海将发展成为城市建成区面积约平方公里人口约万特大城市。本项目建设和投入运营后，可以有效解决因城市迅速扩张人口迅速增加，而导致城市农贸市场布局与城市发展现实需求之间突出矛盾,可以增加个就业岗位，年均增加税收约亿元。项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了‚卖难‛问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理。

3、方案本项目主体功能区共规划设计‚六区五中心‛。‚六区‛是指交易区理货区物流配送区包装加工区仓储区冷冻区。‚五中心‛是指信息网络中心检验检测中心行政服务中心汽修汽配中心综合服务中心。六项目功能计本项目共设计八大功能。即集散交易功能加工储藏功能物流配送功能检测监管功能信息咨询功能会议展览功能餐饮住宿功能光观娱乐功能。七主要技术经济指标序号指标单位数量占地面积亩总建筑面积万综合交易区万综合理货区万电子交易厅万种苗花卉交易区万木材及木制品交易区万农资交易区万物流配送区万包装加工区万仓库万冷冻区万综合服务大楼万居住区万汽修汽配区万总投资亿元期投资亿元二期投资亿元三期投资亿元建设单位筹措资金亿元银行贷款亿元申请国债贴息亿元申请国家专项补助亿元申请政府财政拨款亿元引进企业投资亿元劳动定员人增加就业岗位人年交易量万吨年均税收亿元八结论与。

4、念，拟建成集农副产品批发交易出口贸易业务代理加工仓储配送检测电子商务农业文化体验观光休闲娱乐餐饮住宿等综合配套功能于体‚站式‛服务现代化大型绿色农副产品物流综合体广西最大农副产品综合批发市场西南最大干杂副食品集散地中国东盟土特产条街立足北海市及周边地区，服务中国西南中南地区，辐射东盟泛北部湾地区最大区域性国际化农副产品集散中心，展示展销中心价格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。项目建成后，将成为泛北部湾地区农副产品‚巨无霸‛规模大档次高功能齐全辐射面宽技术先进运转高效。兼具社会效益和经济效益，发展前景广阔。本项目符合国家产业政策和发展方向，顺应中国与东盟农产品贸易持续发展态势，搭上广西北部湾经济区‚三基地中心‛建设发展机遇顺风车，项目建设和投入运营后，北海市确立为区域性国际现代物流枢纽城市地位又将向前推动步，成为中国。

5、‛为体具有旅游景区特色综合园区。通过网络信息系统建设和站式数字化运作，发展农产品电子交易业务，实现农产品市场信息快速采集整理发布，确立其在泛北部湾区域价格指导中心和信息发布中心地位。通过‚政府主导市场运作多元投资‛项目建设模式，建成‚档次高功能强规模大服务宽辐射广效果佳‛综合性农产品物流园区。按照‚立足当前，着眼长远‛原则，通过渐进式培育和跳跃式发展，打造区域性国际化农产品交易物流实体平台。四项目发展目标分三个阶段初级阶段建成辐射半径为公里农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心。中级阶段建成面向泛北部湾经济区区域性国际化农产品集散交易展示展销价格形成信息服务物流配送重要节点。高级阶段建成面向泛北部湾经济区区域性国际化农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心。五项目设计。

6、散地中国东盟土特产条街立足北海市及周边地区，服务中国西南中南地区，辐射东盟泛北部湾地区最大区域性国际化农副产品集散中心，展示展销中心价格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。项目建成后，将成为泛北部湾地区农副产品‚巨无霸‛规模大档次高功能齐全辐射面宽技术先进运转高效。兼具社会效益和经济效益，发展前景广阔。本项目符合国家产业政策和发展方向，顺应中国与东盟农产品贸易持续发展态势，搭上广西北部湾经济区‚三基地中心‛建设发展机遇顺风车，项目建设和投入运营后，北海市确立为区域性国际现代物流枢纽城市地位又将向前推动步，成为中国与东南亚地区经贸合作重要桥梁和基地，将承担中国面向东南亚国际区域性贸易中心重任。同时，按照规划，到年，北海将发展成为城市建成区面积约平方公里人口约万特大城市。本项目建设和投入运营后，可以有效解决因城市迅速扩张人。

7、现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运营，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加强‚菜篮子‛工程建设，提供强有力保障。本项目抗风险能力较强，项目公益性社会性和高收益性都得到了较好地体现，可起到平抑区域物价作用，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。第二节结论与建议综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当建设条件优越技术成熟先进功能设臵完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔项目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出效益，建议政府采取必要保障措施。规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动。

