1、走势，预计房价呈平稳上升趋势，呈现月均上升趋势。因此，根据可比楼盘各项因子测评以及市场表现，可以预测本案市场销售价格将为项目价格分析可比楼盘量化定价法为对本案制定个合理精确市场化价格，通过选取距离本案最近四个现售楼盘中个有可比意义因素按照量化方法，计算出每个项目得分。项目名称因素权重香榭琴台水墨清华水墨丹青本案位臵区位楼盘规模交通便利程度价格朝向景观发展商品牌楼盘档次停车位数量装修标准户型噪音周边配套投资潜力楼盘得分原始数据计算栏序号楼盘名称楼盘得分楼价香榭琴台水墨清华水墨丹青合计注表中楼价为均价元平方米据表中给出原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分因素分值之间近似呈直线相关。故将所要建立回归方程设臵为根据方程计算出元平方米通过可比楼盘量化定价法得出本案当期楼价平均为元平方米。在宏观调控大背景下，汉阳区楼市受新政拖累，。

2、楼价香榭琴台水墨清华水墨丹青合计注表中楼价为均价元平方米据表中给出原始数据，大致可判断楼价与楼盘得分因素分值之间近似呈直线相关。故将所要建立回归方程设臵为根据方程计算出元平方米通过可比楼盘量化定价法得出本案当期楼价平均为元平方米。在宏观调控大背景下，汉阳区楼市受新政拖累，会有个下行过程，但在本案大约年开发周期内，受武汉国际博览中心等大型公建配套设施建设利好刺激，预期区域房价会逐渐回归，预计本案整案应能实现元平方米销售均价毛坯,精装价格约元平方米。如按年均涨幅计算，本案能实现销售价格将更高。五项目开发节奏及分期售价建议建议项目采用少推多期办法，等待区域环境及配套改善，获取更高溢价。建议每期推盘约万平方米，期以稍低价格入市，启动市场。后期逐步加推获取更高溢价按年均涨幅预测各期精装销价如下。建筑面积销售均价元入市时机销售收。

3、观区，博览中心是沿江标志性公建景观区。第二部分区域发展潜力年商品房供应面参考价值。水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区，具备定湖景资源优势，周边配套交通相较本案略优于本案，虽与本案相距较远，但同处四新新区，其售价具备定参考价值。水墨丹青项目总体规模相对较小临湖，具备定景观优势，与本案较近，只有约米距离，靠江堤中路，目前无可售房源，二手房交易均价为元平方米，装修二手房价格最高门市价超过元平方米。月底有新房加推，预计销售均价元平方米左右。区域可比项目情况览表项目名称项目地址建筑规模用地面积建筑形态户型实际销售均价香榭琴台墨水湖北路与江堤中路交汇处小高层高层现售仅存户型水墨清华汉阳芳草路特号别墅高层水墨丹青汉阳马沧湖路小高层本项目销售价格预期本项目预计年底挂牌，年四季度能形成销售，按照目前汉阳区房地产大环境及政。

4、比项目情况览表项目名称项目地址建筑规模用地面积建筑形态户型实际销售均价香榭琴台墨水湖北路与江堤中路交汇处小高层高层现售仅存户型水墨清华汉阳芳草路特号别墅高层水墨丹青汉阳马沧湖路小高层本项目销售价格预期本项目预计年底挂牌，年四季度能形成销售，按照目前汉阳区房地产大环境及政策走势，预计房价呈平稳上升趋势，呈现月均上升趋势。因此，根据可比楼盘各项因子测评以及市场表现，可以预测本案市场销售价格将为项目价格分析可比楼盘量化定价法为对本案制定个合理精确市场化价格，通过选取距离本案最近四个现售楼盘中个有可比意义因素按照量化方法，计算出每个项目得分。项目名称因素权重香榭琴台水墨清华水墨丹青本案位臵区位楼盘规模交通便利程度价格朝向景观发展商品牌楼盘档次停车位数量装修标准户型噪音周边配套投资潜力楼盘得分原始数据计算栏序号楼盘名称楼盘得分。

5、汉三镇王家湾商业中心，钟家村商业中心，万达广场等站式城市中心资源，近在咫尺项目地块位于四新国际都会新城四新大道景观轴与连通港滨水景观轴旁边，具有较优景观资源条件。根据市政府已批复四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康自然环境，可持续水系统，完善公共服务设施，人性化城市空间，良好步行环境和交通可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展生态新城。整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪和连通港形成城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区标志性居住。

6、有个下行过程，但在本案大约年开发周期内，受武汉国际博览中心等大型公建配套设施建设利好刺激，预期区域房价会逐渐回归，预计本案整案应能实现元平方米销售均价毛坯,精装价格约元平方米。如按年均涨幅计算，本案能实现销售价格将更高。五项目开发节奏及分期售价建议建议项目采用少推多期办法，等待区域环境及配套改善，获取更高溢价。建议每期推盘约万平方米，期以稍低价格入市，启动市场。后期逐步加推获取更高溢价按年均涨幅预测各期精装销价如下。建筑面积销售均价元入市时机销售收入万元期二期三期四期五期六期七期合计实际销售均价元平方米毛坯精装售价元平方米第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析详见附表国博项目静态财务指标分析二项目敏感性分析及建议从随着四新地块全面开发必将会带来区域价值全面提升，该地块会属城市中心少有优质地块从公司战略层面考虑。

7、万元期二期三期四期五期六期七期合计实际销售均价元平方米毛坯精装售价元平方米第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析详见附表国博项目静态财务指标分析二项目敏感性分析及建议从正在建设中四新大道四新区道路系统规划四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳大道，全长约公里，路宽米，双向车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区交通状况将获得较大改善。汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民出行。供水供电燃气等市政接入目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背。

8、状及规划发展供水供电燃气等市政接入五规划控制要点用地强度项目用地指标及拓展背景六项目用地上位规划分析七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价第二部分区域发展潜力区域现状二规划发展前景三武汉博览国际中心建设对四新地块改变四项目面临发展机遇五小结第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市第六位。成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全市平均水平居第五位。二区域供应量三区域成交量核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四区域成交价格区域房地产价格成长性汉阳区月度成交价格走势年月汉阳中心城区房价走势五区域成交构成六区域产品集合特征第四部分项目地块优劣势分析项目优势二项目劣势三项目机会点四项目威胁第五部分项目定位项目总体定位二区域竞争项目未来几年推盘量对比三物业发展方向。

9、项目名称土地位臵总用地面积亩总建筑面积万土地用途规划指标要求出让年限预计土地价格万元容积率建筑密度国际博览中心合作项目汉阳区江堤中路以西，四新北路以南居住兼容商业待方案审定住宅年商业年亿左右该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国际博览中心资金需要，拟就国博区宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验品牌开发商实施合作开发。六项目用地上位规划分析地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万地块用地亩容积率建面万七用地区域景观分析八项目地块发展价值评价项目地块位于四新国际都会新城，武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。武汉国际博览中心世界贸易中心型总部经济区，营造了国际化城市语境五纵七横交通，号号线地铁规划，快速直达。

10、是，四新地区缺乏必要公共基础设施公共交通配套较差，生活配套设施基本缺失，片区居住环境还不成熟。这与四新地区单居住功能定位有定关系。目前四新地区只有正在建设中巨无霸武汉国际博览中心，万方建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。为新区发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃发展潜力。但武汉博览中心商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性改变。目前新区交通环境已经获得了定程度改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形目录第部分项目概况宗地位置二宗地现状四至范围地势状况地面现状三项目周边社区配套交通状况教育医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场银行四大市政配套道路。

11、位四销售价格定位可比案例选择说明区域可比项目情况览表本项目销售价格预期五项目开发节奏及分期售价建议第六部分项目投资测算及风险控制建议项目投资分析二项目敏感性分析及建议第七部分研究结论项目资源要素回顾二研究结论三拓展建议第部分项目概况宗地位臵项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市新区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部会展之都，武汉新区核心区域。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。二宗地现状四至范围四至描述方向名称描述东拦江路米宽南四新大道米宽西联通港路米宽北四新北路米宽地势状况项目地势平坦，与周边道路标高基本致，已完成土地平整工作。地面现。

12、由于该地块紧邻江堤村地块，若被其它公司获取会给江堤项目带来直接竞争，同时公司获取该地块后可将此地块与江堤村项目统考虑，形成个超大规模社区，进步奠定广电在该区域龙头企业地位。同时可降低开发成本和营销成本另外，通过区域大盘打造，树立区域霸主地位，确立项目在区域开发话语权，为项目销售定价入市赢得主动权。从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提早介入，作好拓展准备。综合以上分析，该地块较为优质。无论从地块所处区域发展，还是从公司在江堤项目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件基础上，建议公司可考虑获取该地块。武汉重点发展几个区域之汉阳四新新区，从年就开始描绘美好蓝图，但至今没有实质性开发建设。目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里土地储备和主要道路网建设，但整体发展仍处于起步阶段。其中最突出问。

参考资料：

[1]（新增）国际医药物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）国际医药物流园新建项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）国际医药港建设工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第136页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）国际包装印刷城项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）国际农机博览城项目可行性分析计划建议书（留底）（第131页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）国际农机、机电、工程机械交易广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）国际农副产品交易物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）国际农产品物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第112页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）国际农产品物流园建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第84页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）国际农产品物流园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第145页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）国际农产品物流交易城项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）国际农产品批发市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第86页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）国际农产品交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）国际农产业物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）国际农业CBD中华农博园项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）国际养老（养生）圣地开发项目开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第129页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）国际养老园项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）国际养生度假公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）国际养生健康基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）国际健康养老服务机构项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）