8、在引进资金同时把先进市场建设经验营销经验管理经验也并引进来。五加快园区管理人才培养进步推进商贸物流学科专业和教育创新基地建设，不断完善产学研合作培养商贸物流人才机制，努力构建多层次多元化商贸物流人才培养培训体系。二制订人才激励政策，引进国内外优秀商贸物流专业人才，尤其是商贸物流管理和工程技术方面复合型人才熟悉国际商贸物流业务运作高级人才和业务操作人才，为园区快速发展提供智力保障。三优化商贸物流人才发展环境，着力抓好培养引进用好人才三个环节，大力加强现代商贸物流人才队伍建设。鼓励企业开展多层次人才培训，通过多种渠道和方式，培养引进市场急需高层次商贸物流专业人才。六高起点策划，高水平建设充分借鉴学习和吸收国际流同类市场成功规划运营理念，是本项目‚高起点策划，高水平建设‛基础。因此，要引进国际知名具有从事大型商城大型购物中心商。

9、部关于职业卫生监察规定通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。三编制内容项目立项背景国家产业政策导向中国东盟自由贸易区双向贸易西部大开发广西北部湾经济区开放开发北海城市发展需求农产品安全保障需求日益提高北海农产品批发市场处于空白状态。二项目定位立足北海及周边地区，服务中国西南中南地区，辐射中国东盟自由贸易区。三项目建设思路通过对园区农产品集散交易仓储保鲜加工物流配送科技研发检验检测电子商务信息管理公用服务展览展示交易结算行业动态合同履行等功能配套建设优化布局和有机整合，实现多种功能混合互动，形成叠加效应，打造现代化农产品物流园区精品。通过对园区专业分类布局建区，构筑‚南北大宗农产品集散中外优质农产品交流‛基地。通过建设文化娱乐展览展示宾馆酒店保健等配套设施，实现多业态融合积聚发展效应，打造集‚购游赏娱食住。

10、，它将为政府加强‚菜篮子‛工程建设，提供强有力保障。本项目抗风险能力较强，项目公益性社会性和高收益性都得到了较好地体现，可起到平抑区域物价作用，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，具有巨大社会效益和经济效益。第二节结论与建议综上所述，本建议书认为项目场址安排恰当建设条件优越技术成熟先进功能设臵完善，是个兼具社会效益和经济效益发展前景广阔项目。为了推进项目建设，确保本项目早立项早开工早建成早出效益，建议政府采取必要保障措施。持项目。本项目兼具社会效益和经济效益，还贷有保证，是金融机构信贷‚放心‛项目。可通过政府投融资平台，积极争取金融机构信贷支持。四拓宽招商引资渠道。要通过适当优惠政策引导鼓励各种资金投资园区项目建设，特别要注意吸纳国际跨国公司大型股份制企业和实力雄厚民营企业投资，。

11、业街综合市场运作与管理经验专业商业管理机构，对项目进行商业地产整合营销策划商业地产销售代理广告宣传商业地产招商服务商业运营管理等，用最先进理念和方式，推动本项目创新品牌提升商业地产价值和经营效益提高企业形象与影响力，并和国内国际众多生产企业代理商经销商大型商业连锁机构等建立长期良好合作关系，开发客户资源。目建设背景本项目立项和建设基于如下背景国家产业政策导向随着国民经济发展，人们对农产品需求持续增长，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。党中央和国务院高度重视农产品流通设施建设，连续多年都在中央号文件中作了明确指示。年中央号文关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作了明确指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出‚加快农产品流通和。

12、口迅速增加，而导致城市农贸市场布局与城市发展现实需求之间突出矛盾,可以增加个就业岗位，年均增加税收约亿元。项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。不仅较好地解决了‚卖难‛问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。本项目率先实现农产品物流管理现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。项目建设和成功运营，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地。

参考资料：

[1]（新增）国际农产品物流交易城项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）国际农产品批发市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第86页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）国际农产品交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）国际农产业物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）国际农业CBD中华农博园项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）国际养老（养生）圣地开发项目开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第129页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）国际养老园项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）国际养生度假公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）国际养生健康基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）国际健康养老服务机构项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）国际健康养生园项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）国际健康产业系统工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）国际佛冈健康养生旅游示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）国际体育演艺中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）国际体育演艺中心二期项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）国际体育休闲观光度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）国际会议度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）国际会议中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第92页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）国际会议中心地标性建筑综合体项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）国际会议中心和综合办公楼建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）